近期，新湖中宝发布了三季度报，数据显示其第三季度营收腰斩，净利润更是下滑93%。然而这并不是新湖中宝第一次业绩下滑，数据显示其2017开始，营利已经连续三年呈下滑趋势。除了业绩下滑，房地产业务也在不断缩水，多元化发展一直没有显著成绩，债务情况难以改善，只能出售股权回笼资金。压力重重下，新湖中宝又要如何脱困呢？
营利双降，业绩连续三年下跌
近日，新湖中宝(600208.SH)披露了2021年第三季度报告，营收、净利润同比双双下滑，其中净利润降幅超90%。
根据财报显示，新湖中宝前三季度实现营业收入89.89亿元，同比增长12.01%；实现归属于上市公司股东的净利润20.52亿元，同比下降24.94%。
单看第三季度，新湖中宝实现营业收入15.47亿元，同比下降52.98%；实现归属于上市公司股东的净利润2660.66万元，同比下降93.48%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.16亿元，同比增长47.23%；基本每股收益为0.003元/股，同比下降93.75%。
对于数据变动，新湖中宝表示，原因主要是报告期交付楼盘较上年同期减少，房地产结算收入减少所致。
其实这并不是新湖中宝数据的首次下滑。
早在2017年，虽然当年营收规模高达175亿元，创下历史新高。但是在当年的净利润数据上已经可以窥见颓势，当年净利润为33.22亿元，相比2016年同比大幅下滑43.10%，近乎腰斩。
之后的新湖中宝的业绩也是连续三年下跌。据悉2018年到2020年年末，新湖中宝的营业收分别为172.27亿元、148.10亿元和137.92亿，同比下滑14%和6.87%，增速分别为-1.56%、-14.03%和-6.88%。
2018年到2020年净利润分别为25.06亿元、21.53亿和31.64亿，同比下滑14%和上升47%，增速分别为-24.55%、-14.08%和46.95%。2020年净利润有有所回升，但主要为当年处置非流动资产收回的14.41亿元和公允价值变动损益10.43亿元为主，实际当年扣非净利润仅为9.24亿元，同比大幅下滑57.35%。
2020年房地产行业因为黑天鹅的影响都不太好过，但就是在这样的低基数情况下，新湖中宝营收等数据还是大幅度下滑。
房地产业务缩水，多元化不利
新湖中宝不仅业绩连年下滑，在房地产的业务也是严重缩水。
据悉，新湖中宝前三季度新开工面积为44.85万平米，同比下降47.07%。新增土地储备18.90万平米，新增总建筑面积54.89万平米，其中权益新增土地储备4.82万平米、权益新增总建筑面积14万平米。相比销售数据，新增土储的权益占比较低。
2019年新湖中宝房地产业务贡献了120.40亿元，占比为83.01%，商业贸易收入贡献24.99亿元，占比27.15%。2020年房地产业务创收103.86亿元，占比为75.30%，商业贸易收入31.35亿元，占比22.73%，公司地产业务规模持续收缩。
由此可以看出新湖中宝的房地产业务在迅速收缩，但其多元化发展也不太顺利。
新湖中宝的多元化投资规模高达百亿，早先投资了湘财证券、盛京银行、吉林银行、温州银行、成都农村信用社、长城证券、新湖期货、湘财证券等多家传统金融金融机构。
但湘财证券由于当下证券行业“马太效益”日益剧烈的情况下，生存空间已经越来越小。
之后又投资了邦盛科技、万得信息、趣链科技等一批金融科技公司。但2019年新湖中宝“踩雷”51信用卡，让公司金融之旅的未来变得更加不确定。
虽然公司在多元化发展投入了很多，但整体质量堪忧。
股权质押回笼资金
而拿地规模下降的另一个原因，或许是新湖中宝面临着缺钱的尴尬。
数据显示，2018年2020年，新湖中宝总负债分别为1054.85亿、1088.69亿和971.56亿，资产负债率为75.42%、75.59%和71.60%。
另外，据三季度报显示，一年内到期的非流动负债为127亿，短期借款为51亿，应付票据为17亿，总计195亿。而新湖中宝的账户资金为138亿，远不能覆盖一年内需偿还的负债，由此看见新湖中宝的短期偿债压力不小，存在兑付风险，资金链拉紧。
由于近几年，新湖中宝的货币资金一直低于其流动负债。为了缓解资金的压力，就只能卖“宝”回笼资金。
早在2019年7月，新湖中宝就曾与融创合作，将其所持瓯瓴实业和上海玛宝的相应权益作价约67.05亿元出售给后者。之后湖中宝陆续将旗下上海新湖房产35%股权、上海中瀚置业35%股权、浙江启丰实业100%股权、浙江启智100%股权，南通新湖50%股权出售给绿城房地产集团有限公司，交易价总计77.02亿。
2020年11月，该公司还将旗下启隆实业50%的股权及相应权利权益和启辉实业35%的股权及相应权利权益转让给融创，对应交易价款分别为38亿元和11.435亿元。
今年7月，新湖中宝还通过减持绿城中国2425万股，套现近3亿港元。
据不完全统计，2019年7月至今，新湖中宝已经出售六笔资产，交易总价接近245亿元。
在各种频繁质押股权的变动后，新湖中宝债务压力有所缓解。截至2021年前三季度，新湖中宝的总负债相比2020年末有所下降约41.9亿元，短债借款也略有减少，但资产负债率却比2020年中期时的69.26%增加至69.60%。
但整体来看，虽然回笼资金的动静很大，但在如此庞大的负债规模下，债务下降幅度十分有限，再叠加业绩下滑因素的影响，新湖中宝的债务压力更加艰难。
