房屋租赁生意也是越来越不做了。
尤其自去年新冠疫情暴发以来，包括友客、巢客、乐居公寓、小鹰找房以及蛋壳等多家房屋租赁机构，接连被曝陷入资金困局而无法继续经营。
不过，自如依旧岿然不动。毕竟，得到诸多投资机构的资金支持，自如过得还真的很“自如”。
然而，就在近日，自如因网页租房信息中有 “最佳位置”、“1步行到”等极限词语，违反广告法第二十六条第一款第（二）项的规定，被北京市密云区市场监督管理局罚款10万元。
这还只是自如的“小烦恼”。事实上，由于自如在开展业务过程中屡屡侵犯房屋业主和消费者的利益，早已经成为众矢之的。
而随着行业监管的逐渐收紧，自如也必然要在合规经营、信用建设等方面加强管理，不能过度“自如”。
自如频频侵犯业主和消费者权益
自如成立于2011年10月，是一家提供租房产品及服务的互联网品牌。
以自如为代表的租赁平台出现后，确实在规范行业方面起到很大的作用，使得曾经猖獗异常的“黑中介”加速走向衰亡。
在这个过程中，业主和消费者都在试图积极拥抱这些租赁平台，哪怕其在交易中间收取较为高额的中介费用，但是由于其看似守规矩、守法、让人省心，因此也收获了人心。
然而，事实证明，租赁平台并没有看上去那么完美，它们只是采取了一种更加隐蔽、看似合法的手段而已，实则仍在不断侵犯房屋业主和消费者的利益。
自如，更是作为房屋租赁行业的巨头，深陷争议甚至法律诉讼的漩涡。
有媒体前不久在天眼查发现，自如今年在北京有867个开庭公告。也就是说，除去法定节假日，自如平均每天要打三四场官司。
这一情况，除了可以反映出自如频频侵犯业主和消费者的利益之外，也能够反映越来越多的人，决定运用法律武器来捍卫自己的合法权益。
除了司空见惯的侵犯租房消费者案例以外，自如也频频和房屋业主产生纠纷。
就在近期，有业主向媒体爆料称，在履行完与自如签定的一份三年期的委托管理合同之后，自如工作人员多次鼓动该业主续约合同，并承诺能租向整租一年的租户。
然而，自如继续接受短租，此后因未及时找到租户，使得该业主蒙受损失。鉴于自如违反合同规定在先，该业主提请与自如解除合约。但是在办理解约流程时，因双方无法就补充协议的内容达成一致，解约流程一直无法办理。
陷入僵局之后，自如系统居然在数天之后，自动签署了该份补充协议，严重侵犯了该业主的利益。因此，该业主决定发起诉讼，用法律武器讨个公道。
事实上，自如主要的盈利模式就是“低进高租”，先从业主手中收房，装修之后再出租给租客，利润主要来自租金差。
而在这个中间环节中，自如扮演的角色非常强势，既会要求房东减租和赔装修款、违反合约规定擅自打隔断等，还欺骗租房消费者“租金变贷款”、不履行合同相关义务等。
上欺业主，下压消费者，自如何其强势。
受资本追捧，但监管之下自如压力陡增
这一切，或许源自投资机构给予自如的底气。
从2018年开始，房屋租赁市场得到政策、媒体、公众的广泛关注，一时风光无限，成为资本追逐的宠儿。，自如已经进行了多轮融资。
而彼时的自如，也在2018年1月宣布完成40亿元人民币A轮融资，估值200亿人民币。这是当时中国房屋租赁行业规模最大的一笔融资。
2019年6月，自如进行了B轮融资，合计募资约5亿美元。2020年3月，软银通过愿景基金向自如投资10亿美元，其中5亿美元是直接投资，另外从其创始人手中购买了5亿美元股票。该轮融资后，自如的估值高达66亿美元。
有了资本的加持，即便是面对这场突如其来的房屋租赁玩家大崩盘，自如也岿然不动。
但是，自如虽然活得很“自如”，但就目前来看，房屋租赁行业存在的准入门槛低、监管不够严格、相关法律法规不够完善等问题，依然凸出。
这正式自如屡屡侵犯房屋业主和消费者利益得根本原因。
而为了加速拓展业务，自如也普遍存在“高收低租”、“长收短付”等情况，资金链一旦断裂，便出现了大量租金无法兑付的情况。
蛋壳，同样作为资本眼中曾经的宠儿，也最终陷入深渊之中，自如也未必完全高枕无忧。
为此，自如甚至还通过“租金贷”等方式来增加盈利，但这显然踩在了政策红线区。
不出所料，房屋租赁行业长期存在的乱象，监管重锤已经落下。今年1月7日住建部表示，要推动出台《住房租赁条例》，整顿规范租赁市场秩序，加大对“高进低出”、“长收短付”以及违规建立资金池等的整治力度，防止爆雷风险。
而就在11月24日，为了推动实现“住有所居”、“房住不炒”，北京对《北京市住房租赁条例（草案）》进行审议，同时宣布建立统一的“住房租赁管理服务平台”，将合同备案与出租登记衔接。
此举显然对自如的打击不小，而自如回应称，将积极响应政策号召，在合规经营、信用建设、运营管理等方面与相关部门紧密对接，维护行业发展。
而自如的如此回应，显然与现实情况出入很大。自如种种侵犯房屋业主和消费者权益的行为，仍未有明显改观。
监管之下，自如的压力来了。
