北京第二轮集中供地结束，央企中国海外发展（00688.HK）（以下简称：中海地产）独立收获两宗土地：以45亿元的总价竞得北京海淀区西北旺镇地块，该地块可售住宅楼面价约5.37万元/平方米，溢价率5.63%；以11.6亿元拿下景山区首钢园区地块。
这不是中海地产年内首次在一线城市加大拿地力度。半个月前，深圳第二批集中供地挂牌出让22块宅地，总土地面积约83.4公顷，21宗地块全部成功出让，总金额高达453亿元。中海地产豪掷127亿元共拍得4宗地。
这与中海地产2021年中报业绩会上，中海地产总裁颜建国阐述中海地产的投资理念不无关系。
加速拿地
在颜建国抛出中海地产的投资理念之后，拿地投资方面，中海地产上下半年的策略形成鲜明对比。实行“两集中”政策后，中海地产上半年较为保守，在北京、天津、广州等城市分别增加一块土地。
颜建国表示土地端下半年会更加理性一点，诸如中海这样的企业“机会会更多一点”。按照此前中海地产官宣的2021年拿地目标，全年计划新增土地权益投资预算达1650亿元，上半年在公开市场拿地权益仅完成27.8%，预计剩下几个月还将积极拿地。
果不其然，2021年下半年，中海地产开启了快速拿地的模式。
最近半个月时间内，中海地产耗资近200亿拿地。据国家统计局数据显示，8月份深圳新建商品住宅价格指数环比上升1.0%，同比上升3.9%，较2020年上涨5.0%。由于深圳调整土拍规则，对房企购地资金来源、资质条件和准入要求等做了调整，同一企业及其控股公司不得同一宗地竞买，竞买的企业需提交证明材料和承诺函，一家企业最多竞得用地不得超过3宗。
因此，中海地产在深圳第二批集中供地挂牌出让中分别通过深圳市中海启明房地产开发有限公司、佛山市顺德中海嘉和房地产开发有限公司、东莞市中海嘉和房地产开发有限公司等3家子公司拿到4宗地块。
除了北京和深圳，中海地产之前相继在成都、哈尔滨和海口等地都有地块收获。根据公开资料显示，今年1-8月，中海收购的土地累积应占楼面面积约903.65万平方米，土地出让金约为791.82亿元。尤其是最近月余，中海地产加快了拿地进程，先后在天津、苏州、重庆、广州、深圳等地拿地24宗，成交金额近508亿元。
中海地产是一家老牌房企，1979年创立于我国香港，早在1992年就成功在香港联交所上市（简称“中国海外发展”），2007年入选恒生指数成份股。曾被称为“利润王”的中海地产，如今也同样面临房企现在普遍存在的问题：挣钱能力变弱，上半年其无论是毛利率还是净利率均出现了同比下滑。
中海地产2021年半年报财报披露，今年上半年中海地产实现合约销售2072.1亿元，同比增长20.5%；营收1078.8亿元，同比增长21.7%；归母核心净利润192.3亿元，同比增长10.9%。
综合来看，中海地产加快了拿地步伐，合约销售额也有所下滑，但从上半年其融资成本和负债水平来看，问题并不大。
开启下半年井喷式拿地后，中海地产接下来考虑的是将这些土地消化、转为直接的销售。但更多是，中海地产全国项目遭遇维权频繁，这将直接影响到中海地产销量的问题，甚至是其未来大发展的掣肘因素。
销售遇冷、多地遭遇维权
今年以来，中海地产在郑州、成都、北京、上海、广州、沈阳等地的项目均遭到了业主投诉，其中，涉嫌房屋质量问题、虚假宣传及违规等问题：
今年7月，银川市住建局在对全市在建项目开展安全专项检查中，发现中海地产开发的“多个在建项目存在严重问题”。
中海地产旗下北京市石景山区中海寰宇天下二期内多户房屋出现室内空气质量不达标、顶楼防水层不合格、卫生间砂浆层返水等严重质量问题。业主与该项目工作人员多次谈判协商仍未解决。
今年9月，青岛市市场监督管理局开出罚单，对青岛中海海岸置业有限公司对已售楼座的展示模型楼层高度与实际不符问题进行处罚。
事实上，中海地产在上海、宁波、南通、青岛、南京等其余多省市内项目均被曝出存质量隐患等各种问题，涉及欠薪、虚假宣传、房屋质量等多项内容。
众多项目遭遇维权已然影响到了中海地产的销售。10月7日，中海地产公告称，今年9月，中海地产连同其附属公司、合营公司及联营公司实现合约物业销售金额约203.73亿元，同比下跌41.6%。相应的已售楼面面积约为110.2万平方米，同比下跌30%。
中海宏洋发布的9月销售业绩显示，今年9月，中海宏洋系列公司实现合约销售额约39.99亿元，合约销售面积约37.36万平方米，分别同比下跌50.4%及38.8%。
今年前9个月，中海系列公司累计实现合约物业销售金额约2753.01亿元，同比增加7%；但9月的合约物业销售金额同比下跌41.6%，为203.73亿元。这也是中海地产于2021年出现的第三次单月销售下降，过去四个月该公司同比分别为下降10%、5.6%、13.1%及41.6%。
据克而瑞数据显示，2021年9月房地产市场整体成交量继续下滑，期内28个重点城市商品住宅成交面积整体环比下降7%，同比跌幅进一步扩至25%，较2019年同期下降17%。可以说，销售市场遇冷不是中海地产一家的问题，是全行业都在遭遇的挑战。对于中海地产而言，在频频拿地背后，多地项目遭投诉，这是起要真正值得重视的问题。
对于逆势扩张的中海地产而言，加速拿地、高速扩张的同时，不加强质量管理，重视项目维权的话，很可能就不再是销售遇冷，而是凉凉的问题了。
