行业寒冬之下，房企以往的拿地热情，都被泼上了一盆冷水。
据中指研究院数据显示，今年前2月，百强房企拿地规模同比下降了62.7%。
但是，不是所有的房企都不敢花钱拿地了。有些房企，嗅到了逆势拿地的良机。
比如华润置地。
就在近日，华润置地再次出手，一举拿下广州今年首个旧改项目，总投资预计超200亿元。
之所以敢于如此操作，还在于华润置地作为央企，有强大的融资优势。
据悉，今年以来华润置地频频发债，还获得200亿元的并购融资额度。
一边逆势拿地，一边融资补血，规模焦虑的华润置地，也要承受逆势扩张的风险。
入局200亿旧改项目，前两月拿地榜第二
3月14日，广州公共资源交易中心披露，华润置地旗下子公司广州公共华润置地，已正式成为广州市黄埔区下沙社区新溪村旧村改造项目的合作企业之一。
据悉，该项目为广州2022年首个公开招商的旧改项目，总投资预计超200亿元。华润置地此次果断落子，以联合体形式入局该旧改项目。
而该项目因华润置地的加入也备受关注，一方面这是华润置地在广州的首个位于核心商业片区的旧改项目，另一方面为华润置地在广州首个明确提出要打造“万象”购物中心的项目。
不过，对于华润置地而言，入局该旧改项目也仅是其今年以来积极拿地的小缩影。
就在一个月之前结束的北京2022年第一轮集中供地，华润置地以79.94亿元的金额斩获2宗地块，成为大赢家之一。
而根据中指研究院发布的《2022年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，华润置地前两个月拿地金额为128亿元，仅次于绿城中国位列第2位。
要知道，今年前两月，房企的拿地热情普遍不高，百强房企拿地规模同比下降达62.7%。在此背景下，华润置地的逆势拿地就显得异常显著。
值得一提的是，在刚刚过去的2021年，华润置地拿地方面的表现同样积极。据从中指研究院发布数据显示，2021年华润置地的权益拿地金额为989亿元，其权益销售额约2174亿元。
计算可得，2021年华润置地的拿地销售比为45.5%，超过40%的红线。
由此可见，华润置地的拿地热情一直居高不下。
融资动作频频，获200亿并购贷额度
华润置地之所以敢于逆势拿地，还是在于其央企身份带来的融资优势。
2021年下半年以来，房地产行业的融资环境日趋紧张，许多房企都因为流动性问题而爆发危机。
而在全年年底，行业融资渠道开始解冻，最先享受到融资便利的，还是一众央企、国企。
这其中，就包括华润置地。
就在12月7日，华润置地分别获授15亿港元、10亿元人民币以及2亿美元的贷款融资，贷款协议中均提到华润集团须持有公司最低35%股权。
如此看来，只要有华润集团这个大央企的背书，华润置地融资就不是什么难事。
进入2022年以来，华润置地的融资活动继续推进。
2月18日，华润置地发布公告称，其作为借款人就总额20亿港币的贷款融资，与一家银行订立了一份贷款融资协议，该贷款融资自提款日起计为期一年。
3月1日，华润置地再次发布公告称，其作为借款人就总额30亿人民币的贷款融资，与一家银行订立了一份贷款融资协议，该贷款融资期限同样是一年。
而这些，还只是华润置地融资的“小操作”。
就在1月25日，华润置地从招商银行处，获授200亿元的并购融资额度，专用于华润置地的并购业务，业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化、以及基于并购相关业务需求创新的各类融资产品。
这笔并购融资额度，不仅数额巨大，而且发行品种丰富，给足了华润置地操作空间。
要知道，并购融资，是不计入房企“三道红线”的计算范围的。
有了如此充足的融资便利，华润置地底气十足。
规模野心不减，高溢价拿地遇销售失速
事实上，华润置地难掩规模增长的野心。
资料显示，华润置地成立于1994年，其背后是大央企华润集团。
相较于近些年来快速发迹的房企新贵，华润置地可是妥妥的元老级玩家。
2018年，华润置地实现销售额2106亿元，在房企中排名第9位。
首次跨过2000亿门槛的华润置地，有了更大的野心。在2019年，其销售目标为2420亿元。
虽然华润置地最终达标，实现销售额2430.0亿元，但仅仅只是保住了行业第10位的底线。
随后几年，华润置地一直在10位上下徘徊。
而在2021年，随着行业寒冬的来临以及一众民企的式微，华润置地看到了弯道超车的机会。
整个2021年，华润置地不仅大手笔逆势拿地，甚至还超高溢价拿地。
去年1月8日，华润置地曾以11.27亿元，竞得徐州某地块，溢价率高达121.85%。
而在4月9日，华润置地以22.51亿元，竞得西安某商住用地，溢价率更是高达225.83%。
如此高溢价拿地，华润置地甚至有可能无法获利。但为了规模增长，华润置地显然愿意承受这样的风险。
正如华润置地董事长王祥明在2022年新年献词中说道，“长安何处在，只在马蹄下”。或许在华润置地眼里，2022年是一个收割之年、喜悦之年。
然而，华润置地的销量表现，不尽如人意。
今年1月，华润置地实现销售额额约152.6亿元，同比减少37%。
进入2月，其销量表现仍未明显改观。
据中指研究院房企销售业绩统计数据显示，华润置地1-2月销售额250.2亿元，同比减少40%。
一边是逆势拿地，一边是融资补血，在行业整体疲软的背景之下，央企华润置业，同样面临风险。
