穿越行业周期，雅居乐发展稳健。
近日，雅居乐披露了2021年经审计年报。数据显示，截至2021年12月31日，2021年雅居乐实现营业收入730.28亿。盈利表现方面，雅居乐录得毛利为人民币190.21亿元，整体毛利率为26.0%；录得净利润为90.98亿元，股东应占净利润为67.12亿元。
即使在行业寒冬中，其核心指标仍保持稳健态势，显示雅居乐“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式持续显效。2021年，雅居乐物业发展确认销售收入及多元业务收入分别为人民币584.02亿元及146.25亿元，为公司带来了80%及20%的营业收入。
2021年，雅居乐坚守企业信用，年内各项到期债务均按时偿还。其中包括悉数赎回1亿美元8.55%的优先永续资本证券，以及于2021年到期的本金总额为6亿美元8.5%的优先票据，展现了良好偿债能力与偿债意愿。
核心指标保持稳健 销售再创新高
在2021年市场及行业波动背景下，雅居乐部分业绩指标不可避免地出现了不同程度的下滑。
数据显示，2021年雅居乐实现营业收入730.3亿元，同比下降8.99%；实现净利润90.98亿元，同比下降25.72%；实现毛利率26.05%，同比下降4个百分点；净利率12.46%，同比下降2.8个百分点，但整体表现仍高于行业平均水平。
根据克而瑞监测的51家典型房企2021年年报数据显示，近九成房企的毛利率和净利率均出现下滑。其中，毛利率中位数跌破20%，同比降低4.4个百分点至19.3%。
与此同时，2021年雅居乐持续推动区域多元化线上线下的营销策略，适度调整了各地区的可售资源。2021年内，雅居乐在华南、华东、海南、云南、华北等区域均取得良好预售成绩，销售业绩来自247个在售项目，其中全新项目40个。
得益于多元化营销策略，2021年雅居乐实现总预售金额人民币1390.1亿元，同比增长0.6%；实现累计预售建筑面积971.9万平方米，同比下降5.2%；预售均价14303元/平方米，同比增长6.1%。其2021年雅居乐的销售目标达成率92.7%亦高于88%的行业平均水平。
多元化业务持续增长
雅居乐“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式持续显效，为公司提供稳健多元的业务收入。数据显示，雅居乐旗下物业管理、环保等多元业务继续发挥协同效应，实现收入人民币146.25亿元，收入占比提升至20.0%，较2020年提升6.7个百分点。显示雅居乐的“第二增长曲线”持续步入收成期，为雅居乐贡献稳定现金流。
截至2021年末，雅居乐物业管理剔除关联业务营业额后实现营业收入113.3亿元（已剔除关联业务营业额），较2020年同期的78.53亿元相比增长了44.3%，与此同时，实现经营利润19.64亿元，同比增长6.6%。规模是业绩持续增长的核心所在，同期雅生活在管面积及合约面积分别为4.89亿平方米及6.63亿平方米，而其中第三方项目增长迅速，来自第三方项目的合约面积达5.15%，同比增长33%，在合约总面积中的比重达77.7%，成为雅生活规模增长的主要来源。
雅居乐还向绿地控股购买了合计5000万股境外上市股，增持完成后，雅居乐占雅生活已发行股本总额约54.31%的股份，可见雅居乐对雅生活未来业绩增长及前景的重视和信心。
环保业务方面，在“一核四驱N翼”发展战略下，雅居乐环保深耕危废物处理，择优布局能源发电、生态产业园、环保水务及生态修复等业务，2021年实现了27.67亿元的营业收入及2.77亿元，同比增长170.3%的经营利润。
同时，雅居乐环保业务旗下多个项目已相继成功申领《危险废物经营许可证》，持续释放有效产能，使得雅居乐综合实力再获提升，并荣获“中国环保企业50强”等多项大奖。
坚守企业信用 加强现金流管理
2021年，雅居乐持续向管理要红利，通过“共享服务中心”实现整体运营管理的降本增效，使2021年行政开支同比下降23.5%至40.04亿元，在收入中的比重也随之下降1个百分点至5.5%。
此外，雅居乐还适时盘活及处理部分非核心资产，出售部分包含酒店、商场、售楼部、小区商业配套及公寓在内的非核心物业，提升公司资产使用效益，并增加流动性。
同时，雅居乐在2021年内实现多渠道融资，在境外分别发行了于2022年到期的4亿美元4.85%的优先票据；于2025年到期的3.14亿美元5.5%的优先票据；于2026年到期的4.5亿美元5.5%的优先票据及2026年到期的24.18亿港元7%的可交换债券；并获授予一笔为期36个月，初始金额为52.53亿港元及2850万美元（附带增额权）的信贷协议。在境内，雅居乐发行了2024年到期的14.5亿元、5.9%的境内公司债。
雅居乐还致力于管控借贷成本，截至2021年12月31日，雅居乐实际借贷利率持续下降至5.87%。
展望2022年，雅居乐董事会主席兼总裁陈卓林在报告中表示，雅居乐将继续坚守“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式，以实现整体业务的稳步发展。
