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领地集团管理层再做调整。
近日，领地控股发布公告称，麦宝文已辞任联席公司秘书、授权代表及法律程序代理人。
事实上，近两年时间内，领地集团管理层频现震荡。甚至在2020年底港交所成功上市的19天后，领地集团还将时任总裁一职的许晓军，转为"外部事业合伙人"。
管理层的频繁变动，实则反映的是领地集团对于规模的追求。然而时至今日，领地集团的千亿野心仍遥遥无期。
追求规模不得，领地集团的负债规模却不断推高，短债压力不小。
高调打造明星团队，如今管理层频现震荡
1999年4月，刘玉奇、刘山、刘玉辉三兄弟携手创办了领地控股的前身——眉山地区宝马房地产开发有限公司。
在之后的发展过程中，刘氏三兄弟虽然行事低调，但也并不掩饰对规模的野心。
2006年，领地集团将总部由乐山迁至成都，正式开始全国化扩张。
据悉，刘氏三兄弟是碧桂园高周转模式的"拥趸"，领地集团从三线城市起家，也寄希望在三四线城市发力，完成规模成长的飞跃。
只不过，这绝非易事。
2019年，领地集团终于迎来了两件大事，一个是准备冲击资本市场，另一个是迎来许晓军的加盟，出任总裁一职。
资料显示，许晓军曾为主打三四线高周转模式的恒大系高管，领地集团对其寄予厚望。
但是，一年之后的2020年底，领地集团最终成功港交所上市，而在同一时间，许晓军被免去了总裁职务，转为"外部事业合伙人"。
近两年房企人事变动虽然较多，但领地集团似乎尤为频繁，特别是涉及管理层较多。
比如万达系高管徐川海，曾于2011年3月加入领地集团，一年之后便去职。2017年，徐川海重新入职领地集团，并于2019年升任集团执行总裁。
而在2021年底，有消息称，"徐川海目前仍在办公，但确定是要走的"。
仅2021年内，包括领地集团副总裁刘永旺、助理总裁兼品牌总经理姚科、成都区域总裁朱猛等多位高管先后离职。
如此看来，刘氏家族亟待建立起一支稳定、高质的高管团队，来带领领地集团前进。
300亿目标仍未完成，千亿规模更遥遥无期
之所以要引入许晓军加盟，主要原因还是领地控股要冲击千亿规模。
早在2017年，领地集团就曾设定了2018年实现300亿元、2019年千亿元的销售目标。宣布千亿目标后，领地集团开始加速买地，在公开土地市场频频曝光。
要知道，在2017年领地集团仅以151.6亿元的销售额，排在全国第103位。
而到了2018年，虽然300亿元的目标没有完成，但领地集团还是以235亿元的销售额排在第92位，首次进入百强之类。
然而，领地集团的增长势头就此打住，直到2019年，其销售额也仅为247亿元，连千亿目标的边都没有摸到。
原本市场都以为领地会集团会知难而退，但是，其接下来锲而不舍的行为，还是让不少人动容。
在2019年4月举行的20周年品牌发布会上，领地集团再一次对外立下了要在2020-2021年实现千亿规模的军令状。
而在同一时间，领地集团密集招募明星经理人加盟，包括金科老将姚科出任集团助理总裁兼品牌总经理，恒大集团前副总裁许晓军出任总裁一职，这无疑给其千亿目标注入了一阵"强心剂"。
而在许晓军到任后，领地集团快马加鞭谋求上市，意图储备更多弹药，在规模扩张的这条道路上策马扬鞭。
然而时过境迁，领地集团曾经星光灿烂的管理层从2020年底开始一点点瓦解，其2020年销售额也只有264.6亿元。到了2021年，领地集团的全年销售额还降至251.2亿元，离千亿目标仍然遥不可及。
降负债成果显著，短债压力却不小
虽然领地集团追求千亿规模宣告失败，但是其负债水平却空前提高。
在2017-2019年大干快上的三年时间，领地集团的净负债率从从2017年底的60%左右，上升到2019年底的约140%。
但是，眼见千亿目标无望，今年形势还异常艰辛，领地集团也开始想着如何降负债了。
从2021年半年报来看，领地集团的净负债率为70%，低于2020年底的90%。
而在"三道红线"方面，领地集团仅剔除预收后的资产负债率踩线，为75.24%，属于黄档企业。
不过，值得一提的是，在降负债的过程中，领地集团的融资成本却在逐步上升。
数据显示，2017年2020年，领地集团的融资加权平均实际利率分别为6.4%、8.8%、9.9%、10.4%。而在2021年上半年，领地集团甚至发行了票面利率高达12.455%的美元债，融资成本之高可见一般。
而在短期负债方面，领地集团所要面临的压力也不小。
2021年半年报显示，领地集团的货币资金有77.85亿元，同比增长31.38%，使得其现金短债比由2020年底的1.45改善至1.61。
但是，在扣除已抵押存款约为1.53亿元以及受限现金约为18.82亿元之后，领地集团剩下的现金及现金等价物仅有57.5亿元。
要知道，截至2021年上半年，领地集团的短期借款就有38.76年。应付票据也有数十亿规模。
此外，领地集团一年到期的非流动性负债也不在少数。
早在招股书时就有显示，2020年9月底，领地集团存续的信托贷款共有20支，涉及金额59.25亿元。
而在2021年，领地集团还在依托信托、资管及三方财富公司提供的非银贷款进行融资，并且高利率发行美元债。
领地集团这部分负债，肯定有需要在一年内偿还的。
如此看来，领地集团的短债压力着实不小。
