在经历了一年的行业“动荡”后，荣盛发展在去年房企销售整体下行的情况下达成销售目标，成为鲜少达成销售目标的房企之一，不愧为“河北王”。
但在行业寒冬中，甚少有企业能够独善其身，“河北王”也不例外，数据显示，去年全年荣盛发展归属于上市公司股东的净利润及扣除非经常性损益后的净利润均同比下降98%至99%左右，大公国际认为，此业绩将对荣盛发展的经营活动和信用水平产生不利影响。
在此之前，荣盛发展美元债刚完成置换不久，也就是说除美元债之外，荣盛发展其他债务及商票会在一定时间内受到上述业绩的不利影响，而这或将导致本就捉襟见肘，难以兑付商票的荣盛发展在流动性危机中越陷越深。
业绩大幅下降
荣盛发展业绩预告显示，去年全年荣盛发展实现归属于上市公司股东的净利润约为1亿元至1.5亿元，较上年同期的7.5亿元相比下降了98%至98.67%；实现扣除非经常性损益后的净利润为5209.8万元至1.02亿元，较上年同期的7.49亿元相比下降了98.64%至99.3%，近乎断崖式下跌，基本每股收益更是从上年同期的1.73元/股下降至2021年末的0.02元/股至0.03元/股。
对于业绩的下跌，荣盛发展认为受行业政策持续调控、资产减值及新冠疫情等因素影响，荣盛发展在2021年度的开发项目交付面积较上年度有所降低，同时由于2021年度结转的开发项目毛利率下降，从而导致毛利润同比出现较大幅度下降。
实际上，荣盛发展业绩的下跌从此前财报中也可窥见一二，数据显示，荣盛发展去年二季度、三季度归母净利润及扣非净利润均为同比下降的态势，分别下降14.02%、13.59%及29.57%、27.97%，但全年业绩下降如此之多，属实出乎意料。
而据氢财经推算，荣盛发展去年前三季度归母净利润为31.02亿元，去年全年预计归母净利润为1亿元至1.5亿元，也就是说仅去年四季度荣盛发展就巨亏30亿元左右。
对此，大公认为，在房地产政策调控偏紧的背景下，荣盛发展2021年度业绩预计同比大幅下降，将对荣盛发展的经营活动和信用水平产生不利影响。
商票拒付风波仍在继续
事实上，即使没有同比大幅下降的业绩，荣盛发展的信用水平也受到了影响。据上海票据所披露数据显示，截至2022年1月31日，荣盛发展仍在持续逾期名单中。
而据“票眼”小程序显示，截至2022年2月10日，荣盛发展拒付商票7612笔，总金额达25.285028亿元，有网友在荣盛发展该小程序除留言称“很长时间没更新了”，因此有消息爆料称荣盛发展目前拒付的商票已经达到了近八千笔，总金额更是近30亿元，涉及供应链达上千家企业。
此前还有消息称在荣盛发展总部附近不时有供应商聚集，以催促荣盛发展妥善解决商票兑付的问题。而彼时荣盛发展给出的解决方案是，用实物资产来兑付商票；资产价值以市场价计算，包括住宅、公寓和车位等。
更有爆料称，截至1月25日，荣盛发展实际销售仅为15亿元，即使把强制以房抵款的金额加进去还不到30亿元。
不仅如此，在商票拒付风波背后，荣盛发展全国各地多个项目停工， 据天眼查显示，目前荣盛发展司法风险达3548件，其中不乏被总包、供应商、土地合作单位、购房者、实际施工队等起诉的案件，即便是头部房企也未能达到如此之多的司法风险，因此荣盛发展也被外界戏称“被告之王”。
巨额债务压顶
从曾经风光的河北王如如今风波不断的被告之王，追根究底还是荣盛发展本身的原因。数据显示，截至去年9月30日，荣盛发展短期借款9.575亿元，一年内到期的非流动负债216.6亿元，同期现金及现金等价物余额为237.6亿元，刚好能够完全覆盖上述226.175亿元的债务。
但荣盛发展还有82.84亿元的应付票据，其短期有息债务高达345.97亿元，除去此前展期成功的2.93亿美元及4.88亿美元之外，荣盛发展还有6笔债券规模达45.36亿元的境内债，可见荣盛发展的资金缺口之大。
而为了补上资金的缺口，荣盛在此前交换要约时还曾设置了包含荣万家及9个商业物业等资产在内的资产包，值得一提的是，该资产包在去年6月时估计约为54亿元，该资产若出售，其中所得对价的50%将用于偿还美元债。此前有消息称，有民营及国企与荣盛洽谈荣万家出售事项，但由于价格原因最终都不了了之。
此外，荣盛发展控股股东荣盛控股还质押了荣盛发展1亿股股份，占其所持股份的6.45%，占荣盛发展总股本的2.3%，而其质押的用途则为偿还债务。不仅如此，在近日，荣盛控股再一次被列为被执行人，据相关消息称此次执行案件或将仍与荣盛发展信托融资有着相关关系。
在如今看来，荣盛发展已“危机四伏”，或许，在业绩下滑及上述多重因素的影响下，荣盛发展2022年将面临更严峻的流动性危机。
