行业“寒冬”之下，房企的一举一动牵动着市场的神经。
近日，浙系房企新湖中宝对公司2021年发行的两笔公司债追加担保。
简单来说，就是新湖中宝对两笔公司债追加了质押资产。
无独有偶，在刚刚过去的4月，新湖中宝控股股东先后三次质押公司股票。由此可知，其资金需求有多么紧迫。
5月23日，新湖中宝董事长林俊波亲自回应“不分红”原因，称“公司拟保有更加充裕的用于发展的资金”。
业绩承压的背景下，摆在新湖中宝面前的，不仅仅是发展问题，缓解债务压力才是重中之重。
为公司债追加湘财股份股权质押
近日，新湖中宝接连两天发布公告称，将对2021年发行的“21新湖02”和“21新湖01”两笔公司债追加保障措施。
公开资料显示，“21新湖01”和“21新湖02”均为期限4年规模10亿元的公司债，利率分别为7.60%和7.75%。
据悉，“21新湖01”原本由新湖中宝子公司——新湖控股所持有的1.35亿股湘财股份作为质押担保；而“21新湖02”原本由新湖控股所持有的2.265亿股湘财股份最为质押担保。
此次追加，新湖控股将对这两笔公司债追加补充现金2.49亿元，和追加质押8475万股湘财股份的股份。
资料显示，截至5月13日，新湖控股持有湘财股份16.46亿股，占后者总股本的57.65%，其累计办理质押登记15.85亿股，占其所持湘财股份的96.31%。
也就是说，新湖控股几乎将所持湘财股份全部质押。
之所以要追加质押，源于近期湘财股份的股价大跌。
新湖中宝称，由于近期湘财股份股价波动较大，公司密切关注质押股票对这两笔公司债本金及利息的覆盖倍数，遂决定追加质押股票。
湘财股份的股价大跌，则与其业绩表现有直接关系。
最新数据显示，虽然在2021年，湘财股份实现营收和利润较高幅度的增长。但是进入今年一季度，湘财股份由盈转亏，归母净利润为-0.62亿元，同比减少149.86%，仅公允价值变动收益就亏损1.09亿元。
湘财股份的股价持续下跌，将触发追加质押资产事项。如新湖中宝未能及时足额补充质押，将产生重大的不利影响。
毕竟，在房企爆雷之声不绝于耳的当下，任何风吹草动都牵动着市场的神经。
也就是说，新湖中宝此举，无非是为了夯实信心。
控股股东和实控人频频质押股份
如果说新湖中宝追加湘财股份的质押，有被动的成分。那控股股东频频质押公司股份，则凸显了其对资金的迫切需求。
据悉，仅在刚刚过去的4月，新湖中宝就连续发布三条质押公告。
4月7日，新湖中宝发布公告称，其第一大股东——新湖集团，向信银理财有限责任公司（以下简称信银理财）质押1.726亿股股份。
本次质押后，新湖集团累计质押的股份数为18.28亿股，占其所持股份比例的65.60%，占本公司总股本比例的21.26%。
而在不久之后的4月27日，新湖中宝再次发布公告称，其控股股东新湖集团，将其所持1021万股股份，再次质押给了信银理财。
本次质押后，新湖集团累计质押的股份数为18.38亿股，占其所持股份比例的65.97%。
而两次质押的资金用途，均为用于新湖集团的资金周转。
不只是控股股东，新湖中宝的实控人也在抓紧时间质押公司股份。
4月30日，新湖中宝发布公告称，公司实控人黄伟，向浙商银行股份有限公司杭州分行质押股份2600万股。
本次质押后，黄伟累计质押的股份数为12.97亿股，占黄伟持有新湖中宝股份总数的89.46%。
据统计，自2021年2月至今，新湖中宝控股股东及实控人已经进行了7次股份质押和7次股份解除质押。
而如此频繁的质押操作，预示着新湖中宝对于资金的迫切渴望，也蕴藏着一定的抵押风险。
业绩承压，不分红应对短债
而就在5月23日，新湖中宝董事长林俊波就“不分红”做出回应，称公司拟保有更加充裕的用于发展的资金。
就财报数据而言，新湖中宝的发展却是出现了问题，经营业绩承受着一定的压力。
数据显示，2021年新湖中宝实现营收168.91亿元，同比增长22.47%，但净利润录得22.84亿元，归母净利润为22.37亿元。这两项数据均下滑30%。
由此可见，新湖中宝已经陷入“增收不增利”的境地。
而进入2022年一季度，新湖中宝的营收和净利润更是同时出现下滑。
由此可见，新湖中宝不分红、保发展，也在情理之中。
然而，发展事小，缓解债务压力才是重中之重。
最新数据显示，截至2022年一季度，新湖中宝账面上的现金及现金等价物，已经降至95.85亿元。
而在同期，新湖中宝的短期借款有43.82亿元，应付票据有6亿元，一年内到期的非流动负债有73.98亿元，三者总计为123.8亿元。
由此可见，新湖中宝账面上的现金，根本无法覆盖其短期债务。
要想保障流动性，抓销售、促回款是重要手段。
可当下，房地产市场异常疲软，新湖中宝也无法独善其身。
数据显示，今年一季度，新湖中宝录得权益销售额仅25.92亿 同比下降46.7%。
发债也别想指望了，虽说是房企的融资缓解正在改善，但是何时轮到新湖中宝，还很难说。
由此看来，新湖中宝不分红、保障流动性，且频频靠质押股权来融资，或许也是不得已而为之。
只不过，重压之下，新湖中宝究竟能撑多久呢？
