图/摘自当代置业官网
自接连“暴雷”以来，各大房企除寻求帮助及债务展期以外，还有不少房企选择“断臂”自救。
前不久当代置业旗下物业第一服务公告称，融创中国旗下物业融创服务将以91%的溢价率收购第一服务，在缓解当代置业趋于紧张的资金链时，融创服务也会因此得以扩张。
本以为历经两个月之久的等待，双方可以“如愿以偿”，但没想到近日融创服务公告称当代置业于2021年12月31日突然推翻双方就交易对价及相关交易安排已达成的共识，最终导致正式协议无法于最后终止日完成签署。
对此，业内人士表示，或许是双方在价格上没有谈拢。但目前当代置业偿债压力愈加紧张，就连销售层面都难以言好，在“拒绝”了可以解决“燃眉之急”的资金的情况下，当代置业该何去何从？
当代置业“反悔”收购终止
2022年1月3日晚间，融创中国旗下物业平台融创服务就收购当代置业旗下物业平台第一服务事件公告称，2021年12月31日当代置业突然推翻双方就交易对价及相关交易安排已达成的共识，最终导致正式协议无法于最后终止日完成签署。这也意味着，融创服务对第一服务的收购就此结束。
时间回溯到2021年11月1日，彼时第一服务与融创服务联合公告称，融创服务有条件的收购第一服务3.22亿股股份，为第一服务当前全部已发行股本的32.22%，总对价约为6.93亿元，折合每股对价约为2.15元/股，折合港元约为2.6167港元/股。若按照双方签订协议当天第一服务晚间收盘时的1.37港元/股来算，融创服务对第一服务的收购溢价率将高达91%。
此后，第一服务、融创服务又曾两次先后公告称，将延长寄发要约收购事项综合文件的时限及将收购事项的最后终止日延长至2021年12月31日。如此坎坷的收购进度，也被业界认为是双方交易失败的表现，证明了双方在谈判过程中的不顺利。
而对于终止收购的具体原因，融创服务表示，当代置业此前遭遇的流动性问题，对第一服务控股来自当代置业业务的可实现性与可持续性及对当代置业应收款项的可收回性，均直接造成了重大不确定性。遂融创服务与当代置业就交易对价根据实际情况变化进行的调减、及交易安排的相应调整等事项共同进行了协商，并且协商后的正式协议当代置业已书面表达无意义。然而到了最后终止日却发生了上述推翻的事件。
负债率居高不下债务高企
此前，知名地产分析师严跃进就融创服务溢价收购第一服务告诉氢财经，如此高溢价收购跟收购意愿比较强有关系，背后肯定是跟物业制裁这样一个质量比较好，所以才会有这样一个收购。在融创来讲，通过收购进一步扩大物业版面的经营范围，这是值得肯定的。
而对于终止收购，严跃进表示，中止收购第一服务控股股权，对于融创服务而言，只是短期失掉了一个快速扩张的机会；不过，对于眼下已成为债务违约房企的当代置业而言，还须尽快找到可行的办法“自救”。
事实上，除上述甩卖资产以外，当代置业还曾向大股东借钱来进行“自救”，据了解，当代置业控股股东张雷及总裁张鹏向当代置业提供合计8亿元人民币的股东贷款。不过，就如今看来，仍难解当代置业债务之渴。
据悉，自10月中旬因借款到期未偿还完被晋商银行一纸诉状告上法庭，当代置业的债务危机就开始了。据了解，因当代置业子公司山西当代绿色置业因到期未能将11.24亿元的本息偿还完，当代置业以保证人的身份被一并告上法庭，晋商银行要求当代置业承担连带清偿责任。
随后，当代置业10月26日公告称，于10月25日到期的12.85厘优先票据，到期未能偿还票据本金及利息。这也意味着，当代置业正式违约。此后，穆迪将当代置业信用评级下调至“负面”。
并且据公开数据显示，目前当代置业仍有4只存续美元，合计债券余额约为10.17亿美元，折合人民币65.05亿元，其中一笔2亿美元的债券将于2022年2月25日到期。而据最新数据显示，截至2021年6月30日，当代置业现金及现金等价物为136.24亿元，尚能覆盖上述债务。
但当代置业仍频频违约，或许也正因如此，才体现出当代置业面临的偿债压力之大。或许6.9亿元对于当代置业高企的债务来说为“杯水车薪”，但可解其“燃眉之急”。而在此次收购终止以后，当代置业仍需面临偿还债务的压力。
此外，在巨大偿债压力之下，当代置业负债率也达到近年来的最高峰，去年上半年当代置业负债率为87.63%，较2020年末增长了1.03个百分点，较2020年同期增长了0.39个百分点。
在此情况下，当代置业该如何走下去，氢财经将持续关注。
