在刚刚结束的杭州首批集中供地中，本地老牌房企众安集团表现不俗，共拿下5宗地块，仅次于另两家本土巨头——滨江和绿城。
近两年，众安集团明显加快了规模扩张的步伐，拿地势头不减。
不过，在房地产行业深陷寒冬的当下，众安集团在2021年遭遇到了营收和利润同步下滑的困境。
更为值得一提的是，众安集团的短债压力并不小，如此大手笔拿地，或隐藏着一定的风险。
逆势拿地扩张
资料显示，众安集团1997年成立于杭州，在创始人施侃成的带领下，坚持地产核心主业，如今已成为拥有房产、商业、服务、资本四大战略版块的综合性城市运营集团。
成立伊始，众安集团便选择深耕浙江本省。时至今日，众安集团九成以上的销售额，仍来源于浙江省内。
正因为众安集团坚守浙江一地，使得其规模发展的脚步一直居于人后。
不过，在2020年，众安集团正式开启了规模扩张的步伐。
数据显示，仅2020年上半年，众安集团便斥资111余亿元，拿下12宗地块，全年更是拿下21宗地块。
要知道，在2019年全年，众安集团仅拿下5宗地块，拿地金额约40亿元。
而在2021年，由于受房地产行业整体下行的影响，众安集团的拿地势头稍微有所收敛。
不过，进入2022年之后，众安集团貌似又按捺不住拿地的热情。
在刚刚结束的杭州首批集中供地中，众安集团成为了一匹行业黑马，一天之内共拿下5宗地块，仅次于另两家本土龙头房企——滨江和绿城；拿地金额为39.1亿元，位列第七名。
事实上，自今年以来，房企的拿地热情被强烈抑制，甚至于一众百强房企都没有丝毫的拿地动作。
而众安集团显然是看到了逆势扩张的良机。
早在2月10日，众安集团便联合杭州西湖投资集团有限公司，斥资4.3亿元，拿下西湖区一宗地块。
而在3月初，众安集团再度出手，联合另外两家企业，斥资5.5亿元，拿下浙江丽水市一宗地块。
仅四个月时间，众安集团已经拿下七宗地块，也算是出了些小风头。
营收和利润双降
大举拿地扩张的成果，就是众安集团的销售规模增长迅速。
数据显示，2021年众安集团实现全口径销售额279.3亿元，同比增长27.3%。
不过，就销售结构来看，2021年众安集团97%左右的销售额均来源于浙江省内，大本营杭州贡献率则为44%。
更为值得注意的是，在销售规模迅速增长的同时，众安集团的营收和利润均出现下滑。
数据显示，2021年众安集团实现营业收入49.69亿元，同比下滑33.21%。其中地产销售收入由于结转时间的影响为42.8亿元，同比下降36.6%。
而在利润指标方面，众安集团的表现更为糟糕。
数据显示，2021年众安集团录得毛利为14.76亿元，较2020年下降34.25%。
毛利的下滑主要源于营收的下滑，从众安集团的毛利率表现来看，2021年该数据为29.71%，较2020年仅下降1.56%。
但是，就净利润而言，2021年众安集团该数据近录得0.78%，同比下滑94.81%。
也就是说，在2021年，众安集团每百元营收，获利不足一元。
之所以出现这种情况，众安集团期间各项费用支出的大幅增加为主要原因。
数据显示，2021年众安集团的三费之中，销售费用达4.32亿元，同比增长33.94；管理费用达7.65亿元，同比增长45.60%；而财务费用下降约一成，为2.25亿元。
最终，众安集团录得净利润3853万元，同比下降96.53%；归母净利润为7313万元，同比下降91.17%。
营收和利润双降的局面，应当引起众安集团的高度关注。
债务压力不小
上文提到，今年以来，众安集团拿地金额已经超过40亿元，几乎与去年全年的营收持平。
如此拿地势头，是否隐藏着一定的风险呢？
数据显示，截至2021年年底，众安集团剔除预收款后的资产负债率为66.9%，净负债率为76.3%，现金短债比为2.18，"三道红线"全部达标。
这或许是众安集团敢于逆势扩张的仰仗。
不过，这些数据或不足以证明，众安集团就完全高枕无忧。尤其是2.18的现金短债比，有一定的"水分"。
数据显示，截至2021年年底，众安集团账面上的的现余额为78.96亿元，较2020年59.12亿元大幅增长33.6%。
但是，这78亿元的现金，还包含有受限制现金等，除去这部分，众安集团的现金及现金等价物，只有53亿元。
再看众安集团的短期负债，截至2021年年底，其一年到期的银行借款为36亿元，账龄在一年以内的贸易应付款项为21亿元，两者相加共计57亿元。
也就是说，众安集团账面上的现金，不足以覆盖其短期债务。在2022年，众安集团将面临一定的债务兑付压力。
此外，众安集团还存在"明股实债"的嫌疑。
数据显示，截至2021年年底，众安集团的少数股东权益为26.85亿元，占所有者权益比例为22.51%。
而在同期，众安集团的少数股东损益为-3461万元，同比下降大112.21%。
而"得益于"少数股东损益为负，众安集团当期的归母净利润为7313万元，高于其净利润总额3853万元。
由此可知，众安集团确实存在"明股实债"问题。
这或许是众安集团不得不面对的隐患。
