即便是宋广菊已经卸任董事长，但关于保利地产何时“重回第三”，仍然是市场最为关心的话题。
从2012年开始，保利地产就从行业前三的位置退了下来。而在2017年，宋广菊曾表示，2-3年内保利地产的排名要重回行业第3。然而，同年，保利地产被融创中国反超，排名跌至第5，此后一直未回到第3。
如今，刘平继任保利地产董事长。而从最新公布的2021年半年报来看，保利地产“重回前三”的目标还有一些遥远。
中报显示，今年上半年，保利地产实现签约销售金额2851.85亿元，同比增加27.01%。
从销售总金额来看，保利地产仍为行业第5，从增速来看，排名30开外。
不过，从上半年的拿地情况来看，保利地产大量囤土储，此举或为日后继续冲击前三打基础。
除此之外，在这场“重回前三”的追击战中，保利地产的利润水平正在出现下滑的趋势。
各项利润指标继续下滑
中报显示，今年上半年，保利地产实现签约金额2851.85亿元，同比增加27.01%；实现签约面积 1671.29 万平方米，同比增长12.00%。
另外，报告期内，保利地产取得营业总收入901.09亿元，较去年同期的737.06亿元增长22.25%。
相较于22.25%的营收增速，保利地产的各项利润指标增速明显处于弱势。
中报显示，今年上半年保利地产的营业利润189.59亿元，同比增长8.70%；净利润 146.88 亿元，同比增长10.25%；归母净利润102.98亿元，较上年同期的101.24亿元仅增长1.72%。
保利地产的毛利率、净利率等多项利润指标均出现下滑，主要原因是由于报告期内，其营业成本大幅上涨。
中报显示，报告期内，保利地产的营业成本为607.33亿元，较上年同期的473.79亿元增长28.19%，超过了营业总收入的同比增幅。
受此数据的影响，今年上半年，保利地产的毛利率为 32.50%，同比下降 3.22 个百分点；净利率为 16.32%，同比下降 1.75个百分点。
实际上，从2019年中期、2020年中期、2021年中期的数据来看，保利地产的毛利率与净利率持续下行。数据显示，上述各时期保利地产的毛利率分别为39.75%、35.69%、32.50%；净利率为18.23%、18.08%、16.32%，都呈现明显的下降趋势。
对于利润水平的持续走低，保利地产曾在2020年年度报告中表示，主要是由于2017-2018年获取的高地价项目成为结转主力，相应拉低利润率水平。
而在近期公布的2021年半年度报告中，保利地产再次指出，未来随着高地价项目的陆续体现，公司毛利率表现仍将承压。
为“重回前三”逆势拿地
不过，利润水平的持续走低并没有影响到保利地产拿地的势头。
数据显示，今年上半年，保利地产拓展项目 84 个，新增容积率面积1651万平方米，拓展面积占销售面积之比为99%；拓展金额963亿元，占销售金额之比为33.8%。
虽然从拿地销售比来看，保利地产今年上半年33.8%的拿地销售比，低于去年同期的37%。不过，保利地产如此拿地强度，已然居于行业前列。
今年上半年，在“三道红线”和“集中供地”的双重政策压力下，不少房企都秉持审慎拿地的原则，减少拿地金额，以维持现金流的安全。
而保利地产则在拿地方面表现得十分积极。
据观点指数1-6月房地产企业新增土地储备报告显示，前6月保利地产新增全口径土地储备位列行业第二；此外，新增权益土储与新增货值方面则分别位列行业第三和第二。
之所以要如此大手笔拿地，保利地产盯上的还是“重回前三”的希望。
实际上，为了实现“重回前三”的目标，保利地产在2016年、2017年持续加大拿地力度，拿地金额分别为1214亿元、2765亿元，同比增幅高达85.1%、127.8%，拿地销售比分别高达57.8%、89.4%，远高于2012年-2015年40%左右的水平。
虽然在2018年和2019年两年期间，保利地产在拿地方面有所收敛。不过，进入2020年，在房地产行业整体投资拿地放缓的趋势下，保利地产开始逆势发力。
数据显示，2020年保利地产拿地金额达2353亿元，同比增长51%；拿地销售比从2019年的33.7%提升至46.8%。
整个 2020年，保利地产以累计新增货值5098亿元的行业排名第一，一举超越了碧桂园和万科。
而进入2021年，保利地产继续在新增全口径土地储备、新增权益土储与新增货值各个方面位列行业前三。
如此看来，保利地产对“重回前三”志在必得。
不过，由于土地集中供应、招拍挂政策不断调整，房企的投资拓展能力得到考验，土地获取难度加大。同时，“限房价”、“竞地价”、“竞品质”等政策的落地、预售条件逐渐收紧等，都预示着房企即使拿地，其项目的利润空间也会遭遇不同程度的挤压。
保利地产也不能例外。上文提到，近年来其利润水平不断下降。而在这场“重回前三”的追击战中，其利润水平很有可能进一步下降。
也就是说，在保规模和保利润二者之间，保利地产或许更倾向于前者。
