近来，规模房企接连披露2021年销售业绩，但在行业寒冬的伴随下，近8成房企未达成此前所制定销售目标，南京房企朗诗地产也不例外。
数据显示，2021年朗诗地产签约销售额（包括委托开发管理项目）466.91亿元，签约建筑面积260.55万平方米，按照其此前制定的2021年销售目标500亿元来看，朗诗地产仅完成销售目标的93%。
尽管去年朗诗地产在债务方面并未发生大规模违约，并且提前回购了美元债，但在业绩方面却并不如意，去年上半年朗诗地产净亏损超4亿元，与此同时，其“三道红线”也均处于“黄档”。
销售未达标
2021年1月17日，朗诗地产公告披露了该司2021年全年销售业绩，数据显示，去年全年朗诗集团连同其他合营公司和联营公司共实现签约销售额（包括委托开发管理项目）约466.91亿元，签约建筑面积约260.55万平方米；朗诗地产连同其合营公司和联营公司实现签约销售额（包括委托开发管理项目）约465.24亿元，同比增长约14%，签约建筑面积约259.77万平方米，同比增长约13%。
在去年朗诗地产2020年业绩发布会上，朗诗地产管理层曾表示朗诗地产2021年销售目标为500亿元，依据朗诗地产2021年销售业绩来看，2021年朗诗地产仅完成其所制定目标的93.05%，其2021年销售业绩并未达标。
事实上，去年朗诗地产披露的4份销售业绩均为同比增长的态势，但即便如此，朗诗合同负债（已交钱，未交房或服务但后期可以确认为收入的款项）也仍然为减少的状态，数据显示，截至去年6月末，朗诗地产合同负债11.24亿元，较2020年上半年23.52亿元相比，减少了52.2%，也就是说，去年上半年朗诗地产至少有12.28亿元的合同负债被确认为收入。
但在销售额和签约建筑面积同比增长的情况下，朗诗地产合同负债同比却仍为减少状态，而导致此状况的正是朗诗地产销售均价的下降，据氢财经推算，2021年上半年朗诗地产销售金额231.53亿元，签约面积146.62万/平方米，均价为1.579万元/平方米，而2020年上半年其销售金额为121.31亿元，签约面积70.66万平方米，均价为1.79万元/平方米，高于2021年。
持续亏损
实际上，朗诗地产合同负债已连续两年为同比减少的状态，2019年为30.47亿元，同比减少32.44%，2020年为3.05亿元，同比减少89.99%。
此外，在朗诗地产销售均价及合同负债减少的情况下，其业绩层面也受到一定程度的影响。数据显示，去年上半年朗诗地产实现营业收入35.37亿元，同比增长23.98%；实现毛利7.99亿元，同比增长58.14%；实现净利润-4.42亿元，同比减少334.85%；归属于公司股东的净利润为-4.4亿元，同比下滑414%，延续了自2020年末起的亏损状态。
彼时，对于去年上半年业绩的亏损，朗诗地产在财报中表示系由于美国上市费用（该上市费用根据香港财务报告准则评估于损益支销，倘评估乃根据美国公认会计原则或中国公认会计原则而做出，该上市费用将入账权益，不会对损益构成任何影响）及汇兑亏损增加，才导致了去年上半年朗诗地产业绩的亏损。
而对于2020年的亏损，朗诗地产表示，期内净利润下滑的主要原因是受美国地区疫情的严重影响，工程建设和房屋交付延期，导致了美国公司核心净利润由盈转亏。
据了解，朗诗地产产业版图分布于内地及美国，并且美国业务营收比例近年来逐年增长。2018年至2020年朗诗地产内地业务营收逐年下降，依次为50.08亿元、41.94亿元、39.23亿元，而美国业务营收却逐年增长分别为25.53亿元、43.64亿元、50.69亿元。
在目前及合同负债逐年减少的情况下，未来朗诗地产业绩或将持续遭受影响。
踩红线
而另一影响朗诗地产销售增长的还有其土地储备，数据显示，截至去年上半年，朗诗地产总土储面积498.88万平方米，预计可售货值为996.1亿元，并且其土储面积及预计可售货值已达近5年来的最低点。
据搜狐财经报道，如若按照权益计算，朗诗地产应占项目储备可售面积为176.56万平方米，预计可售货值为293.9亿元，占比分别为35.39%、29.51%。
在惠普此前对朗诗地产最后一次评级的报告中，曾表示朗诗集团持有朗诗地产50.1%的股权，高级管理层高度重合，母公司对朗诗地产的董事会控制强且集团内部的资产转移时有发生；另一点则是，朗诗地产土地储备规模有限，土储年限较短，仅为1.5年，可能会阻碍销售增长和业务可持续性。
除此之外，去年上半年朗诗地产负债率方面也不甚乐观。截至2021年6月30日，朗诗地产资产负债率为74.97%，即便较年初相比减少了2.78个百分点，但在监管红线方面，朗诗地产仍不属于“三好学生”行列。
据南方plus客户端报道，去年上半年朗诗地产非受限现金短债比2.68倍，净负债率为51.9%（公告显示为52.8%），剔除预收款后的资产负债率为73.7%，与“三道红线”监管指标来看，其剔除预收款后的资产负债率仍踩中红线。
