今年2月，自然资源部要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。
自“两集中”政策落地以来，先后有长春、广州、重庆、无锡、沈阳、杭州、北京、天津等城市完成了首批集中供地竞拍。
要知道，“两集中”新政之下，每一轮集中供地都是弥足珍贵的拿地机会。各大房企纷纷摩拳擦掌，剑指各自心仪的地块。
不过，颇为意外的是，在这些激烈的竞拍活动中，排名行业前十的世茂集团毫无斩获。
难道世茂的土储多到不屑跟同行过招了？
未必。
迄今拿地金额仅29亿
集中供地有一个好处是，它能把各大房企放在一起做个直观的比较。
比如说，哪个房企都去了哪场竞拍现场，花了多少钱，拿下多少地，一目了然。
融创还是那个融创，是风头最劲的房企。
据了解，在已完成的几场集中供地竞拍，融创几乎是逢场必到、逢到必拍，而且场场必得。
在广州、重庆、无锡、杭州、北京5个城市，融创砸下了近500亿元疯狂拿地，技惊四座。
然而，相较于融创的疯狂，世茂几乎一块地不拿，行事如此低调更令市场感到意外。
要知道，世茂在去年刚刚实现合约销售总额破3000亿元，行业排名上升到第八。业绩如此硬气的世茂，根本没必要刻意低调。
而且从过往来看，世茂在拿地方面从来就没有手软过。2018年，世茂拿地1615万方；到了2019年，世茂更是破天荒的拿了近3100万方的土储；2020年世茂稍有收敛，也拿了近1600万方的土储。
但进入2021年，世茂在拿地方面的动作直接戛然而止了。据克而瑞公布的前4月拿地数据，世茂的拿地位次直线跌落到74位，其前4月拿地金额仅为29.7亿元，整个4月更是一块地都没拿。
实际上，世茂放缓拿地的节奏早有征兆。年报显示，2020年世茂拿下土储1535万方，而在这其中，有1232万平方米土储是上半年增加，下半年仅拿了300万方土储。
也就是说，从去年下半年开始到今天，将近快一年的时间，世茂拿地的节奏越来越慢。
地储“只出不进”
如何解释世茂不拿地的这个现象。
难道是世茂的土储已经足够多，稍微缓一缓拿地的速度？
年报数据显示，截至2020年末世茂的土储货值1.38万亿元。其中，大湾区货值3950亿元，长三角货值3450亿元，华北区货值2500亿元，福建区货值2400亿元。
无论是从整体规模还是构成结构来看，世茂的土储货值表现都不错。
不过，融创的土地储备货值预计3.1万亿元，是世茂的两倍多。即便如此，融创还在不断地加大拿地规模，而世茂保持低调的做法就更说不过去。
从土储面积来看，根据年报数据显示，截至2020年末世茂已进驻超过100个核心城市，拥有434个项目，共8175 万方（权益前）土地储备。
相比之下，融创的土地储备约2.58亿平方米，其中权益土地储备面积约1.61亿平方米，远远高于世茂。
当然了，要想完全对标融创，世茂显然没有这个能力。可世茂今年完全不拿地的行为，就是从自身的现实情况考虑，也完全说不过去。
年报显示，世茂2021年可出售总面积约为3096万方。去年，世茂整体可售货值去化率达63%，如果按这个标准，今年世茂的合约销售面积大概有1800多万方。
既然要消化这么多土储，那么今年也要有一定的补充。去年，世茂合约销售面积为1712万方，而同年新增土储有1535万方，虽然土储面积有200万方的净减值，但也说得过去。
可进入2021年，世茂一直到今天都没拿什么地。有1800多万方的土储铁定要消化，还不赶紧拿地，这肯定是不好的苗头。
上文提到，世茂现在有8000多万方土地储备。可如果只出不进，照现在这个去化速度，也就能支撑可三四年时间。
或许有人会说了，世茂这是准备把钱花在刀刃上，在自己长期经营、有根基的城市肯定会出手拿地。
可上文提到了，世茂土储货值前三甲分别是大湾区、长三角和华北区。但在已经结束的杭州、北京、天津以及深圳集中供地竞拍中，世茂毫无斩获。
种种迹象表明，世茂的土储补充确实是跟不上了。
缺钱或拜福晟所“赐”
那么，世茂今年究竟为什么不拿地了呢？
很有可能，是世茂缺钱了。
从2020年年报来看，貌似世茂的财务情况还不错。尤其是“三道红线”方面，全部回踩绿档。
但作为“花钱如流水”的房企，最重要的还是得看现金流。
而在三个现金流数据方面，世茂表现得差强人意：数据显示，截至2020年末，世茂的经营性现金流为68.42亿元，同比2019年大降了76.79%；投资活动现金流方面，世茂录得-232.45亿元，同比大降43.96%；而在融资活动现金流方面，世茂达252.99亿元，也就是说，世茂在去年搞来了大量输血。
实际上，世茂从去年开始就频频被传缺钱了。
以至于，去年世茂拆分物业赴港上市的时候，市场就质疑世茂这是“赤裸裸”地圈钱。
但造成世茂缺钱的“罪魁祸首”，可能是福晟集团。
去年年初，世茂“吞下”了福晟集团地产板块的千亿元量级项目。
其实除了福晟外，世茂在2019年相继接盘万通地产、泰禾集团、明发集团等数家房企几十个项目。
作为国内有名的“拿地高手”、“并购大师”，世茂一向行事高调，这也反衬出今年世茂不拿地的不正常。
正所谓“无利不起早”，世茂之所以要“吞下”福晟集团，看上的正是人家手头上70余个、货值近千亿的项目，以及3000多亿的旧改项目。
但此时的福晟集团身后是一大片烂摊子。自2017年以来，福晟集团也是并购了一大堆乱七八糟的项目，造成其去化速度严重减慢。
据2019年年报显示，福晟集团当年的营收为426.81亿元，总负债却高达706.64亿元，货币资产仅31.84亿元。
2020年，世茂决定出手，拯救福晟集团于危难之际。虽说世茂并没有对整个福晟集团进行收购，只是承诺帮助其盘活销售、处理债务危机，且并不对福晟集团的债务提供担保。但是，世茂还是收购了福晟部分优质项目51%股权。
甚至有消息称，福晟集团多个项目的股权以1块钱价格被转移到世茂。
其实，所谓“1元转股”，其实这些项目的转股都是偿债式的，或许可以这样说，世茂虽然以低价拿到项目，但也要负责偿债。
由此可知，世茂既然接手了福晟集团，就得为其项目输血。而其投资活动现金流为-232.45亿元，同比大降43.96%，或许就是为福晟集团输血的凭证。
不过从结果来看，世茂并没有把福晟集团拉出泥坑，还自己沾惹了一身泥。
今年年初，世茂用其“长三角团队”取代了此前代管福晟集团的“世茂海峡”，原因就是2020年福晟集团的业绩没有达到世茂的期望。
而且，相关消息显示，世茂福晟的多个项目都进展不畅。
去年9月，世茂福晟长沙一项目因资金问题停工数月，到了12月才恢复施工。
福州的世茂福晟钱隆府项目，在去年10月因开发商债务问题停工，而最新的进展是世茂将其转让给了国华人寿。
而在不久前的5月13日，有消息称，天津的世贸福晟公元大第再度延期交房。该项目合同上写的是2019年年底交房，到期后却发布通知称延期至2020年6月交房。而现在，又过去近一年了，仍没有一个准确的交房时间。
种种迹象表明，世茂被福晟集团给拖住了。
5月21日，有媒体接到爆料称，世茂从去年下半年出现大量员工离职的情况。该媒体还指出，由于世茂这几年拿了不少“巨坑”的项目，拿地以后没法动，动了的也卖不掉，导致公司利益严重受损。以致于许多员工离职后，在职期间垫资的差旅费都没有完成报销。
如此看来，世茂是真缺钱了。那么世茂今年不拿地的原因，或许也有了答案。
