年销售额369.8亿元的房企，却因一笔不足2000万元，每期还款仅一百万的的借款合同纠纷，上了失信名单，董事长被限制高消费……
而这家叫做安徽省恒泰地产的房企，就在三个月之前还刚成为百强房企的top79。
百强房企恒泰不还款
2000万也好，100万也好，对于普通老百姓是天价的一笔款，但是对于百亿房企来说，只能说是毛毛雨了。
据中国执行信息公开网显示，安徽省恒泰房地产开发有限责任公司（下称恒泰地产）因借款合同纠纷被列为失信被执行人，由无锡市惠山区人民法院执行。恒泰地产法人代表程宏6月16日起被限制高消费。
根据法院判令，这是一笔房企和装修公司之间的借款纠纷：恒泰地产结欠无锡市晶湖建筑装璜有限公司借款本金1470万元及利息4541502元，这笔款项可以分期偿还：2021年4月30日前归还200万元；于5月10日前归还100万元；于5月15日前归还200万元；于6月30日前归还100万元；于7月31日前归还100万元；自8月起于每月月底前归还200万元直至欠款全部还清为止。
判决书中已经将还款方式和时间写的一清二楚，但是截至2021年5月7日，恒泰地产一毛也没还。百强房企和法定代表人就此成为失信被执行人。
在一笔金额不算大的借款和成为老赖对企业信誉造成巨大影响之间，孰轻孰重应该不难拿捏，恒泰地产为何不进行还款呢？按照常理而言，有两种可能，一是企业现金流十分拮据，实在还不起，二是与借款企业之间有不得而知的恩怨，就是不爱还。
当然，不管是什么原因，协议就是协议，钱无疑是该还的。
债务缠身，现金流困顿
恒泰地产的债务状况确实堪忧。存在大量表外负债和房屋买卖合同纠纷。
据统计，恒泰地产共涉司法案件373宗，有失信记录1条未履行；被执行人记录2条，被执行总金额4168.63万元。
这其中，大都是合同纠纷、房屋买卖合同纠纷以及民间借贷纠纷。
启信宝显示，恒泰自身风险达813件、关联风险达3853件。且13家关联企业成为被执行人。
很显然，恒泰地产从风光无限的百强百亿房企，走到债务缠身这一步，原因是近些年跑的太快，根据公开资料显示，2017年之后，恒泰开始高速发展，在大湾区、长三角和京津冀大肆拿地，与此同时，企业也有了大量的资金需求，lite氢财经注意到，多份民间借贷纠纷都发生在安徽当地人士和恒泰地产之间，而这些表外负债虽然短期能缓解资金压力，却会带来长期的还款压力，本文开头时提到的借款合同纠纷正是一笔表外负债。
那么问题在于，这起无法还款的表外负债，是一次偶然，还是一系列类似事件的前奏呢？
就在成为失信被执行人后， 6月21日，据企查查，安徽省恒泰房地产开发有限责任公司新增开庭公告，案同为房屋买卖合同纠纷，将于2021年6月29日在江苏省徐州市中级人民法院开庭审理。
而这已是本月恒泰房地产以被告身份的第39起开庭，仅6月7日当天就新增34起案由为房屋买卖合同纠纷的开庭。
一家百强房企正在面临接踵而至、多如牛毛的诉讼，尴尬的是这些诉讼单个来看“都不是大事”，这通常意味着企业已经捉襟见肘，连“小事”都无力摆平。
“恒泰走的是是中国一部分房企的典型发展路径，为了发展速度不惜一切，求规模是重中之重，但是房地产行业的发展逻辑在2019年之后就已经发生了重大改变，别说百强房企，就连top10房企也都不再追求三高，而是想方设法降负债，尽量控制表外融资，目前看来只要是能控制自家财务水平不踩线的，固然发展速度会慢，但却能活下去渡过寒冬期。像恒泰地产这样在2020和2021年还四处出击，不先控制好负债水平的，肯定会面临资金难关。”有知名地产评论人称。
