随着315的逐渐临近，消费者对保护自身权益的意识也日渐提高，特别是房屋这种贵重物品。
去年住房和城乡建设部等8部门还发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，强调了包含发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息等在内的多项重点。
但前不久旭辉控股却因存在虚假广告宣传的行为被约谈。
实际上，在向3000亿元目标狂奔的路上，旭辉控股可谓“不顾一切”，关于虚假宣传相关的投诉和曝光已屡见不鲜。
可即便如此，旭辉控股销售额的增长却还是呈明显的疲乏状态，与此同时，其债务压力也日渐增大。
因虚假广告宣传被约谈
前不久，旭辉控股位于成都的旭辉项目因广告宣传不规范被约谈，据成都市新津市场监管发布称，新津市场监管局接到多起消费者投诉举报，反映“旭辉房地产项目”存在虚假广告宣传的问题，执法人员对该楼盘项目广告宣传情况进行现场检查后，发现该项目确实存在广告宣传不规范的问题。
随后，新津市场监管局对该项目相关负责人及工作人员进行了约谈和指导。
对于执法人员检查中发现的问题，旭辉项目表示将迅速制定整改方案，并限期整改完成，同时会主动承担社会责任，把好房地产广告宣传第一道关口，坚决杜绝虚假宣传、虚假广告的违法行为。
早在2021年7月23日，住房和城乡建设部等8部门就发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。该通知继续强调了房地产市场管控从紧从严的导向，结合老百姓重点反映的情况，全面囊括了房地产市场调控的方方面面，主要强调了4项因城施策突出整治重点，而其中就包含了发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息等重点。
显然，旭辉控股此次广告宣传不规范的问题，存在“打擦边球“的嫌疑。
多次发布虚假广告
事实上，旭辉控股早已是媒体报道房企虚假宣传媒体中的“常客”了。
2017年，有业主在“问政湖南”官网投诉旭辉集团长沙旭辉国际广场虚假宣传，彼时雨花区宣传部回复称旭辉在宣传项目时使用了“住宅是45%的绿化率” “住宅区是人车分流、商住也是分区的”“整个小区是不走车的”言语。而根据长沙市园林局建设项目附属绿化工程竣工验收意见书证明当事人在旭辉国际广场项目住宅区绿化率没有达到45%。
同时表示此行为违反了《中华人民共和国广告法》第四条第一款、第二十八条第二款第（二）项之规定，属于发布含有虚假内容的广告行为并责令该项目停止发布广告，在相应范围内消除影响；以及处罚款人民币 12万元，上缴国库。
2018年临沂旭辉某项目在宣传时以“购房送车位”吸引消费者，然而当消费者再仔细询问时，销售人员却解释称，停车位是免费送，但送的是停车位使用权，每个月需给物业交几十块钱的管理费。
2019年，郑州旭辉某项目在宣传时称该小区18层的住宅得房率约78%，在业主签完合同后才发现18层变成了19层，得房率下降至72%。
甚至旭辉控股在苏州的项目旭辉·华庭项目因虚假宣传多次被业主告上法庭，而根据判决书显示，此项目确实在房屋销售过程中存在虚假宣传的情况。
诸如此类的虚假广告宣传还有很多，据《民法典》《广告法》等相关规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者，旭辉控股的做法明显与上述规定相悖。
债务层面难以言好
屡屡虚假宣传，究其原因还是旭辉控股对规模的“执着”，众所周知，虚假宣传可以在一定程度上提升项目出售率。
2012年，彼时旭辉集团刚上市，旭辉控股董事局主席林中就定下了第一个5年战略，即进入中国房企20强，销售业绩达到500亿，在大力宣传下旭辉控股不仅提前达成目标在2017年时顺利踏入千亿大门。
在第一个5年战略提前达成后，旭辉控股开启了第二个五年战略，表示未来五年保持复合增长率40%，并向3000亿元销售规模进军的目标，但自2017年后旭辉控股销售额增长逐渐趋于疲乏，2018年至2020年分别为46.15%、31.97%、15.15%，甚至2021年增速再次创新低至7.03%。
眼看着3000亿元目标趋于失败，其债务压力也愈加紧张，截至去年上半年旭辉控股三道红线仍踩一道，虽然现金及现金等价物可以完全覆盖同期短期借款，但旭辉控股还有美元债、公司债、信托及不断被人质疑的“明股实债“等多种隐形债务。
此外，即使2021年旭辉控股销售增速下降，但还是以93.3%目标的好成绩收尾，去年上半年经营活动所得现金净额也同比增长474.34%至44.8亿元，但同期投资活动所用现金净额及融资活动所用现金净额却均为同比减少的状态，这说明旭辉控股去年上半年大量使用自由资金用于偿还借款，而由于经营性现金流的大增旭辉控股才能使其现金流平衡。
债务压力增大、融资环境收紧、销售增长乏力，或许这才是旭辉控股虚假宣传的原因所在。
