在中期业绩发布会上管理层曾表示“今年是房地产行业大幅下降的一年，但我们相信行业将触达底部，未来逐步企稳。中国金茂会按照规划前行，相信能够实现既定的战略目标。”
正如中国金茂控股集团有限公司（下称“中国金茂”）管理层所言，中国金茂在行业持续下行之际仍按照规划前行，今年上半年中国金茂录得合同销售额699亿元，销售排名较去年同期提升了4位，位列行业TOP11。
不仅如此，上半年中国金茂营业收入及毛利率与去年同样相比也有所提升，分别上升了1%及8%，销售回款更是创历史新高，达到了105%，可见中国金茂一步一个脚印的踏实步伐。
而除此之外，在资金方面，中国金茂应付起来也绰绰有余，在手现金能够完全将一年内到期的债务覆盖，与此同时，凭借优越的财务状况及资产质量，中国金茂上半年的融资成本达历史新低，降至3.76%。
如此成绩，展现了中国金茂的强大实力，其实现既定战略目标的能力也将更有所增强。
中国金茂，未来可期。
逆势而行，销售排名提前
8月30日，中国金茂披露了上半年业绩报告。
数据显示，今年上半年中国金茂实现营业收入287.4亿元，同比增长1.02%；实现归母净利润25.71亿元；实现毛利62.25亿元，同比增长7.82%，在当前行业环境中，中国金茂如此成绩显得尤为亮眼。
据了解，中国金茂主要以城市运营及物业开发和商务租赁及零售商业运营、酒店运营及其他业务板块为主，今年上半年中国金茂城市运营及物业开发总收益249.52%，同比增长0.2%，在总营业收入中的比重为86.8%，为中国金茂的第一大收入来源。
其次，为以物业管理、楼宇装饰、绿色建筑等地产相关业务为主的其他业务板块实现营业收入25.62亿元，同比增长32%，在总营业收入中的比重为8.91%，为中国金茂的第二大收入来源，两大主要收入来源的增长，为中国金茂业绩的增长提供了强有力的支撑，并且其此后业绩的增长也提供了支持。
数据显示，今年上半年中国金茂累计实现签约销售金额699亿元，在克而瑞销售排行榜中位列第11位，较去年同期提升了4位，这也意味着，中国金茂在行业“黑铁时代”不仅逆势而行，还具有长远眼光。
值得一提的是，上半年中国金茂坚持有回款的销售，上半年累计实现销售回款733亿元，回款率达105%，创历史新高。
无负债压力
众所周知，销售回款是房企偿还债务的主要资金来源之一，中国金茂高达105%的回款率，确保了其债务的偿还。
今年上半年中国金茂负债合计3204.49亿元，同比减少3.84%，其中一年内到期的计息银行贷款及其他借款280.59亿元，在1141.72亿元的总借款中的比重为24.6%，同比减少了6.7个百分点，第二年的债务占比也仅有21.14%，3年后的债务比重为54.3%，债务结构合理。
而同期现金及现金等价物为328.87亿元，完全可以将上述负债覆盖，倘如再加上94.34亿元受限制的银行结余，中国金茂在手资金将超400亿元，280亿元左右的债务并不能对中国金茂造成压力。
另外，中国金茂还主动减少永续债规模，上半年其永续债金额同比下降了41%，显然，中国金茂在无负债压力的同时， 已开始优化债务结构，以谋求在“黑铁时代”中的长期发展。
不仅如此，截至今年上半年中国金茂提取银行授信及未使用直融额度共计1308亿元，并且银行类、直融类、保债类债务占比达98%。
此外，上半年中国金茂债务与调整后的资本比率为59%，净负债率低于70%，“三道红线”方面更是保持了一贯的“绿档”作风。
三大评级机构全部维持中国金茂“全投资”的评级认定，其中，标普还将评级展望上调至“稳定”，值得注意的是，此为标普近半年首次对中国房企给予评级上调。
可见评级机构对中国金茂的肯定，当然，评级机构对中国金茂的肯定远不止此。
融资渠道通畅
自去年下半年房地产行业进入“黑铁时代”以来，融资渠道急剧收窄，不少房企因此受到较大影响，但中国金茂却并未受到强烈影响。
在如今融资环境中，中国金茂基于前述良好背景的支撑，其融资渠道始终保持通畅，在今年上半年，其直融近200亿元，融资成本更是降至3.76%，达到历史新低。
其中包含发行规模87.08亿元，发行利率仅为3.4%的全国最大碳中和CMBS债券及15亿元，发行利率3.5%的全国首单地产行业并购主题公司债。
除此之外，中国金茂还通过公司债、境外债、REITs、中期票据等多种渠道发行债券，就在不久前的7月8日，中国金茂还完成了向专业投资者发行本金为20亿元人民币的公司债券，改债券期限为5年，附第三年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，而该公司债券的最终票面利率为3.28%，甚至低于其上半年创新低的3.76%的融资成本。
在更久之前的6月30日，还成功发行了2022年度第二期中期票据，期限3年，发行总额8亿元，发行利率3.4%；同日还发行了总规模12.7亿元的REITs产品，其中优先级规模8亿元，优先级利率为3.6%。
仅一日，就获得了16亿元的融资，可见中国金茂融资渠道之通畅，而拥有如此多优势的中国金茂自然有实力实现其既定的战略目标。
