继前不久成功登陆港交所，成为年内首家上市物企后，金茂服务又于近日披露了上市后的首份财报，可谓捷报频传。
2021年全年金茂服务实现总收入人民币15.16亿元，同比增长60.5%。经调整净利润（剔除上市费用）人民币1.95亿元，同比增长153.0%，实现了营收净利的双线增长，其中多项核心指标均实现增长。
与此同时，金茂服务管理及合约规模也在大幅度增长，据悉目前，金茂服务已在全国48座城市实现业务布局，包括长江三角洲、京津冀城市群、珠江三角洲、中西部地区及成渝经济区，侧重核心城市高端物业，这也意味着金茂服务在一众上市物企中将更有竞争力。
此外，尽管上市后在物业服务板块整体下行的伴随下，金茂服务股价有所下跌，但造成其股价下跌的因素诸多，业内人士认为金茂服务目前的股价被严重低估。
显然依托控股股东中国金茂的强大支持及自身竞争力的不断提升，金茂服务向资本展示了“国家队”的不凡。
业绩、规模高速增长
2022年在为上市物管企业注入新鲜血液后，金茂服务又凭借快速增长的业绩及规模为上市物管板块增添了一丝暖意。
数据显示，2021年全年金茂服务实现营业收入人民币15.16亿元，同比增长60.5%；实现毛利润人民币4.7亿元，同比增长100.2%；公司拥有人应占溢利为人民币1.79亿元，同比增长132.2%；经调整净利润（剔除上市费用）人民币1.95亿元，同比增长153%，营收净利均得到快速增长。
据了解，目前金茂服务已经具备多业态、多业务类型的管理能力，主要分为物业管理业务、非业主增值服务和社区增值服务。
2021年金茂服务物业管理服务板块实现营业收入8.23亿元，同比增长45.1%；非业主增值服务实现收入5.39亿元，同比增长83.2%；社区增值服务实现收入1.53亿元，同比增长85.9%。
业绩的高增长得益于金茂服务规模的快速增长，截至2021年12月31日，金茂服务合约建筑面积5760万平方米，同比增长42.2%，覆盖全国48个城市；在管建筑面积3640万平方米，同比增长105.6%，总在管面积2019年至2021年复合年均增长率达69.6%，其中一、二线城市及新一线城市占比高达98.7%。
与此同时，第三方在管面积2019年至2021年复合年均增长率更是高达310.2%，依托控股股东中国金茂的强大支持，全国一二线高能级城市布局，覆盖住宅、商办、产业园及公建的全业态管理，拥有高溢价能力的高端优质服务，卓越的城市运营服务能力，先进科技与数字化赋能，经验丰富的专业管理团队，这些竞争优势为金茂服务进一步市场化外拓与高质量增长提供充足动力，使其快速成长为中国最具竞争力的高端综合物业管理及城市运营服务提供商，为未来向上及高质量的发展奠定了基础。
难以隐藏的实力
金茂服务除了控股股东的支持以外，其自身条件也很优越，截至去年末，金茂服务并无未偿还借款（2020年：10.81亿元），并无任何银行借贷。
此外，金茂服务非流动负债约为2700万元，同比下降约97.5%，而非流动负债减少的主要原因为计息借贷的减少，截至2021年末，金茂服务计息借贷为0元，要知道2020年末时金茂服务的计息借贷为9.37亿元。
值得一提的是，近年来金茂服务计息借贷呈逐年下降的状态，2019年至2020年分别同比减少11.03%及13.32%。
但偿债并未影响金茂服务的自身流动性，2021年金茂服务经营活动所得现金净额3.47亿元，同比增长155.15%，同期其现金及现价等价物约5.54亿元，同比增长104.4%，这意味着在强大造血能力的支撑下，金茂服务对外部资金的需求已逐渐减弱。
另外，报告期内金茂服务并无任何未偿还担保或其他重大或有负债。对此，金茂服务管理层表示相信本集团的财务资源及未来收入将足以支持本集团当前的营运资金需求及未来扩张。
如今行业整合期，正处高潮阶段，在基本面整体上行及没有巨额偿债压力的情况下，金茂服务再一次向外界展示了蓄势待发的实力。
被低估的股价
3月10日金茂服务以2022年物管第一股登陆资本市场，在敲钟仪式上，中国金茂总裁李从瑞表示，中国金茂将一如既往地从战略、项目、资金、人才等方面全力支持金茂服务健康快速发展，努力把金茂服务建设成为国内领先的高端物业管理及城市运营服务提供商。
中指院曾认为2021年物业行业在资本市场经历了过山车式的发展，而7月便是这辆过山车的顶点。自去年下半年以来，物业板块估值较高点大幅回调，在这样的市场环境下，金茂服务依然选择赴港上市，而在整体估值回调，股价大幅下跌的情况下金茂服务也难逃其难。
据兴证国际证券金茂服务研报中显示，物管板块受房地产信用风险外溢影响，板块目前位于估值低位，同时估值分化严重，龙头物管公司享有估值溢价，小型物管公司估值较低。
而目前金茂服务市盈率仅20.46倍，低于同行市盈率，由此可以看出金茂服务被严重低估，结合优越母公司背景及自身强大的造血能力，金茂服务向资本市场展现了较强的抗风险能力，随着行业格局的不断调整，外界对金茂服务的未来也愈加期待。
