泰康在不久前成功拿下一块上海地块，而此次购得地块的目的是用于在上海打造的第三家高品质养老社区。
事实上，泰康作为国内首批进入老年社区行业布局的公司，在这一业务上已经深耕多年，然而即便这么久的时间，泰康在老年社区的业务上却至今难以盈利。
在大力布局的业务上难以有可观的盈利外，泰康系的主要业务保险在今年以来也是频频被罚，且业绩还出现下滑，盈利方面骤降。
在主业务保险逐渐不振，主要布局的老年社区又难盈利的境遇下，泰康泰康如今面临的压力怕是不小。
拿下上海地块加大养老业务布局
12月27日，泰康保险集团官微表示，泰康成功摘牌青岛市城阳区泰康之家·琴园二期项目用地。
实际上，随着政策的加持和房地产行业的逐渐回温，不少之前仓皇逃离房地产的资本们陆续回归。
在此前，泰康保险因巨额亏损与阳光城分手后，被猜测或撤离房地产领域，但在不久前，却又传出其有意收购上海乐颐养老服务有限公司。
12月20日，上海联交所信息显示，上海乐颐养老服务有限公司100%股权及转让方对标的企业5.93亿元债权发生变更，最终交易价格为6.04亿元。
之后，转让方北高新也发布公告确认了这则股权转让的消息，而意向受让方为泰康保险。
对于此次收购的用意，泰康保险介绍为：泰康之家在上海打造的第三家高品质养老社区——泰康之家·静安府正式落地上海静安区。泰康之家·静安府作为泰康在上海打造的第二个城市型高品质养老社区，将与泰康之家·申园、泰康之家·锦绣府协同打造“一园双府”的高品质连锁享老服务网络。
目前，泰康已完成在长三角区域七城十家高品质养老社区的落子。泰康之家已实现全国27个核心城市31个项目的布局，其中12地13家社区已投入运营，在住居民超过7000位。
泰康对于此次在上海地区建立养老社区的布局，或许就是看到了上海区域在这一领域背后的发展潜力。
上海市老龄办、市卫健委和市统计局的联合调查显示，到去年底，上海60岁及以上老年人口达542.22万人，占总户籍人口的36.3%，上海市人口预期寿命提高至84.11岁，每10万人中拥有百岁老人23.5人。
如果从布局的速度看，其实可以明显感受到泰康对于养老社区这项业务的重视，毕竟这一年来，泰康陆续落地了3个养老社区项目。
不过，如果从收益来看，公司的养老社区项目似乎并未能给泰康带来可观的利润。
养老社区布局多年难盈利
其实泰康之家的成立可以追溯到2010年，当时泰康保险是国内保险行业首个涉猎养老社区投资的公司，在泰康之家成立的一年后，泰康之家旗下的首个养老社区泰康之家·燕园养老社区土地购置正式完成。
然而，如今泰康之家之家作为康保险集团三大核心业务之一，即便是国内行业中最早入局的首批玩家，泰康保险在医疗及养老社区项目上至今也难以实现盈利。
数据显示，在2017年至2021年期间，公司的医疗及养老社区的运营成本投入分别为4.34亿元、19.58亿元、32.35亿元、33.97亿元及36.91亿元。
然而，同期这项业务实现的收入却仅为2.69亿元、19.87亿元、34.84亿元、33.39亿元及39.69亿元。
虽然到后期的成本投入与收入已经无限接近，但收入的体量依旧无法覆盖住成本支出的体量，一直挣扎在亏损的水平线上，这也导致公司在这项业务上迟迟无法得到收益。
除了经营亏损外，泰康之家的入驻门槛较高估计也挡住了不少的潜在消费者。
据悉，目前泰康养老社区的入住要求，是要求用户的保单总保费大于等于200万元，或缴纳押金和购买乐泰财富卡。
然而，如果用户想要达到200万元的保费要求，就只有购买年金险这类性价比较低、收益较低、保障作用较低的产品，但这一类的产品在消费者眼里可能有些“华而不实”。
保险业务下滑
在泰康系积极布局养老社区的背后，是公司其他业务面临的营业难关。
事实上，作为泰康保险集团，其最主要的保险业务在今年以来频频被罚，且业绩表现并不乐观。
仅仅在12月份，泰康系的多家子公司就多次收到罚单，其中泰康在线财产保险股份有限公司因未按规定履行客户身份识别义务，被予以罚款89万。
另外，在12月25日，中国银保监会官网披露的阿克苏监管分局行政处罚事项决定书显示，泰康人寿新疆阿克苏中支因三项违法违规行为被责令改正，给予警告，并处26万元人民币罚款；同时对时任泰康阿克苏公司总经理段立强给予警告，并处3.5万元人民币罚款。
有媒体报道称，仅今年前三季度，泰康保险全系统已累计收到金融监管处罚及其他政府部门行政处罚25家次，分公司接收监管函6件次。
而在业绩上，泰康人寿今年第三季度，公司保险业务收入395亿元，相比去年同期的397.53亿元仅微微下滑；净利润为17.12亿元，比去年同期的53.77亿元下降了67.97%，下降幅度较大。
总体来说，公司的保险业务如今面临收入的难关，而在其大力布局的养老社区业务上也一直以来难以实现盈利，无法形成第二增长曲线，在这段时间里，泰康系估计面临着不小的压力。
