万科最近频频陷入舆论旋涡，先是被爆南方区域裁员，引起了广泛关注，不过万科却表示否认。之后临近春节，万科又爆出推迟发放年终奖，让业内也猜测频频。
其实以表现来看，万科南方市场的业绩近两年一直在下滑，从前身为万科业绩的主要贡献区域，如今已经被上海区域反超，甚至郁亮也曾对南方区域评价为“对销售及回款不满意”。
所以万科在南方市场的降本动作，或也能理解。
年终奖推迟发放
自从去年年尾开始，由于政策的放松，房地产行业在经历长时间的寒冬后，终于迎来了回温的曙光。
在这种形势下，无数房企开启融资迅速回暖，但在长久的寒气笼罩下，不少房企也确实伤筋动骨了。
如今春节将至，也到了打工人们拿年终奖的日子了，但在不同的公司却面临不同的状况。
有媒体统计，大部分的房企还是在年前发放年终奖，但像保利只是部分区域发放，碧桂园是不发，而万科是预计年后发。
据悉，万科并没有直接通知不发放年终奖，但在年前的很多重要会议中却也未曾提及发放年终奖的事情，相比其他房企相继发放完的时间点，万科这闭嘴不提的态度，很多人猜测是没戏了。
临近放假，这件事情也弄得沸沸扬扬，万科这才给出消息表示不是不发年终奖，是准备推迟到年后发。
而对于万科推迟发放年终奖的动作，有媒体猜测或许与即将到来的组织架构调整有关。
从2022年12月至今，短短一个月期间，万科先后对上海区域、南方区域进行了人事换防。
而有消息传出，万科的员工确实也在蠢蠢欲动，毕竟刚刚经历了行业下行，工资方面在行业中也不算高，若是年终奖还不见踪影，确实会让一些员工选择激进的裸辞。
不过，万科除了年终奖推迟外，在前段时间更加备受关注的还是裁员风波。
频现裁员风波
其实早在去年初，万科的南方区域就已经进行了一波裁员，之后又优化了部分员工，人员减少的情况下，个人分到的工作量就增加。
有媒体报道称，好几个城市的公司在考核上更加严格，在这种氛围下，选择离开的人不少。
到了2022年年底，不到一年的时间，万科再度被爆将要裁员。
根据传闻的消息称，万科南方区域的各个城市公司都有裁员指标，不同城市公司的裁员额度不一，有的裁员比例有15%，有的裁员比例有30%出头。就连最为缺人的东莞、深圳等公司，也有10%左右的裁员。裁员的多是基层员工，重点在销售去化比较艰难的项目，以及货值有所下降的城市公司。
另外，消息中还称以福州城市公司为例，近期通知了约30%-40%的员工，要求在12月底离职。裁员指标集中分布在设计、工程、开发、维保修等一线部门。近期被裁的人里面，有不少十年司龄的老员工，以及校招生。
当然，在消息发酵后，万科官方就否认了传闻，明确表示“假的，造谣。”
但之后却有南方的前万科员工表示其在去年10月份被裁员，公司给的劳动法“N+1”个月的补偿。
不过他也提到，虽然是按照规定的工资补偿，但相比年终奖的奖励而言，有一些人拿到的工资补偿还是有些差距的，因为大约年薪里的40%～50%都是在年终奖里体现。
所以说，在某种程度上，万科确实在尽力节约成本。
南方区域业绩下滑，回暖落后
要说万科为什么对南方区域动作频频，这与近年来南方区域的贡献下滑不无关系。
其实在早些年，南方区域为万科贡献了最重要的业绩，一度作为核心收入区域。
在2019年，当时万科的营收为1163.03亿元，同比增长51.68%，是近几年业绩最出色的一年。
但到了2021年，万科南方区域的业绩却陷入了增利不增收的地步，权益净利润更是直接腰斩。
其中上半年的区域贡献销售721.6亿元，占集团总销售比例20.4%，低于上海区域与北方区域。
去年上半年，南方区域的整体表现更是全线下降，营收、权利净利润、销售额都出现下降，在八大区域中位列第二位、第三位、第二位，相比上海区域三大指标都卫冕一位的表现，南方区域这个曾经的业绩中坚贡献者已经被完全超越。
郁亮也曾对南方区域评价为“对销售及回款不满意”。
而2022年整年，万科实现合同销售397.6亿元，较2021年同期下滑37.44%；合同销售面积286.9万平米，较2021年同期减少17.93%。
其中12月合约销售金额约为397.6亿元,同比下降37.44%。合约销售面积约为286.9万平方米,同比下降17.93%。
相比在政策向好下，相继回暖的其他房企在12月回升的表现，万科的回暖进度明显落后，所以其想办法降低成本，减少人员是最直接有效的。
