在房地产行业，广宇发展一向行事低调，近乎于默默无闻。
然而，就在9月初，广宇发展公告称，将以其房地产业务与鲁能新能源进行置换。
置换成功后，广宇发展将彻底告别房地产业务，成为一家以新能源发电为主业的公司。
既然是蹭上了“新能源”这个朝阳产业，广宇发展自然会受到资金得追捧。
而正是从9月6日开始，广宇发展已经连续收获了13个涨停板，累计涨幅超3倍，成为2021年的一大妖股。
不过，针对广宇发展股价得持续暴涨，引来了市场和监管的关注，深交所也很快向广宇发展下发了关注函。
而广宇发展回复关注函称，资产置换处于筹划阶段，仍存不确定性风险。
也就是说，一切还只是概念。
业绩表现不佳，最终切割房地产
不知不觉，广宇发展从事房地产开发业务，已经有30多年了。
而此次广宇发展彻底告别房地产业务，向新能源转型的背景，是其业绩增长出现了瓶颈以及地产行业调控密集、融资环境收紧等不利因素。
广宇发展得高光时期，源自2017年重组。
重组之后，广宇发展正式成为鲁能集团旗下地产业务的上市平台，鲁能集团持股76.13％，成为其控股股东。
而在鲁能集团的支持下，广宇发展的营收从2016年的39.33亿元增长到了216.42亿元，2018年公司营收达到了270.57亿元。
但是，随后几年，广宇发展的业绩增长进入了瓶颈期。
尤其是在2020年，国家电网坚下定决心，退出传统制造业和房地产业务。而作为当时国家电网的控股子公司，广宇发展在一定程度上也受到了影响。
最新数据显示，2021年上半年，广宇发展实现销售金额129.62亿元，同比增加174.27%；销售面积77.32万平方米，同比增加122.38%。但营业收入只录得99.00亿元，同比下降1.89%；利润总额12.68亿元，同比下降32.99%；净利润9.51亿元，同比下降31.04%；归属于上市公司股东的净利润9.50亿元，同比减少31.07%。
与此同时，房地产行业的监管收紧也影响到了广宇发展的发展。
在“三条红线”方面，广宇发展剔除预收款后的资产负债率为75.9%，净负债率为193.8%，现金短债比为4.20，二项指标踩线,位于“橙档”行列。
此外，截至今年6月底，广宇发展资产总额795.59亿元，负债总额达到了631.51亿元，资产负债率高达79.38％。
要知道，广宇发展如此高的负债率，还有在股东等关联方长期向其提供低息贷款的背景之下。
数据显示，2020年底，鲁能集团及国家电网和绿发集团向广宇发展提供的委托贷款高达216亿元，利率多在5.5%。
今年2月，广宇发展发布公告称，其控股股东鲁能集团及中国绿发在2021年度拟向广宇发展及所属公司提供100亿元财务资助额度，期限不超过5年，利率5.5%。
即便是如此“输血”，广宇发展在业务方面也未取得重大突破。
在房地产业务全面走弱、新能源产业正值发展高潮的情况下，广宇发展的转变，也在意料之中。
多方业务重组，蹭“新能源”概念
鲁能集团为广宇发展的控股股东，和都城伟业又同为绿发集团全资子公司。而绿发集团的主营业务为绿色能源、幸福产业和绿色地产。
事实上，绿发集团和鲁能集团已经布局许久，希望可以通过业务重组，来彻底解决鲁能集团、都城伟业与广宇发展之间长期遗留的同业竞争问题。
而广宇发展成了这一布局的关键手。
9月6日，广宇发展正式发布公告，计划将旗下房地产及物业公司股权等资产负债与鲁能集团、都城伟业持有的鲁能新能源100%股权进行置换。
事实上，绿发集团早已将旗下新能源发电业务整合至鲁能新能源。
8月27日，鲁能新能源发布的公告：为了优化集团公司产权层级、理顺管理关系，绿发集团决定将部分新能源发电资产作价入股转入鲁能新能源。
重组完成后，都城伟业持有鲁能新能源82%股份，鲁能集团持有18%股份，中国绿发旗下的新能源发电业务全部装入到鲁能新能源。
而此次股权置换后，广宇发展将持有鲁能新能源100%的股权。届时，广宇发展将有望成为绿发集团旗下唯一绿色电力板块上市公司。
数据显示，鲁能新能源2021年上半年的总资产341.5亿元，总负债238.6亿元，营收未17.6亿元，归母净利润8.15亿元，扣非归母净利润未6.37亿元，业绩表现相当不错。
更为重要的是，当下随着碳中和、碳达标的兴起，绿色电力成为了资本追捧的热点，尤其在绿色电力交易试点正式启动后，一批电力股的潜力逐步被挖掘出来。
而在这种背景之下，广宇发展放弃主业房地产开发，借鲁能新能源转身投入新能源电力的赛道，绝对是明智之举。
不过，广宇发展在回复函中提到，本次资产置换尚处于筹划阶段，具体交易的资产范围、交易价格等要素均未最终确定，投资者可能会面对重组暂停、中止或取消的风险及股价波动、业绩被摊薄等风险。
也就是说，一切还只是概念。而广宇发展，恰恰蹭到了“新能源”这一概念，使得资本市场出现了集体“狂欢”。
这就要看哪波散户，最终成为“接盘侠”了。
