行业寒冬之下，房企的业绩表现势必会受到不小的冲击。
而在近期，国企首开股份交出了一份尬尴的2022年半年报。数据显示，上半年其营收下降约79%，净利润为-13亿元，更是较去年同期下降近30亿元。
值得一提的是，今年上半年，首开股份的少数股东损益录得正值，为1.25亿元，这使得其归母净利润为-14.24亿元。
近年来，首开股份的少数股东权益不断攀升，使得其归母净利润空间不断受到挤压。
另外，在今年上半年，首开股份凭借着融资便利，偿债规模达332亿元。
但就在近期，首开股份的30亿元募资计划被迫取消。与此同时，首开股份也开始出售资产。
或许，首开股份面临着一定的资金压力。
业绩和销量表现不佳，但销售排名上升
近日，首开股份披露了2022年上半年业绩报告。
数据显示，今年上半年，首开股份实现营业收入71.04亿元人民币，同比下滑78.68%；净利润为-13亿元，去年同期为盈利16.8亿元；归属于上市公司股东的净利润-14.24亿元，较去年同期的8.48亿元同比下滑了267.87%。
对于营收大幅下滑的原因，首开股份表示，系受房地产结算周期的影响，本期房屋集中交付项目较少，房屋销售结算收入大幅降低所致。
营收大幅下滑的同时，首开股份在今年上半年却没能够很好地控制成本支出，致使其利润指标大幅下滑。
今年上半年，由于房屋收入结转降低以及成本管理等，首开股份的销售费用以及管理费用有一定的降低，但是明显要小于其营收的降幅。
根据数据，报告期内首开股份的销售费用为3.7亿元，同比减少42.8%；管理费用为4.3亿，同比减少6.7%。
另外，在今年上半年，首开股份的财务费用增长13.41%至13.96亿元。
在销售方面，今年上半年，首开股份实现合约销售额435亿元，同比下滑约34.4%；合约销售面积144万平，同比下滑30.3%；销售均价为约30200元/平，较去年同期下降约1800元/平。
由此看来，今年上半年首开股份的销售情况呈现量价齐跌的趋势。这一情况，或许将使得其后续的业绩表现继续承压。
值得一提的是，虽然首开股份的销售表现并不理想，但但由于同行的降幅更大，所以首开股份的销售额排名反而实现了较大提升。
根据中指院数据，在2022年上半年，首开股份销售额排名为第22位，较去年同期提升了14名。
少数股东权益攀升，严重挤压利润空间
值得注意的是，在首开股份净利润和归母净利润巨额亏损的同时，在今年上半年，其少数股东损益却录得正值，为1.25亿元。
这还得从首开股份的少数股东权益说起。
数据显示，截至今年上半年，首开股份的少数股东权益为378.37亿元，占所有者权益的比例高达56.15%。
虽说少数股东权益占比较高，但首开股份的少数股东损益为1.25亿元，归母净利润却巨亏14.24亿元，显然说不过去。
事实上，近些年来，首开股份热衷于联合拿地共同开发，以此来迅速扩大规模。
受此影响，首开股份的少数股东权益也在节节攀升。
数据显示，2018年-2021年，首开股份的少数股东权益分别为227.81亿元、284.03亿元、325.82亿元、359.43亿元，占所有者权益的比重分别为42.45%、49.06%、50.77%及53.62%。
而在同期，首开股份的少数股东损益，占净利润总额的比例，分别为20.51%、51.06%、24.98%、66.98%。
例如在2021年，首开股份的少数股东损益为14.04亿元，而同期的归母净利润仅为6.92亿元，不及其少数股东损益的一半。
由此可见，首开股份的少数股东权益，严重挤压了其利润空间。
而在今年上半年，首开股份的归母净利润录得巨额亏损，但是其少数股东损益却录得1.25亿元。
这一现象，是否意味着，在今年上半年，首开股份的自持或者股权占比较高的项目，实现了巨额亏损；而其占比较低的合联营项目，却实现了盈利？
靠融资便利偿债，30亿募资取消后出售资产
而在现金流方面，今年上半年，首开股份的经营活动产生的现金流量净额为24.89亿元，同比减少74.61%；投资活动产生的现金流量净额为1.5亿元；融资活动产生了82.04亿元的现金净流出，是去年同期的两倍，这直接导致首开股份上半年的现金及现金等价物下降至250.07亿元。
上述数据反映出，今年上半年首开股份现金规模的大幅减少，实则跟偿还债务有直接的关系。
根据半年报显示，仅在今年上半年，首开股份累计偿债就达到332亿元。
通过偿债，今年上半年，首开股份将其有息债务规模降低了66.5亿元，并使得其现金短债比由2021年底的1.22倍，提升至1.43倍。
不过，由上文得知，今年上半年首开股份的业绩造血能力严重不足。因此，首开股份偿债资金，绝大部分要来源于融资发债。
数据显示，今年上半年，首开股份累计新增融资265.7亿元，其中开发贷93.4亿元，信托融资29.5亿元，保债计划7.6亿元，发债135.2亿元。
不过，就在8月22日，首开股份发布公告称，取消了发行债券募资30亿元的计划，原因是市场波动太大，
这笔钱的主要用途，还是为了偿还债券。
这一事件说明，首开股份的融资活动，或许受到了一定程度的影响。
值得一提的是，同样是在8月22日，首开股份开始出售资产了。
据全国产权行业信息化综合服务平台批露，首开股份控股子公司北京联宝房地产有限公司100%股权被挂牌转让，挂牌底价为6.9亿元。
据悉，首开股份在该公司的持股比例为61.5%，如按照底价成交，首开股份将收获4.24亿元现金。
首开股份开始出售资产说明，其1.43倍的现金短债比有些“名不副实”。或许，首开股份面临着一定的资金压力。
