近日，富力地产发布一月销售数据，同比去年同期已经腰斩。
之前富力发布的去年一年的销售数据显示，富力再次未完成销售目标，且在之前两年也未完成销售目标。
近段时间房企纷纷美元债展期或交换要约，富力地产也刚刚经历了一场美元债展期的关卡，受美元债展期影响，富力连续被下调评级。
除此之外，富力在今年下半年依然有两笔美元债即将到期，之前富力频频出售子公司股权回血，补充流动资金，但近一个月富力旗下子公司却频频传来股权冻结的消息，近一个月就共被冻结了3.62亿元，之后想要继续卖子求生怕是难上加难。
1月业绩腰斩，去年目标未完成
近日，广州富力地产股份有限公司宣布2022年1月份的销售情况。公司于1月内录得总销售收入（按照已经签署的销售协议）共约人民币46亿元，销售面积达约422，800平方米。
据悉，富力地产2021年1月实现总销售收入共约113.6亿元，销售面积约82.56万平方米；以此计算，2022年1月富力地产总销售收入同比减少约59.5%，销售面积同比减少约48.7%。
而除了一月份的业绩下降外，富力地产又一次未达成销售目标。
前段时间，富力地产披露了2021年全年销售数据。据数据显示，2021年全年权益合约销售金额约为1202亿元，销售面积达约 941.46万平方米。从去年富力地产定下的销售目标1500亿元来看，公司在2021年完成率仅为80.13%，很明显富力又一次未达成预计销售目标。
受疫情和国家政策影响，地产行业寒冬下，企业销售额普遍下降，在去年下半年，房地产行业降温更加明显。
富力地产在权益合约销售总金额在10月至12月也出现了下降，销售额分别为106.7亿元、80亿元、80.3亿元，其中11月及12月销售额，同比2020年下降了43.2%及63%。
同时，富力地产的股价也出现下滑，一年的时间，其股价已经从去年3月22日的最高峰9.89港元/股，现今已腰斩至3.9港元/股。
而在此之前，2020年的全年销售目标为1520亿元，而当年富力地产销售额为1387.9亿元，完成率为91.31%，离当年的目标整整差了132.1亿元；在2019年，富力地产的销售目标为1600元，而当年的销售额为1381.9亿元，仅完成了目标的的86.37%。
也就是说富力地产已经连续三年未达到目标销售额了。
评级下调，债务承压
业绩不理想，债务压力也越来越大。
从恒大暴雷开始，越来越多的房企对于美元债兑付都力不从心了，而富力地产也恰在其列。
前段时间，富力地产7.25亿美元债回购及展期方案刚刚达成，算是渡过了一次难关。
迫在眉及的困难虽然解决了，但富力却依旧身处困境。
受美元债展期影响，1月14日标普发布报告，将富力地产(香港)有限公司的长期发行人信用评级由“CC”下调至“SD（选择性违约）”，并确认广州富力地产股份有限公司的长期发行人信用评级为“CC”。评级下调原因为富力完成2022年1月13日到期7.25亿美元票据的折价回购和展期。标普认为，该笔交易属于不良重组，等同于债券违约。
1月24日，评级机构惠誉指出，在富力地产完成交换要约后重新评估其概况，因此将富力地产及其子公司富力香港的长期外币发行人违约评级，从“限制性违约”上调至“CC”，高级无抵押评级亦由“C”上调至“CC”，回收率评级为“RR4”。
惠誉指出，此次上调富力地产评级反映其于1月13日换股后将债券还款期限延长6个月，其资本结构得到改善。不过，由于大量短期债务将在2022年到期，公司继续面临流动性挑战，其融资渠道或仍有限。虽然富力地产计划透过出售资产以对即将到期的债券进行再融资，但由于宏观经济环境充满挑战，执行风险较高。此外，合同销售额持续下降也可能削弱公司的偿债能力。
而除了已经展期的一笔美元债外，目前富力未偿还的境外债券尚有9只，其中2022年到期的有2只，2022年7月和11月将有两笔规模为2.88亿美元、3.66亿美元的境外债到期，其中7月到期的美元债票息率为9.13%，11月到期的美元债票息率达12.38%。也就是说，富力地产想要松一口气为时尚早，今年下半年的两笔美元债依旧会给富力地产带来债务压力。
除此之外，境内债券存量规模161.65亿元，共计10只，包括公司债和私募债。其中2022年到期的有4只，这4只的总额为80.65亿元，初始的发行规模共计162.5亿元。最近的一笔债券“16富力04” 将于2022年4月7日到期，其发行规模及债券余额均为19.50亿元，票面利率为6.70%。
根据《2021中国房地产上市公司测评研究报告》显示，富力地产的负债率为130.2%，脚踩三道横线。
股权频频被冻结
负债承压，流动性存疑，富力还祸不单行，近来频频被冻结股权。
1月6日，其冻结股权标的企业为富力（北京）地产开发有限公司，冻结权益数额8100万元人民币。该次股权冻结执行法院为江苏省盐城市中级人民法院，冻结日期自2021年12月31日至2024年12月30日。
而早于2021年12月28日，广州富力地产股份有限公司新增股权冻结信息，冻结股权标的企业为广州富力地产（重庆）有限公司，冻结权益数额1.71亿元人民币，执行法院为重庆市沙坪坝区人民法院，冻结期限由2021年12月28日至2024年12月27日。
1月16日，广州富力地产股份有限公司 新增两则股权冻结信息，上海富力房地产开发有限公司，冻结权益数额共4000万元人民币。
1月21日，广州富力地产股份有限公司新增股权冻结事项，冻结股权标的企业为北京富力城房地产开发有限公司。此次冻结权益数额为7000万元人民币，冻结期限自2022年1月10日至2025年1月9日，合计冻结期限为1095天。
据不完全统计，仅不到一个月时间，富力旗下股权就被冻结了3.62亿元，本就承压的现金流雪上加霜。
前一段时间，富力为了即将到期得到美元债频频出售子公司股权回笼资金，但如今股权纷纷被冻结，想要再有动作恐怕有些艰难，毕竟股权被冻结就无法办理股权质押担保融资业务或出售股权换取现金流为公司补血。
富力地产的前路，黑暗将至。
