在行业进入“黑铁时代”，同行纷纷暴雷时，上坤地产依然保持着其“稳健”的姿态，甚至在去年上半年关于上坤地产的通稿中，“稳健”二字也频频出现，外界对此也颇为赞赏。
然而，没想到的是，如此“稳健”的上坤地产也坚持不下去了，在去年7月份对一票据进行了要约交换，挣扎数月，最终在去年11月正式“暴雷”。
截止去年末，上坤地产因未偿还若干票据本金及利息、未按约定日期偿还的计息银行及其他存款，而触发的优先票据违约事件及计息银行及其他借款总计达38.4亿元，同期的现金及现金等价物却连零头都难以覆盖，再一次凸显了上坤地产的困境。
业绩恶化，巨亏20亿元
回想当初费尽心思，努力冲击资本市场的上坤地产，或许并没有想到自己能落到如今这步田地。
数据显示，2022年，上坤地产实现营业收入30.34亿元，同比下滑63.62%；实现毛利-5.807亿元，同比下滑149.54%；实现归母净利润-19.37亿元，同比暴跌874.62%。
要知道，从可考数据来看，自2017年至2021年上坤地产始终为盈利的状态，即使2021年归母净利润同比下滑29.77%，但其依然保持着盈利状态，5年间累计实现归母净利润10.3027亿元。
没成想，仅2022年一年时间就将此前积累的利润超额亏损，甚至毛利率及净利率也分别下滑33.19个百分点和80.94个百分点至-19.14%及-73.94%，基本每股盈利也从2021年同期的0.12元降至-0.93元。
也就是说2022年，上坤地产不仅实现了营业收入及净利润的双双下滑，还实现了上坤地产近五年来的最差业绩表现。
而这还是在压缩成本的情况之下，2022年上坤地产销售及分销开支1.93亿元，同比减少27.63%；行政开支1.85亿元，同比减少42.69%，二者累计减少了2.12亿元的费用至少，至少为上坤地产释放了2亿元的利润空间，但却依然收获了如此成绩。
在此前公告中，上坤地产将扭盈为亏的主要原因归结于，出售物业确认收益减少、宏观市场以及美元汇率波动等因素，造成了此种现象。因此也使得股东的利益受到一定程度的影响。
短债压力持续
要知道，作为业内为数不多的房企女掌门，朱静一直以来都备受关注。
2010年，曾在建业地产任职7年的朱静，走出建业走向上海，并创立了上坤地产，同时放言“做不到上海30强，绝不走出上海。”
之所以有如此底气，或许是因为在朱静创立上坤地产时，享有中国巴菲特美誉的林劲峰就已是上坤地产的股东，甚至在朱静准备拿下佘山地块时，不惜清仓了其持有12年的贵州茅台，以助力朱静和上坤地产。
最后，上坤地产将60万方体量的佘山地块打造成了一个超级大盘，为上坤地产带来了180亿元额度货值，还成为上海别墅销冠，可见林劲峰及朱静对上坤地产的用心。
而截止去年6月末，朱静和林劲峰还分别，间接或直接持有上坤地产36.4%及30.03%股份，也就是说此次上坤地产的业绩表现已直接影响到二位股东的收益。
不仅如此，有大股东支持的上坤地产还陷入了资金困境，2022年7月，上坤地产先完成了2.1亿美元优先票据交换要约，后又于11月1日，因未能或未偿还票据本金额75%以上持有人同意而引发了票据违约，造成了2023年到期的13.5%优先票据的交叉违约，至此，上坤地产正式暴雷。
截止2022年末，上坤地产银行及其他借款以及优先票据总额为104.04亿元，其中78.91亿元将于一年内到期，但同期其现金及现金等价物仅为2.21亿元，甚至连前述债务的零头都难以覆盖。
但除此之外，上坤地产未偿还若干票据本金及利息共计9080.4万元，触发若干优先票据违约事件共计25.53亿元；计息银行及其他借款共计12.58亿元未按约定日期偿还，触发计息银行及其他借款12.87亿元要求偿还，足以可见上坤地产当前的资金压力。
销售疲乏
尽管“三支箭”已落地，但上坤地产并不在行列中，也就是说，在公开渠道融资对于上坤地产来说已几乎是不可能的事情，虽然上坤地产在4月20日已复盘，但以其不足一亿元的市值来看，也仅仅是聊胜于无的存在。
销售方面更是难以依靠，2022年上坤地产实现销售额82.9亿元，同比下降66.63%，这意味着上坤地产可用于偿还负债的销售回款也将随之减少。
而2023年第一季度，上坤地产连同合营公司及联营公司实现合约销售金额10.7亿元，同比减少63.48%，销售回款再一次减少。
据中指院数据显示，2023年第一季度，TOP100房企销售额同比增长8.3%，这意味着在行业整体销售回暖之际，上坤地产却未能跟得上此阵春风，被牢牢冻在了寒冬中。
或许朱静意识到依靠销售难以走出泥潭，上坤地产已先后将多项资产摆上了货架， 并且早在去年4月，就已以339.22万元出售了一家位于商丘的项目公司60%的股权，去年12月，上坤地产公告称其全资附属公司杭州上坤置业有限公司拟通过协议方式，以3345.24万元价格向杭州梦实企业管理有限公司出售全部股权，等等。
但也因此使得上坤地产区域板块进一步收窄。
