在刚刚过去的一年里，无数的房地产企业都受到了严峻的考验。
在行业寒冬之下， 不少房企逐个暴雷，规模赛紧急刹车，超千亿房企较去年减少了一半，仅剩20家。
TOP10里九个排名上升
就在2021年的最后一天，克而瑞发布2022年1-12月中国房地产企业销售榜TOP200，其中碧桂园、保利发展、万科地产、华润置地、中海地产、招商蛇口、金地集团、绿城中国、龙湖集团、建发房产进入TOP10。
行业格局大变动下，前十名中除了万科下滑一名外，其他房企排名都是不同程度的上升，比如排名第十的建发上升了22位首次进入TOP10；绿城中国以上升12名的成绩排在第八，龙湖地产以2032.7亿元的销售额位列行业第九，相比去年提升1位。
值得一提的是，虽然去年全年不少房企的销售额受大环境影响有所下滑，但相比百强房企销售额平均下降40%的幅度来说，像龙湖、保利、中海能够把下滑幅度控制在30%以内可以说是很不错了。
在行业严峻的考验下，能够存活到现在的房企都在战略上有优于常人的地方，比方，龙湖采用的“开发+服务”双引擎战略。
据悉，龙湖商业已开业商场超过70座，冠寓开业门店超过11万间，物业服务持续外拓，这也是龙湖地产经受考验的情况下依旧能够保证现金流充足的原因之一。
可以说在双引擎的加持下，龙湖的发展潜力是无限的。
有的停止拿地，有的弯道超车
优秀的人，即便是在环境困难的境遇下，也会想着奋发图强、毫不懈怠。
要知道，优质的土地资源也是公司发展不可或缺的。
其实在去年，因为不少房企受限于资金流困难的原因，减少或停止了拿地，行业整体的拿地积极性不高，土拍市场的热度也回落。而趁此机会拿下优质的土地资源，甚至是借此弯道超车，是不少依旧保持稳健的企业不容错过的时机。
像招商蛇口今年多次溢价拿地，在1-9月全国房企拿地TOP100排行榜中，招商蛇口以496亿元的拿地金额位居第五名，同比上升了2名；以271万平方米的拿地面积位居第六名，同比上升了9名。
绿城中国在上半年的一二线城市新增货值占比高达90%，主要集中在北京、杭州、宁波等重点城市。
另据披露出来的数据显示，龙湖去年全年在土拍市场中摘得34幅地块，总建筑面积超400万平方米，分布在北京、上海、成都、重庆、杭州、合肥等一、二线高能级城市，权益地价近300亿元。
尤其9月以来，在国央企、城投平台土拍热情减退的情况下，龙湖成为少数持续活跃在土拍市场的头部房企。
从土地资源来看，一、二级城市的土地在开发后的销售上会有显著优势，又恰好竞争对手减少，但凡有些余力的房企也都会选择拼上一拼。
政策放松，行业复苏
一年的时间过去，地产行业的回温给不少房企带来希望。
不过也有不少房企自身情况保持不错的。
比如滨江集团，2022年上半年的剔除预收账款的资产负债率为65.47%；净负债率为85.79%，现金短债比为1.11倍，都比2021年同期有所下降，“三道红线”指标处绿档。债务期限构成上，公司短期债务为178.96亿元，占比仅为32.07%，低于期末货币资金。
而龙湖集团连续六年保持“三道红线”绿档，去年上半年现金短债比4.07，平均账期为6.28年，一年以内到期的短债占比约10.1%，平均融资成本仅3.99%，一系列指标均维持行业内的较高水准。
在行业政策的支持下，融资方面也渐渐放松，信贷融资、债务融资和股权融资三支箭齐发，支持民企融资“第二支箭”、“金融16条”、预售资金监管新政、支持房企股权融资等陆续出台。
在此情况下，不少房企积极融资。
碧桂园已经与工商银行等十家银行签署战略合作协议，共计获得逾3000亿元意向性综合授信支持。
华发股份在12月16日公布了定向增发预案，预计募资不超过60亿元。
龙湖在去年底也完成了“第二支箭”首单发行，中债增信债券额度达200亿元，且由六大行共同承销。
在政策的大力支持下，不少终于等来能够融资的房企都犹如注入一股暖流，行业复苏的大趋势下，相信新的一年行业会更加蓬勃。
