近期中国金茂发布公告称，主要由于2020年房地产市场调控等原因，导致集团和集团部分联营及合营企业项目售价不及预期，需计提发展中物业、持作出售物业减值所致。中国金茂还称，若不计减值因素，公司于2020年的物业交付结算收入同比增长40%-50%。
2018年，中国金茂销售超千亿，进入千亿阵营，2020年实现签约销售额2311亿元，同比增长43.71%，最终超额完成2000亿的销售目标，中国金茂的速度还是非常快的。
我爱我家集团前副总裁胡景晖曾表示，豪宅产品的客源往往被喻为金字塔的塔尖，需求总量非常有限，而且一旦在短期内释放，很难形成二次购买。所以，这类产品的销售易受政策、市场变化的影响，从而导致产品滞销，资金回笼速度慢。
据北京产权交易所披露，金茂附属公司北京兴茂置业有限公司拟转让持有的嘉兴浦晨投资有限公司30%股权，底价11.9亿元，交易保证金3.57亿元，披露时间截至6月19日。
嘉兴浦晨主要持有的资产是上海市虹口区的一个项目。该项目是嘉兴浦晨2017年以总价41.24亿元竞得，金茂转让也就意味着其有意退出上海虹口项目。
这并不是年内的第一次转让，2020年5月6日，中国金茂子公司北京丰茂置业有限公司转让郑州展辉置业有限公司51%股权募集资金项目，募集资金金额择优确定。5月20日，中国金茂子公司广州金茂置业有限公司拟转让苏州城茂置业有限公司50%股权，底价约2.71亿元。
知名地产分析师严跃进认为，对于此类股权交易来说，实际上充分体现了企业对于资金的苛求。类似转让股权甚至细化到项目公司，也说明具体项目公司或存在流动性的压力。类似转让，有助于减少资金压力，也说明在积极应对现金流方面的压力。动作频频自然容易引起投资者的关注，后续股权交易方面也容易形成各类新问题，至少投资者不会有信任度。后续不排除也还会继续转让部分项目的股权。
类似股权交易，说明在某些环节资金压力。所以某种程度上也是为了年度报表的润色。或者说销售行情弱于预期，这使得房企需要积极做调整。
虽然面对的形势并不理想，但公司管理层在2020年半年报业绩会上曾表示，公司2021年、2022年会保持强劲的增长动力，2021年2500亿元，2022年实现3000亿元的签约目标。业界分析，主要是中国金茂作为国企，在融资方面有一定的优势。
2016年中国金茂的净负债率分别为0.54%，到了2019年就达到了117.58%，出现大幅度提升。2019年公司资产负债率上升至73.4%，净资产负债率由85.2%上升至91.8%。截至2020年上半年，其负债规模达到2980.27亿元，较年初增加了555.8亿元。且负债中主要为短期负债，短期负债占总负债的比例为75.8%。
此前的地王泰禾，最近也是困难重重，超高的地价导致成本抬升，而真正有实力购买豪宅的还是少数，并且豪宅消费属于低频，
多年前，业内就指出金茂旗下的住宅产品比较单一，多为高端豪宅项目，而且集中度较高，地域多元化程度也相对有限，因此存在较大的政策风险，产品的抗风险能力较低。此前在房地产疯狂发展时，这一问题并不明显，但房地产市场退潮之后，原来掩盖的问题都被揭露出来。
在购地价格超高，而房价下行的情况，金茂被指在房屋质量上作文章，因此多次被投诉。
南京反映小区绿化没有达到要求，用塑钢窗，答应的小学和湿地没有做到。
南昌金茂悦小区精装房集中交房时，大批房屋存在瓷砖开裂、大面积空鼓、未按样板房交付等质量问题，业主反映强烈。
而甚至传因为质量问题，重庆蟠龙金茂悦业主维权被打。
绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军2日在2018博鳌房地产论坛上表示，他一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现。他称，由于利润结算有滞后性，未来两年，房企的财务报表会很难看。
李军认为，因为各种压力巨大，企业必然在建筑质量上节省成本。必须导致质量问题频出。
前几年金茂和泰禾等企业，频频入手地王，地价贵过周边房价，面粉贵过面包的情形一再出现，不过因为这些企业敢制定超出想象的高房价，因此，反而赚的盆满钵满。但现在政府打压房价，防止房地产过热，绑架经济的趋势越来越明显，楼市已经不再像以往那样狂热。
