今年以来，宝龙地产控股有限公司（以下简称宝龙地产）继续大量拿地。
最新数据显示，宝龙地产1-7月拿地面积276.0万平米，同比增长40.1%。
之所以要大量扩充土储，原因在于宝龙地产有个“千亿梦”。
但是，“千亿”口号喊了很多年，宝龙地产仍未能如愿。其中很重要的原因是，宝龙地产的销售不畅。
或许是受此影响，宝龙地产的融资情况也颇具波折。
此外，为了早日实现“千亿梦”，宝龙地产各项目加大了开发进度，随之而来的，却是安全事故、违规事件频发。
“千亿”难题：土储大增，销售却跟不上
在今年上半年，宝龙地产拿地势头不减。
中指研究院统计，宝龙地产今年前6个月拿地费用为121亿元，同比增幅147%；拿地面积为238万平米，拿地成本约5084元/平米。
而进入7月，宝龙地产继续大举扩充土储。6日与13日，宝龙地产其接连斩下温州市、福州市两块地。
最新数据显示，宝龙地产1-7月拿地面积276.0万平米，同比增长40.1%。
之所以要大举拿地，原因在于宝龙地产有个“千亿梦”。
近几年来，宝龙地产多次宣布进击“千亿”。2018年，宝龙地产总裁许华芳定下目标“2020年冲击1000亿”。结果，该目标未能实现。
克而瑞数据显示，宝龙地产在2020年全口径销售额811.1亿元，权益销售额仅608.3亿，
今年年初，宝龙地产再次提出，“2021年目标1050亿元”。
不过，值得注意的是，宝龙地产总土地储备3650万平方米，其中长三角地区占比约70%，去化压力根本不大。而有着相同土储优势的房企，全口径销售额基本已超过1000亿元。
此外，数据显示，2011年至2020年，宝龙地产累计销售了2033万平方米，新增土储总面积为3856.28万平米，净增加了1800多万平米的建筑面积。
种种迹象表明，宝龙地产去化不理想，销售跟不上土储补充的步伐。
这种情况在奉行高周转、规模竞争的房地产行业，显然算是个另类。
以杭州滨江宝龙城为例，该项目从2013年至2020年历时7年仍未完工；项目2016年就已开业，截至2020年年末销售进度约为32%。
这证实了宝龙地产存在滞销的问题。
销售不畅，或影响企业融资
销售跟不上，或许已经影响到宝龙地产的融资活动。
资料显示，今年4月20日，宝龙地产旗下的一笔ABS被上交所“终止”。
据悉，该笔“国信-国君-杭州滨江宝龙城资产支持专项计划”融资规模为24.5亿，于一年前获上交所受理，但一年后却遭终止发行。
而这笔ABS的所属项目，正是上文提到的杭州滨江宝龙城。
据宝龙地产2020年年报显示，该项目于2016年12月开业，总建筑面积为43.5万平方米，其中购物中心面积约13万平方米，目前已竣工35.4万平，尚有8.1万平仍在建设中。
而该项目是2013年拿地的，也就是说，历时7年，该项目仍未完工。
从当初申请ABS融资的数据来看，截至2020年第一季度，杭州滨江宝龙城的销售回款为13.8亿元，总投资额为43.33亿元，两个指标之间的差额为29.53亿元。
即使考虑1/3的面积为自持商业，那么滨江宝龙城在这7年的销售进度也仅为32%，仍有约32%的货值没有销售。
要知道，ABS是以项目所拥有的资产为基础，以项目资产可以带来的预期收益为保证，通过在资本市场发行债券来募集资金的一种项目融资方式。
而滨江宝龙城的销售和回款都如此不理想，更不要提收益了。因此，该笔ABS并不被市场看好，导致其最终流产。
资料显示，宝龙地产融资受阻的事件频频发生。
今年1月，宝龙地产计划发行上限为25亿元的公司债，最终发行规模仅为10亿元。
3月，宝龙地产旗下子公司宝龙实业原定发行规模不超过20亿元公司债，最终实际发行规模15亿元，融资规模再次缩水了25%。。
或许是宝龙地产销售的不给力，使得资本市场心存怀疑，影响到其融资活动。
冲击“千亿”，安全事故和违规事件频发
当然，为了尽快实现“千亿”目标，宝龙地产在开发方面也加快了速度。
但是，随之而来的，是安全事故和违规事件的频频发生。
2020年12月4日，江苏泰州海陵区宝龙世家BC区项目工程，因触电生产安全事故，致使一名工人被电身亡。
该项目的建设单位，泰州宝龙房地产有限公司，正是宝龙地产的子公司。
2021年5月，常州市钟楼区宝龙广场三期发生一起高处坠落生产安全事故，致1人死亡。
该项目建设单位，常州宝龙置业发展有限公司，同样是宝龙地产的子公司。
在违规事件方面，宝龙地产更是多次受到监管部门的行政处罚。
2020年12月，淮安宝龙被罚款3万元，主要违法事实为其开发建设的宝龙4#地块存在裸土未覆盖问题。
同月，宝龙地产旗下的漳州悦汇广场施工违反防空法遭处罚。
最近一起违规事件，是南京润龙置业发展有限公司（以下简称南京润龙置业）未经许可处置建筑垃圾，被南京市玄武区综合行政执法局处罚，处罚决定日期显示为2021年7月5日。
南京润龙置业是宝龙地产与平安不动产合营公司，其中宝龙地产持股比例达67.5%。
值得一提的是，南京润龙置业此前已经因未取得施工许可证、未按照国家规定办理工程质量监督手续擅自施工被罚，处罚日前显示为2021年4月1日。
综上可知，在冲击“千亿”目标的同时，宝龙地产需要加强内部管理，杜绝安全事故和违规事件的发生。
