国企央企们持续逆势增长。
日前，上海第二批集中供地圆满落幕，共出让涉宅用地34宗，成交总金额达780亿元，平均溢价率为4.49%，稍高于第一批集中供地平均溢价率。
据相关媒体报道，在出让首日的15宗地块中，有14宗地块被国企央企摘得，比例超90%，在此次整体出让中，有国企、央企背景的房企，收入麾下的地块至少达到80%，由此可见国企央企已成为拿地主力。
在此次土地出让中，保利发展、招商蛇口、华发股份等为主力，其中华发股份年内在上海拍地已超百亿元，并且其在本次土地出让中拿地溢价率远高于平均溢价率，足以可见华发股份逆势增长的决心。
但从如今行业整体趋势及环境来看，华发股份仍需面临后续风险。
上海超百亿元拿地
在上海第二批集中供地出让首日，华发股份以45亿元的总价将唐镇地块收入麾下，溢价率9.36%，此后两日未摘一地。
于最后一日，华发股份再次以一次性报价29.06亿元，摘得位于闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19—01、20—01地块，楼面价5.06万元/平方米，溢价率8.68%及31.59亿元，溢价率1.28%摘得宝山区一宗地块，并与建发共同摘得一宗地块，在本次土地出让中共摘得4宗地块，独立拿地数量较多，因此华发股份也成为此轮供地中拿地金额最高的房企。
实际上，这并非华发股份年内首次在上海拿地，据房财经报道，在上海第一批集中供地中，华发股份子公司铧发创盛就联合建发国际以顶价摘得闵行区两宗地块，成交金额分别为29.86亿元、26.58亿元，溢价率为9.39%、8.99%，成交楼面价为40580.74元/平方米及50573元/平方米。
据此推算，年内华发股份仅在上海拿地就已超100亿元，而值得一提的是，上海两批集中供地中，其平均溢价率均低于5%，在其出让的土地中，超9%溢价率的地块也并不多，其中华发股份超9%溢价率的地块已处于彼时的较高位。
而据中指院数据显示，今年1至7月，华发股份以171亿元的权益拿地金额位列TOP100榜单11位，在如今行业环境及趋势下，可见华发股份逆势增长的决心。
逆势增长“弯道超车”
自2012年起华发股份向全国发起扩张，并活跃在全国各地的土地市场扩充土储，在2018年突破500亿元销售额后，又于2020年实现1205亿元的销售额，仅用3年时间就从500亿元房企阵营踏入千亿房企阵营。
而进入2021年行业“黑铁时代”后，华发股份并未受到影响，其销售额不降反升，实现1218.9亿元的销售额，同比增长1.15%，优于大部分房企。
并且据中指院数据显示，今年1到7月，TOP100房企销售额均值为418.9亿元，同比下降47.3%，即使降幅较上月有所收窄，但仍在保持下降的趋势，与此同时，权益销售额也同样保持下降的趋势，TOP100房企权益销售额均值为301.5亿元，同比下降48.7%，其中华发股份实现销售额581.5亿元，较2021年同期的710亿元同比下降18.1%，仍然优于行业水平。
再加上，中指院数据显示，今年1到7月TOP100企业拿地总额8024亿元，拿地规模同比下降55.6%，降幅比上月收窄4.4个百分点，但同样在持续下降，显然尽管目前行业融资环境稍有回暖，但部分房企依然在困境中，且部分还处于自顾不暇，“弃车保帅”的情况中。
在此之下，拥有国企背景的华发股份自然有优势实现“弯道超车”，从而达到巩固其千亿阵营地位的目标。
少数股东权益增长迅速
只是，华发股份虽然贵为国企，但想要拿出如此之多的金额对华发股份来说也并非一件易事，所以在华发股份近些年的扩张中，其选择了引入少数股东分摊风险共同开发。
据风财讯报道，在华发股份体系中，珠海市海川地产有限公司（下称“海川地产”）是一家专门与关联方在全国进行房地产项目拓展的平台公司。
风财讯报道，2020年以来，包括华发股份在内的华发系主体公司就曾多次向海川地产增资，使其发挥作用，并且在华发股份体系中，还有3家像海川地产一样的非全资子公司。
基于此，近年来华发股份少数股东权益也增长迅速，数据显示，2018年至2021年少数股东权益在总权益中的比重分别为53.79%、54.37%、66.92%、78.29%，逐年增长。
虽然少数股东增长迅速，但并未得到相应的回报，同期华发股份少数股东损益在净利润中的比重分别为4.87%、16.04%、36.36%、31.69%，少数股东权益与少数股东损益相差如此之大，因此华发股份也因存在“明股实债”的嫌疑而被业内外所诟病。
而“明股实债”作为一种负债，在此后偿还时势必会侵害华发股份利润空间，再加上华发股份还在如今行业环境中拿高溢价地块，更为其此后的盈利能力增添了一丝不确定性。
