与经常出现在媒体之中、被冠以“国民老公”的王思聪相比，同样有着中国地产圈的“小王总”之称的王晓松并不如前者那般为人所知。后者如今已是贵为新城控股集团股份有限公司（以下简称“新城控股”，601155.SH）的董事长。
2019年7月，王振华因涉嫌猥亵女童被捕，“变态老王”丑闻轰动全国，
增速急刹车
据新城控股官方网站显示，新城控股集团1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。2015年上市，2019年前董事长王振华深陷性侵丑闻，“地产二代”王晓松临危受命，成为新任新城控股董事长。
上任近两年的王晓松交出了接任董事长一职以来的第一个完整年度业绩单。2021年3月26日，新城控股发布了2020年业绩公告。新城控股的业绩公告显示，其2020年度实现销售金额约2509.63亿元，累计销售面积约2348.85万平方米；营业收入为1,454.8亿元，同比增长69.46%，归母净利润152.6亿元，同比增长20.56%;扣非归母净利润130.6亿元，同比增长30.80%。
截至报告期末，公司总资产达5,377.53亿元，同比增长16.37%;共有352个子项目在建，在建面积为7,797.67万平方米。
2020年以来，中国房地产行业面对着上半年的疫情和下半年监管部门发布的三道红线，可谓进入了双寒冬时期。新城控股在完成了2020年2500亿的销售目标后，提出了2021年销售目标为2600亿元，相比2020年增速仅3.6%。这也是自2015年后，在保持几年高速增长后，官方罕见地调低了增速。
2020年新城控股完成了销售目标，交出营收、净利润双增的成绩单，但销售额却出现负增长，其累计合同销售金额约2509.63亿元，比上年同期下降7.33%。与销售额负增长对应的是，新城控股2020年部分核心财务数据也有所下滑，净资产收益率（加权），同比从36.86%下滑至33.9%；净利率为11.32%，下降4.2个百分点；毛利率为23.5%，下滑最为厉害，同比下降9.14个百分点。
“住宅地产和商业地产双轮驱动的长期战略模式，逐步完成全国中心城市和重点城市群的深耕布局。”尽管新城控股官网资料显示，其聚焦“资本回报率”，确保规模有质量、可持续的增长。
尽管销量一直在增长，但2020年新城控股的业绩显示，净资产收益率、净利率、毛利率都出现了不同程度的下滑。这也是王晓松2021年要处理的难题。
2020年，“三道红线”融资监管政策出台，掀起房地产企业降负债大潮。2020年，新城控股剔除预收账款后的资产负债率74.12%，净负债率43.65%，现金短债比1.68倍，第一项踩中红线。不过《长江商报》在报道中指出，根据一系列估算，2020年底，新城控股表外债务可能超300亿元，加上表内的1097亿元，实际债务预计超过1400亿元，公司净负债率可能会超过120%。不过新城控股否认了这一数据。
压力
在“三条红线”政策背景下，城控股不断强调着“不重规模重质量”,“ 以资本回报率为核心，聚焦利润”成为了新城控股战略的关键词。2020年报业绩会上，王晓松表示：“公司对规模的追求度没有之前那么高，放在相对靠后的位置，而是更注重包括盈利能力等在内的发展质量。”
2020年，新城控股拿下120宗地块，相比2019年的72宗大幅增加。其中，新城控股在温州、武汉、昆明拿地分别溢价25.76%、45.58%与54%。2018年至2020年，公司每平方米拿地成本分别为2330元、2421.48元、3031.11元，逐步上升。
“2020年，新城控股86%位于高潜力城市。一二线城市占比40%，长三角强三四线城市占比30%。2021年，公司重点关注一二线城市及长三角三四线。”新城控股对其旗下的土地开发也进行了调整，区域选择上，公司将深耕已进入的城市，会将有限的资源用在更有价值的地方，在已经进入城市的做大、做强、做深。
至今，新城控股在拿地速度方面仍未放慢脚步。截至2021年4月25日，新城控股已进入中国130个大中城市，包括上海、北京、天津、重庆、杭州、南京、苏州、济南、西安、成都、长春、常州等，开发中或已完成项目超600个。
王晓松表示，2021年执行“销售额的40%用于拿地”策略，即拿地金额基本控制在年销售额的40%左右，参照其2021年的销量目标，2021年新城控股拿地预算高达千亿元。今年一季度以来，新城控股合同销售金额约496.47亿元，同比增长60.25；销售额排名第16位，比去年同期排名下降了4位。
尽管新城控股不断强调“不重规模重质量”。但是现实是，由于三四线区域的快速开发，其各地公司的问题也不断曝光。企查查数据显示，新城控股子公司南通市鸿茂房地产有限公司因受到行政处罚；昆明悦宸房地产开发有限公司多次因环保卫生问题被处罚；银川新城吾悦房地产开发有限公司因未取得施工许可证的情况下开工，武汉新城创置置业有限公司擅自挖掘城市道路。
更有甚者，2020年1月起青岛政务网有多起来自新城玺樾业主的投诉：小区外面围墙漏水开裂，进小区的车道水泥开裂，房屋内渗水掉皮，地下车库内很多设施没有完工就进行交付，业主们对新房的质量存在多处质疑。
目前，2020年完成2426亿元销售额的金地集团在行业排名中落后于新城控股的2509亿元。
“三条红线”下，对于高喊着“不重规模重质量”的新城控股来说，并不是仅仅完成2600亿的全年销售目标那么简单。
