“河南王”建业地产股份有限公司（下称“建业地产”）终于完成了“自救”。
日前，建业地产披露公告称其执行董事王俊、董事林明彦及陈瑛已辞任其所担任职务，由在河南省铁路建设投资集团（下称“河南铁建投”）任职的邓高强及时松接任。
就在不久前，建业地产控股股东所单独拥有的公司将建业地产一部分公司转让给河南铁建投全资子公司河南同晟置业有限公司（下称“同晟置业”），后者成为建业地产的第二大股东。
而此次河南铁建投对建业地产派驻董事，业内认为建业地产引入国资股东的计划已完成，深陷流动性危机的建业地产在找到靠山的同时也完成了自我“救赎”。
引入河南铁建投计划完成
8月1日晚间，建业地产公告称，王俊已辞任执行董事一职、林明彦及陈瑛已辞任董事一职以追求其他个人发展。
同时由现任河南铁建投资管理部总经理、 同晟置业董事及河南铁建投综合开发有限公司总经理的时松及现任河南铁建投附属公司同晟置业工作的邓高强接任前述职务。
就在不久前，建业地产表示其控股股东恩辉投资有限公司（下称“恩辉投资”）与同晟置业订立了框架协议，协议显示，恩辉投资拟以不炒股0.8港元/股出售建业地产8.6亿股股份给同晟置业，占建业地产已发行股份的29%，总额为6.88亿港元。
同时，协议还建议建业地产发行本金金额不超过7.08亿港元，票息5%、到期收益率为9%的2+1年期的可换股债券，债券持有人有权按照不高于1.2港元/股将债券转换为股份，全部转换后合计约5.9亿股股份将发行，据此推算为现有股本19.9%或发行扩大后股本16.6%。
此交易完成后，恩辉投资仍为第一大股东，但持股比例下降至41.1%，同晟置业为其第二大股东，7月21日，随着正式签署战略合作协议，建业地产引入河南铁建投已进入一个全新的阶段，而此次董事会的派驻，则将二者的合作推入一个全新点。
界面新闻报道称，一位知情人士称，未来在建业，河南铁投大概率负责资金和土地投资，建业提供品牌。
换言之，建业地产的自救已完成，其资金流动性将得到有效缓解。
多次被传“爆雷”
自2021年下半年房地产行业进入“黑铁时代”后，建业地产就频被传“爆雷”。
早在去年9月份，一份《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶援助的报告》中显示，建业集团受河南出现汛情及疫情的影响，其直接经济损失、经营性损失、运营性损失等累计超过50亿元，其面临人员失业、银行失信等风险，为此，建业恳请河南省委、省政府协调有关市县区，尽快偿还其多年来由于各种原因拖欠的各类款项，总计超50亿元，并恳请其减免相关税费及工程延期交付、土地款延缓支付等。
彼时，建业集团表示此求助信为真实内容，此后的10月份，穆迪、惠誉国际评级机构纷纷将建业地产评级下调，展望为负面，揭开了建业地产融资渠道、营运、财务灵活性下降的伪装面纱。
而进入2022年后，建业地产又被爆出相关消息，2月份有消息称建业地产将通过进行新一轮组织架构调整从而裁员61%，在彼时多家房企已通过调整架构裁员以达到开源节流的目的，因此建业地产此消息引起了广泛热议。
虽然此后建业地产表示“网传内容不符合事实。”，但在经历求救信及实际数据的“鞭挞”后，市场对建业地产的看法仍然不乐观。
销售额下滑、短债承压
以建业地产2021年年报为例，截至2021年年末，建业地产流动负债1158.4亿元，其中一年内到期的短期债务68.57亿元，而同期其现金及现金等价物仅为59.02亿元，难以覆盖前述债务。
但据年报显示，同期建业地产还有32.83亿元的贸易及其他应付款，其中一年内到期的约为28.05亿元，倘若加上此项数据，建业地产面临的资金缺口将更大。
而作为偿还借款资金主要渠道之一的销售回款也随着销售额的减少而减少，2021年建业地产实现销售额601.05亿元，同比减少12%，即使进入2022年后在大环境影响下建业地产销售额仍未回暖，仅上半年其销售额就同比减少54.8%至140.4亿元。
基于此，或许是建业地产意识到其危机即将到来，其在年初已先后与电建、中海等央企达成战略合作，并将旗下所有商业项目“转租”给万达商管及将“电影小镇”“戏剧幻城”两大文旅项目转让，但如此动作只能缓解建业地产一时之忧，并不能在如今行业环境下，完全将建业地产拉进安全地带。
而河南铁建投则不同，其贵为国企，进入建业地产后不但为其提供了国企背景的靠山，还缓解了建业地产的流动性危机。
上月底，建业地产公告称购回部分2022年到期的优先票据，缓解效果可谓立竿见影，至此胡葆森也算给建业地产找到了一个好归宿。
