自中债增后，房企再度收获暖意。
11月8日，中国银行间交易商协会（下称“交易商协会”）释放了“第二支箭”的消息，即由央行再贷款提供资金支持，预计可提供约2500亿元的民营房企债券融资，后续还有望扩容。
“第二支箭”落地迅速，就在11月10日，交易商协会官网信息显示，已受理龙湖200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向，成为“第二支箭”首单融资业务。
受此影响，地产股连续3日大涨，其中旭辉控股领涨，3日累计涨幅超125%。
此外，据相关消息称，包含旭辉在内的部分房企正推进第二轮由中债增全额担保的债券发行，在驱散笼罩旭辉多日的阴霾后，也再度提振了外界对旭辉的信心。
第二支箭
据了解，“三支箭”组合源于2018年，即央行会通有关部门从信贷、债券、股权三个融资渠道（简称“三支箭”）的政策组合，对部分民营企业遇到的融资困难问题进行帮助，支持民营企业拓展融资。
而“第二支箭”则具体指由央行运用再贷款提供部分初始资金，由专业机构市场化运作，通过出售信用风险缓释工具、担保增信等多种方式，为经营正常、流动性遇到暂时苦难的民营企业发展提供增信支持。
据经济观察报报道，此次“第二支箭”与此前的中债增稍有不同，头部房企IR人士表示，“第二支箭”由央行牵头，央行提供再贷款资金支持，点名支持“包括房地产企业在内的民营企业发债融资”，传递出了监管部门有意为民营房企融资纾困的信号。
同时解释“央行再贷款”意味着，商业银行或其他金融机构购买了房企的债券，可凭借购买凭证，以很低的成本去央行借到一笔等额资金，“假设金融机构买了10亿元‘第二支箭’产品，还能向央行贷款10亿元，相当于央行为之兜底，银行购买这类型产品几乎没有资金成本。如果房企违约，不良率仍归属于银行，但理论上，中债增手上还有抵押资产和国企担保”。此房企IR人士表示，此次央行提供再贷款，能进一步打消金融机构的疑虑。
据经济观察网报道，旭辉、碧桂园等多家民企已着手申报第二批发行。
显然，“第二支箭”为寒冬中的房地产行业带来了暖意，与此同时，中债增也在持续为房地产行业释放暖意，据澎湃新闻报道，旭辉控股集团等房企正在推进第二轮由中债增进公司全额担保的债券发行，不断释放的暖意驱散了笼罩旭辉多日的阴霾。
主动蹲下
要知道，旭辉一直以来都是民营房企中的优等生，据CRIC数据显示，自2021年中期起，样本房企中踩线房企数量明显增多。绿档房企于2022年上半年占比从年初的42%下降至32%；而黄、橙、红三档房企占比均有抬升，其中红档房企更是逐年占比上升，从2021年中的7%不断提升至2022年中的17%。
而旭辉从去年年底就已是“三道红线”绿档房企，今年5月时还被监管选为示范房企，在今年9月时还发行了一笔由中债增担保的12亿元的中期票据，并且今年以来旭辉还累计向境外债权人支付了约15亿美元的本金和利息，甚至在9月末时，旭辉还兑付了于2024年到期的5.55亿美元债券的利息1820万美元。
据旭辉此前公告称年内已无公开债务到期，而在境内外债券中，最早的一笔则是在2023年1月23日，还剩2.95亿美元，此外还有一笔人民币境外债和三笔需要行权的境内债，2023年公开债整体规模不超过80亿元人民币，规模并不算大。
与此同时，旭辉还努力推进保教楼，截至10月份，旭辉在全国交付了5.8万套新房，其中近1万套为提前交付，并且还在全国推出了100多座透明工厂，以保证业主在交付前看清建筑背后的工艺、材料和结构细节。
然而，今年以来我国房地产销售市场并未明显反弹，据克而瑞数据显示，今年前10个月百强房企累计销售操盘金额同比降幅仍保持在44%的较高水平，目前行业下行压力持续及多种因素影响，企业整体的销售去化压力在进一步加大，房企偿还负债主要资金来源渠道被封堵。
加之近来境外评级机构不断下调包含旭辉在内的房企评级，而旭辉部分融资因评级下调触发提前兑付条款，境外兑付压力在短期内剧增，致使旭辉被动陷入困境。
而第二支箭及中债增的推进则为旭辉带来了暖意，使冬季中的旭辉不再寒冷。
