近日，大悦城披露2022年半年报情况。
数据显示，今年上半年，大悦城实现营业收入150.01亿元，同比增加5.28%；净利润为10.58亿元，同比下降8.90%。
值得注意的是，今年上半年，大悦城的少数股东损益高达9.72亿元，继续严重挤压归母净利润空间。
此外，在行业寒冬之下，大悦城虽遭遇销售额下滑，但仍然锚定800亿元的销售目标不放。
由此看来，大悦城的千亿规模野心依旧狂热。
少数股东权益攀升，少数股东损益占比超九成
数据显示，今年上半年，大悦城录得净利润10.58亿元，其中归母净利润为8591.39万元，同比下降86.02%；而同期其少数股东损益却录得9.72亿元，同比增长77.75%。
之所以出现这种情况，还要从大悦城的少数股东权益说起。
数据显示，截至今年上半年，大悦城的少数股东权益高达331.54亿元，而其所有者权益总额为519.13亿元。
也就是说，大悦城的少数股东权益，占所有者权益的比例高达63.86%。
占比如此之高的少数股东权益，理应获得更多的净利润分配。
但是，今年上半年，大悦城的少数股东损益高达9.72亿元，占净利润总额的比例高达91.87%！
这或许就有些不合理了。
事实上，大悦城上述情况，早已存在多年。
早在201年，大悦城的少数股权权益还只有51.14亿元。然而在此之后，其少数股东权益迅速攀升，2018年-2021年，分别为202.54亿元、23.30亿元、272.95亿元、332.53亿元。
在这个过程之中，大悦城的少数股东损益也随之大幅增长。尤其是在2020年、2021年这两年，其少数股东权益占比奇高无比。
数据显示，2020年大悦城实现净利润11.23亿元，其中少数股东损益录得15.10亿元，而同期归母净利润为-3.87亿元。
2021年，大悦城实现净利润7.67亿元，其中少数股东损益为6.60亿元，占比达86.05%。
由此可见，大悦城少数股东权益的攀升，严重挤压了归母净利润的空间。
而在今年上半年，这一现象进一步加剧。
千亿野心不减，锚定800亿年度目标
我们知道，房企少数股东权益的大幅攀升，一定是伴随着合作开发的规模扩大。
而为了早日实现千亿规模，大悦城也一直在拉拢合作方共同开发。
早在2019年刚刚完成重组之际，大悦城方面就表示，公司对于2021年销售业绩破千亿的目标有坚定的信心。
基于这个目标，大悦城的少数股东权益也开始攀升。
在销售目标方面，大悦城的胃口也越来越大。
2020年，大悦城制定了900亿元的销售额目标。然而，大悦城在2020年全年录得销售额仅为694亿元，相当于只完成900亿元销售目标的77%。
当然，大悦城并没有被展示的困难所打败。在2020年年报中，大悦城再次称，将坚持2021年千亿元目标不动摇。
可最终，大悦城在2021年实现销售额719.1亿元，距其千亿目标足足差了三成。
在今年5月的2021年业绩说明会，大悦城再度立下800亿元的全年销售目标。
然而，今年以来，房地产行业陷入真正的寒冬之中，造成了市场信心的严重不足，再叠加疫情的客观因素，使得房地产销售数据全面下滑。
根据数据，2022年1-6月，全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额66072亿元，下降28.9%。
而身处其中的大悦城，势必无法独善其身。
数据显示，今年上半年，大悦城实现销售额285亿元，较上年同期减少21%；而根据800亿元的销售目标，大悦城仅完成约36%。
可即便如此，大悦城仍坚称，要锚定800亿元的销售指标。
恒立志的大悦城，今年能否如愿吗？
融资动作不断，不减拿地热情逆势起舞
当然，在当前的行业寒冬之下，大悦城敢于喊出如此狂言，也是有一定的仰仗的。
从“三道红线”指标来看，今年上半年，大悦城的净负债率93.28%；扣除预收账款后的资产负债率71.12%；现金短债比1.37，仅踩中一道红线。
尤其是1.37倍的现金短债比，算是较为安全的财务砝码。
数据显示，截至今年上半年，大悦城的现金及现金等价物为255.42亿元。
而在同期其短期借款为31.41亿元，一年内到期的非流动负债为158.61亿元，合计为190.22亿元。
由此可见，大悦城的账面现金完全可以覆盖短债规模。
不过，大悦城的财务暂居安全区，更多依靠的是其央企身份带来的融资优势。
数据显示，今年上半年，大悦城经营活动产生的现金流净额为-3.6亿元，而其筹资活动产生的现金流净额为12.94亿元。
也就是说，大悦城上半年的现金流入，主要来源于融资发债。
事实上，今年上半年，大悦城的融资渠道相当通畅。首先，大悦城获批了50亿元中期票据额度以及30亿元私募公司债额度。另外，今年1月大悦城还成功发行15亿元公司债，并且在2月与招商银行签署100亿并购融资战略合作协议。
有了资金的加持，大悦城的拿地节奏也没有中断。数据显示，今年上半年，大悦城获取7宗地块，土地面积24万平方米，计容建筑面积41万平方米，土地款总额77亿元，平均楼面价为18776元/平方米。
要知道，去年大悦城拿地的平均楼面价仅为10666万元/平方米。也就是说，今年上半年，大悦城拿地均价上涨了约76%。
大悦城在半年报中还表示，2022年新获取部分项目，要力争年内开盘。
千亿野心之下，大悦城选择在寒冬中逆势起舞。
