在地产行业面临诸多挑战下，龙湖集团以其稳健的经营策略和强大的财务实力，再次向市场展示了其良好的基本面。
12月9日，龙湖集团如期完成了“21龙湖拓展MTN001”债券的本金兑付与付息，涉及总金额约10.3亿元人民币，至此，龙湖集团2024年内到期公开债已全部还清。随着这一债券的顺利兑付，再度有力地向市场全方位展示了自身扎实稳固且令人信赖的良好基本面。
注重高质量发展，债务结构持续优化
龙湖集团的良好基本面并非一蹴而就，而是源于其多方面的努力和积累。
在财务方面，龙湖集团始终坚守安全稳健的财务纪律，将财务安全视为企业发展的生命线。在行业高歌猛进、不少企业盲目扩张、过度举债的时期，龙湖就已前瞻性地布局，注重优化债务结构，合理控制负债规模，为应对可能到来的行业寒冬提前修筑了坚固的财务堡垒。正是得益于这种未雨绸缪的战略眼光和持之以恒的财务自律，龙湖在行业困境中才能如此从容不迫地应对债务压力，一次次按时足额兑付债券，成功维护了自身在资本市场的良好声誉和形象。
除了如期或提前兑付债券行为，其在优化债务结构与降低融资成本上展现了优秀的把控能力。
龙湖通过合理调配长短期债务比例，减少短期债务的集中到期压力，确保了企业资金流的稳定与可持续性。从 2024 年上半年财报数据来看，龙湖集团的有息负债规模为1874.2亿元，较年初减少52亿元。在手现金为500.6亿元，净负债率为56.7%，剔除预收款后的资产负债率为58.6%，较23年末下降约2个百分点，三道红线指标继续稳居绿档。龙湖集团良好的财务指标增强了投资者和金融机构对其的信心，使得金融机构更愿意为其提供低成本、长期期的融资。截至2024年中期，龙湖集团平均合同借贷年期拉长至9.19年，平均融资成本为4.16%，保持行业低位。
值得一提的是，外币债务占比也进一步下降至16.5%，其中100%的外债已做掉期对冲，全面规避汇率波动风险。
高盛研究部表示，看好龙湖投资物业组合持续增长的自给自足能力，认为这是“支持龙湖优化债务结构、降杠杆计划的重要资产。”
三大业务板块协同并进，奠定未来发展基础
在地产行业重重困境背景下，龙湖集团凭借在地产开发领域的深厚底蕴，经营表现依旧优秀，位居行业前列，且在多方面展现出卓越的实力。根据公告显示，龙湖集团1-11月累计实现合同销售金额930亿元，销售面积652万平方米，稳居行业前十。
一直以来，龙湖集团都以高品质的产品、品质和服务在房地产市场中占据一席之地。其产品布局精准聚焦在一二线城市，销售占比高达 94%。针对一二线城市的市场特点和客户需求，研发和推出了一系列具有竞争力的产品系列。这些城市经济发达、人口密集、消费潜力巨大，龙湖集团凭借优质的项目选址、精心打造的产品品质以及完善的配套服务，成功吸引了众多购房者。例如在上海、北京、成都、苏州、重庆等城市，龙湖的项目成为当地房地产市场的标杆之作，以独特的设计理念、舒适的居住环境和便捷的生活设施赢得了客户的青睐。
开发业务之外，其由运营业务和服务业务组成的经营性收入也呈现出持续增长的态势。今年1-11月，龙湖集团已实现经营性收入259.5亿元（含税），同比增长8%，。其中，运营业务收入132.1亿元（含税），服务业务收入127.4亿元（含税），均已接近或超过去年全年水平。
值得一提的是，在运营业务领域，龙湖商业的影响力不断扩大。其租金收入持续攀升，众多商场的出租率保持在较高水平，如部分核心商场出租率高达 96%。并且，龙湖不断有新商场投入运营，进一步丰富了商业版图，提升了品牌影响力。长租公寓品牌冠寓也在市场中站稳脚跟，通过产品升级和精细化运营，出租率提升至 95.6%，租金收入实现增长，为城市青年提供了高品质的居住选择。
服务业务方面，龙湖智创生活凭借卓越的物业管理水平，业主满意度连续 15 年保持在 90% 以上，在管面积达 3.7 亿平方米。其智慧营造业务也蓬勃发展，龙智造在代建领域成绩斐然，代建销售额达 40 亿元，总建筑面积 432 万平方米，累计获取代建类项目超 110 个，为城市建设和房地产开发的多元化模式提供了有力支撑。
综上来看，龙湖集团聚焦开发、运营、服务三大板块，发挥地产开发、商业投资、资产管理、物业管理、智慧营造五大航道协同效应，这种多元化发展模式是集团实现高质量增长的重要引擎。因此，即便在房地产市场面临诸多挑战背景下，龙湖集团仍凭借其稳健的经营策略、强大的财务实力以及多元化的业务板块，在市场上保持领先地位。未来，随着房地产市场的逐步回暖和政策环境的不断优化，龙湖集团有望继续保持稳健发展态势，为投资者创造更多价值。
