远洋集团控股有限公司（下称“远洋集团”）再度开启卖卖卖模式。
近日，有媒体消息称远洋集团拟以40亿元抛售成都太古里50%股权一部分给其大股东中国人寿，不过截至目前远洋集团仍未对此消息进行正面回应。
但实际上这并非远洋集团年内首次出售资产，早在今年上半年远洋集团就曾两次出售位于北京的商业地产项目，前后回笼资金超过80亿元，因此，基于远洋集团年内种种表现来看，业内认为此次出售也八九不离十了。
不过，远洋集团背靠央企大股东，拥有较为便利的融资优势，即便面对即将到期的债务需要大量的资金来缓解压力，但也不至于如此这般，进入卖卖卖模式的远洋集团何以至此？
被传出售成都太古里50%股权
据REDD援引三位知情人士称，远洋集团与其大股东中国人寿近期开展洽谈，拟利用其持有的成都太古里50%股权中的一部分筹集约40亿元。
简而言之，远洋集团希望将其持有的成都太古里50%股权中的一部分以40亿元的对价出售给中国人寿。
据红星新闻报道，这笔抵押周期预计3年，期间远洋集团所持50%股权的分红将交给债权人，回购条款包括3年后赎回，以及如果远洋集团无法赎回，拥有项目另外50%股权的太古地产将拥有优先收购权，红星新闻称，多位接近该收购的人士表示，这笔抵押的细节还在三方协商中，预计可能于7月底至8月完成。
而据氢财经了解，成都太古里项目由太古地产和远洋集团合作开发，且由太古地产运营，为我国目前著名的商业地产项目，数据显示2019年至2021年，成都太古里项目租用率均在95%左右，分别为97%、95%、96%，并且其销售额也成为疫情以来鲜少保持增长的项目，同期销售额分别增长23%、6%及22%。
由此可见，成都太古里项目为远洋集团甚至是整个商业地产项目中的优质资产，因此在此消息传出时业内也大为震惊，与此同时也不得不再次惊讶于远洋集团的“缺钱”程度。
而据红星新闻报道，一位接近该交易的人士表示，太古地产同意该抵押的重要条件是不干涉其项目运营。
年内多次出售资产
实际上，远洋集团年内曾多次出售资产，向中国人寿出售资产更非年内首次。
早在今年4月时，远洋集团就将北京朝阳区的颐堤港一期项目进行了股权变更，接盘方为国寿置业投资管理有限公司及国寿启航壹期（天津）股权投资基金合伙企业，正是中国人寿旗下两家公司，金额达30亿元，也就是说倘若此次计划落地，仅中国人寿就在年内为远洋集团提供了70亿元的资金。
而除此之外，中国平安人寿保险股份有限公司在今年6月时还以50.15亿元的价格接手了远洋集团位于北京丰台区的远洋锐中心项目，据此推算，远洋集团年内通过中国人寿及平安人寿将获得累计120.15亿元的资金。
甚至在更早前的2021年12月，远洋集团就与中国人寿正式订立了金融框架协议，中国人寿可根据投资需求认购远洋集团发行的金融产品，认购金额上限为3年内150亿元或等值外币，于2022年1月1日生效。
值得一提的是，前述北京丰台区的远洋锐中心项目正是平安人寿与远洋集团合作开发所得，换言之，远洋集团的接盘方不是大股东就是联合营企业。
可见在如今行业环境中，背靠央企的远洋集团与找钱无门的同行相比，其也算过的“顺风顺水”了，与此同时更将远洋集团的“囊中羞涩”凸显的淋漓尽致。
销售额下滑、短债压顶
据远洋集团2021年年报显示，截至2021年年末，其短期借款为186.68亿元，现金及现金等价物为216.55亿元，覆盖短期借款可谓绰绰有余，但其同期还有158.3亿元的一年内到期的贸易应付款，其中仅上半年到期的部分就达96.77亿元，可见远洋集团偿债数量之大且集中。
而据远洋集团公告显示，今年上半年其累计协议销售额约430.1亿元，同比减少17.87%，优于行业平均水平，可即便如此，远洋集团销售额仍不可避免地出现下滑，而销售回款作为房企偿债资金的主要来源，显然也受到影响。
再加上，虽然今年年内远洋集团在行业融资环境困难的情况下，仍在1月、3月、4月完成了4亿美元和20亿元的定向融资，但较去年同期减少了66亿元，这也导致远洋集团可用于偿债的资金有所减少。
而据了解，截至6月23日，远洋集团年内已按时足额偿还各类金融机构借款、中期票据、美元债近130亿元，仅此130亿元就几乎占其截至2021年年末216.55亿元可用现金及现金等价物的60%，并且下半年还有25亿元信用债和60亿元左右的贸易应付款即将到期，可见远洋集团资金之紧张程度。
在此之下，出售资产就成了远洋集团缓解资金压力最好的方法，但这并不是长久之计，毕竟出售资产影响着远洋集团未来的业绩表现。
