近日，朗诗地产闹出了一件乌龙事件。
6月21日，朗诗地产发布公告称，今年以来朗诗地产连同朗诗集团及其下属关联公司，在国内共同获取项目13个，总计272亿元，新增建筑面积185万平方米。
然而，在近期中指研究院发布2021年1-6月中国房地产企业拿地金额与面积TOP100榜单中，查无此朗诗地产。
要知道，拿地金额272亿元和新增建筑面积185万平方米，两项数据指标都远远高于该榜单排位最末位房地产企业。
如此看来，朗诗地产发布数据与机构统计数据“掐架”了。
此外，朗诗地产在国内奉行“产品差异化、资产轻型化、收益多样化”的发展战略，使得其内地项目权益比较低。但是，其美国业务的项目权益比几乎全为100%。
由于去年美国业务受疫情影响，朗诗地产陷入“增收不增利”困境，全年录得归属净利润为亏损1.01亿元。
今年年初，惠誉将朗诗绿色地产长期外币人违约评级为“B”，同时确认其高级无抵押评级以及未偿高级美元票据评级为“B”。
拿地数据与机构数据“掐架”
6月21日，朗诗地产发布公告称，自2021年1月1日至6月21日，朗诗地产与控股股东朗诗集团股份有限公司连同其各自附属公司、合营及联营公司，在中国市场共同获取项目（含委托开发管理项目及锁定项目）13个，总计272亿元，新增建筑面积185万平方米。
然而就在不久后的7月1日，朗诗地产此份公告惨遭机构数据“打脸”。
据中指研究院发布的2021年1-6月中国房地产企业拿地金额与面积TOP100榜单显示，朗诗地产都不在榜单之中。
经比较，在拿地金额榜单中排名最末位的长春城投控股集团，1-6月拿地金额为37亿元，远低于朗诗地产公布的272亿元；而在拿地面积榜单中排名最末位的金成集团，1-6月新增建筑面积为66万平方米，同样大幅落后于朗诗地产的185万平方米。
朗诗地产发布数据与机构统计数据“掐架”，有媒体就怀疑，上述土地权益或为朗诗地产的代建业务。
对此，朗诗地产的解释是，区别于传统的重资产的地产公司，其在国内市场长期坚持以小股操盘、合作开发和委托代建为主的资产轻型化运营模式，其认为货值和土储的维度并不能有效衡量公司当前的业务模式，故朗诗地产并未主动向第三方平台定期披露相关指标。
不过，值得主要的是，中指研究院以土地数据库2300个城市作为监控对象，其发布的相关数据来源于CREIS中指数据等，范围包含招拍挂及收购土地。
也就是说，中指研究院所发布的数据根本不以相关企业所披露数据为依据。所以，朗诗地产未向第三方平台定期披露相关指标的说法根本就站不住脚。
国内和美国业务权益比的差异
对上述土地权益或为朗诗地产代建业务的怀疑并非毫无根据。
事实上，近年来朗诗地产一直奉行“产品差异化、资产轻型化、收益多样化”的发展战略，通过合作开发、小股操盘、委托代建等方式来获取地块。
也正因为此，朗诗地产内地项目权益都比较低。
数据显示，2020年朗诗地产内地对外签约的项目共计45个，平均权益比为仅为47.58%，其中权益比为100%的项目只有6个，权益比大于50%的项目22个，仅占项目总数的一半。
甚至，朗诗地产的一些项目，权益比为0。
经统计，2020年，朗诗地产土储项目共计131个，其中独立第三方委托开发管理项目，也就是代建项目为48个，而第三方委托开发管理项目朗诗地产的所占权益比例为0。
据了解，朗诗地产很罕见地拥有内地和美国两大地产业务，而其美国业务的权益比却非常高。
据2020年年报显示，朗诗地产的美国项目共计26个，仅有1个项目权益比为51%，其余权益比均为100%。
从土储来看，朗诗地产的美国土储项目权益比绝大多数也为100%。
近几年来，朗诗地产的美国业务营收占比逐步提高。数据显示，2018年至2020年，朗诗地产的内地业务营收分别为50.08亿元、41.94亿元和39.23亿元，逐渐呈下降趋势；而其美国业务营收分别为25.53亿元、43.64亿元和50.69亿元，占比逐渐上升。
而正是由于这样的营收比例，造成了朗诗地产2020年的亏损。
或为回应惠誉评级
年报显示，2020年朗诗地产实现营收为89.92亿元，同比增长5.06%；实现归属净利润为亏损1.01亿元，同比下降108.58%。
而朗诗地产2020年业绩亏损，“罪魁祸首”就是其美国业务。
据朗诗地产表示，受疫情影响，其美国项目的工程建设和房屋交付延期，致使部分收入及利润末能在2020年得以确认。同时，疫情使得纽约地区市场形势变化，导致美国公司核心净利由2019年的1.9亿元降至0.7亿元。
如此看来，朗诗地产重仓美国业务或许并不是一个合理的选择。
不过，朗诗地产并没有因此感到挫败。在2020年业绩发布会上，朗诗地产提出2021年销售目标500亿元。
而数据显示，2021年1-5月，朗诗地产累计签约额为178.1亿元，较500亿元销售目标仍有一定差距。
不过，相较于市场的怀疑，国际评级公司惠誉对朗诗地产的“不看好”更加直接。
今年年初，惠誉将朗诗绿色地产长期外币人违约评级为“B”，同时确认其高级无抵押评级以及未偿高级美元票据评级为“B”。
要知道，这个“B”是和陷入资金链断裂的华夏幸福一个级别。
惠誉如此“不看好”朗诗地产的其中一个重要理由是，其土地储备规模有限，土储年限较短，仅为1.5年，可能会阻碍销售增长和业务可持续性。
或许是为了“回应”惠誉，朗诗地产才发布公告，自称今年以来拿地金额总计272亿元，新增建筑面积185万平方米。
是真是假，氢财经对此将持续关注。
