2021年进程过半，随着房地产调控政策持续收紧，行业的上下游企业都感受到前所未有的寒意。
而作为房地产中介领域的龙头，贝壳找房同样正走到创业来的至暗时刻。
近日，有消息曝出，贝壳找房上海等地开启裁员模式，引发业内关注。
事实上，贝壳找房的人员波动早有苗头。据了解，部分城市已出现较大幅度的关闭门店以及人员离职。
而最近披露的中期业绩报也证实了贝壳找房的困境，受此影响，其股价一度跌破发行价，市值相比高峰期缩水了七成以上。
行业遇冷，裁员、离职进行时
近日，有消息称，贝壳找房开启裁员，上海研发团队全员被优化，补偿为“N+3”。
对此，贝壳找房方面回应称：“今年以来行业环境发生较大变化，公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整。”
今年5月以来，多数热点城市收紧调控政策，二手住宅市场成交量持续下滑。数据显示，9月，11个热点城市二手住宅成交量仅为4.3万套，同比跌45.5%，新房销售也大幅下降。
而作为行业的龙头企业，贝壳找房的收入又主要来自于房屋交易佣金。在行业整体下滑的大背景之下，贝壳找房首当其冲遭遇困境。
而此次裁员的重灾区是贝壳的找房研发和金融部门，这很好理解。在行业整体遇冷的情况下，降成本、稳绩效成了企业的重中之重。而作为“不赚钱或不直接赚钱”的研发和金融等部门，自然成了被裁的首要目标。
除了裁员以外，据了解，贝壳找房在部分城市还出现较大幅度离职潮，甚至有关闭门店的情况。
实际上，自5月份各地出台指导价后，国内多个城市二手房市场进入淡季。贝壳找房线下门店员工，开不出单成了常有的事情。
惨淡的业绩下，贝壳找房的员工纷纷离职，还有部分城市甚至开始关闭门店。有的城市仅在此前的一个月，就关闭了近40家门店。
除了一线销售人员的流动性非常大以外，有消息称，贝壳找房的管理层、高管的流动性开始增大，包括贝壳研究院成都分院原院长张键等重要人士，已先后离开贝壳找房。
然而，种种迹象表明，贝壳找房的人员大幅流动，还远没有结束。
据最新发布的研究报告显示，9月在11个重点观察城市中，二手房交易环比下降40.83%，同比下降34.86%。其中一线、二线、三线城市环比增速分别-67.84%、-11.08%、11.41%；同比增速分别为-25%、-37.06%、-46.04%。
也就是说，当前房地产市场的业务调整阶段远没有结束，贝壳找房部分部门的人员离职潮还在继续。而在关键岗位，如一线销售人员方面，由于业务量的大幅缩减，即使贝壳找房的招聘动作将加大，但人员的频繁流动也将继续。
业绩下滑、竞争加剧，行业监管成最大变数
数据证实了贝壳找房的困境。
就在8月12日，贝壳找房发布了2021年上半年财报。
中报显示，截至2021年6月30日，包括链家在内，贝壳连接门店达5.29万家，连接经纪人达5.49万人，新经纪品牌超265个。
庞大的加盟及合作门店，带动了贝壳找房的平台交易额大幅增长。
数据显示，2021年上半年，贝壳找房的交易额达2.29万亿元，营业收入为449亿元，同比增长64.6%；调整后净利润为31.40亿元，实现了营收和净利双增长。
不过，分季度来看，在国内多地自5月份开始严格调控楼市的大背景下，贝壳找房二季度的业务受到了直接影响。
数据显示，在今年二季度，贝壳找房实现毛利润53亿元，同比下降利润19.7%；二季度公司毛利率为22.1%，较上一年同期下降了10.4个百分点。
而毛利率下降的主要原因，就是国内多地出台了一系列针对二手房交易的调控政策，使得二手房交易量占比降低。
据悉，伴随二手房指导价等政策的密集发布，国内多个城市交易迅速转凉。
于贝壳找房而言，单单6月份，其50个城市的二手房成交量环比下降约20%。
整个二季度，贝壳找房的为96亿元，同比仅增4%。而在一季度，贝壳找房二手房营收同比增速高达202.1%，与疲软的二季度形成了鲜明的对比。
而对于接下来的三季度，贝壳找房预计，其总净收入将在145亿元至155亿元之间，较2020年同期下降24.6%至29.4%。
也就是说，对于房地产相关政策和措施的持续影响，贝壳找房心知肚明。
值得注意的是，市场交易量变小，贝壳找房的对手却在增多。除了老对手58系安居客之外，包括不想被抽佣的房企，如万科、碧桂园等，也纷纷成立官方房屋交易平台，一定程度将削弱贝壳找房的力量。
除此之外，实力雄厚的互联网巨头巨头，对于贝壳找房的“蛋糕”同样虎视眈眈。字节跳动，一直以来就有意这门生意，并通过近期收购北京麦田旗下公司，进一步扩展了旗下房地产中介平台“幸福里”的业务范围。
字节跳动的“幸福里”，有希望随着抖音等短视频平台的推广，将打造房地产中介行业的全新互联网生态。这对于贝壳找房的打击，势必将极大。
最令贝壳找房担心的，还是政策“靴子”落地的不确定性。
8月初，有消息称“房屋交易中介费不得超过当地社平工资3倍”，引发房地产中介收入将大降的猜想。
紧接着，8月中旬，杭州官方上线“房东直售”功能；9月7日，深圳官方也通知，将推出房屋交易“全程网办”，推动二手房的自助交易。
虽说，关于二手房“消灭中介”的传言未必成真，但这些举措之下，监管部门对于贝壳找房等中介平台的敲打之意，不言自明。
由此可知，贝壳找房迟早纳入到监管框架，正在路上。而受这些消息的影响，贝壳找房的股价大幅下滑。
这或许是贝壳找房将要面临的最大变数。
