贵为“宇宙第一房企”的碧桂园或许也没想到会有如此一天。
2022年碧桂园营业收入、净利润双双下滑，特别是净利润，不仅下滑，还亏损超60亿元。
需要知道的是，此为碧桂园自2007年上市以来的首次亏损，碧桂园总裁莫斌甚至直言“2022年碧桂园在利润表上付出了沉重的代价，多项盈利指标承压”。
可见，碧桂园在2022年的处境。
巨亏60亿元，多项指标下滑
数据显示，2022年碧桂园实现营业收入4304亿元，同比下滑17.72%；实现毛利328.8亿元，同比下滑64.56%；实现归母净利润-60.52亿元，同比下滑122.58%。
显然，即使贵为宇宙第一房企，碧桂园在“黑铁时代”中也终究难以幸免，并一举收获了上市16年以来的首次亏损。
在此前披露的业绩预告中，碧桂园将利润下滑的原因归结于：受房地产市场下行的影响，部分低毛利项目结转，导致房地产业务结转毛利率下降；对物业项目计提的减值增加及外汇波动造成预期汇兑净损失所致。
确实，据年报显示，2022年碧桂园毛利率为7.64%，较2021年同期的17.74%下降了10.1个百分点。
实际上，由于深耕三四线城市，碧桂园近年来的毛利率并不算高，2019年至2021年分别为26.06%、21.8%及17.74%，呈逐年下滑的态势，与此同时，净利率也呈同样态势，分别为12.6%、11.69%及7.83%，到2022年则直接降至-0.69%，这意味着，碧桂园的整体盈利能力已大幅恶化，从而影响了其鬼母净利润的表现。
也难怪在业绩会上，莫斌会表示“2022年碧桂园在利润表上付出了沉重的代价，多项盈利指标承压，全年收入4303.7亿元，同比下降17.7%，面对市场不确定性，公司毛利同比出现较大下滑，同时受美元升值影响，公司年内也形成了较大汇兑损失。”
压缩成本，裁员3万余人
然而，即便莫斌如此坦言，业内外对此依然不能接受，要知道早在2022年3月30日召开的碧桂园2021年年度业绩会上，莫斌就曾表示，“针对目前市场状态，公司采用的策略是开源节流，保现金流，保三道红线，做正确的事情，以及做确定性的事情。正确的事情就是做有现金流的利润，确定性的事情就是控支出、调结构、保资产”以穿越周期。
而首先开刀的则是员工，据了解，多家媒体曾多次报道碧桂园对其员工进行裁员，甚至在各大社交平台也均可见到碧桂园裁员的消息及控诉，这一点从碧桂园年报中也可窥探一二。
年报显示，碧桂园共雇佣约69932名全职员工，要知道这一数据在2021年同期时还为100705名，也就是说一年内碧桂园已至少裁员30773名员工，削减幅度高达30.56%。
受益于此，同期，碧桂园贸易其其他应付款中应付职工薪酬为59.59亿元，较2021年同期的89.98亿元，减少了30.39亿元，可见裁员对碧桂园的影响之大。
另外，据2022年年报显示，碧桂园营销及市场推广费用同比减少26.23%至112.98亿元，行政费用同比减少37.58%至84.38亿元，研发费用同比减少34.58%至21.64亿元，仅此三项碧桂园就累计节省了102.42亿元。
拿地规模大幅减小，债务压力陡升
除此之外，碧桂园还选择了降低拿地成本来穿越周期。
中指院数据显示，2022年，碧桂园权益拿地金额为66亿元，权益拿地面积为98万平方米，较2021年同期的1397亿元和4017万平方米相比，分别同比减少95.63%及97.56%，在拿地金额榜单中已从2021年的第一降到了60名开外。
或许与前述压缩成本相比，这才是碧桂园穿越周期最重要的方式，只不过，这也意味着，碧桂园2023年及接下来的几年业绩表现或许都并不如意。
毕竟，2022年碧桂园连同其合营企业及联营公司，共实现归属于本公司股东权益的合同销售额约3574.7亿元，同比下滑36%，需要知道的是，2022年房地产行业销售平均下滑为26.7%，碧桂园显然高于同行，但碧桂园一项为拿地3-6个月开工，这意味着碧桂园2023年开盘数量会大幅减少，销售额自然也一定程度随之下降。
导致这一问题的正是碧桂园紧张的资金，据了解，截至2022年末，碧桂园一年内到期的银行及其他借款为612.05亿元，同期现金及现金等价物为1282.81亿元，同比减少12.71%，覆盖前述债务绰绰有余，但要知道的是碧桂园同期还有1888.69亿元一年内到期的贸易及其他应付账款，仅此一项同期现金及现金等价物都难以覆盖，更别提加上前述一年内到期的债务了。
众所周知的是，房企偿还负债的资金一般来源于融资及销售回款，融资就不提了，毕竟在去年碧桂园就已通过折价配股、出售碧桂园服务等多种渠道获得资金，对资金的需要已溢于言表。
但是，前述销售额的下滑则意味着碧桂园销售回款也随之减少，2023年或许也并不乐观，换言之，2023年碧桂园想要通过销售回款偿还负债并非一件易事。
显然，2023年的碧桂园依然需要在如何穿越周期中下功夫。
