在中国金茂发布的三季度报中，其业绩营利双收。
除了业绩表现不错外，公司在经营方面也很稳健，多地的销售项目出现火爆，在保交付的前提下又注重了质量，获得了客户的高度好评。
经营现金流良好的同时，中国金茂的融资方面也很健康，负债也有所降低，评级机构对其给予了大力肯定。
在土储方面，中国金茂集中于一、二线城市的优质土地，这不仅大大提高了去化增收的效率，也为销售面提供了保障。
业绩上扬，高质量保交付
不久前，中国金茂发布了未经审核的前三季度报告。
据报告显示，公司营业收入为501.94亿元同比增长36.12%;归属于母公司所有者的净利润32.30亿元,同比增长66.24%。
从业绩表现来看，中国金茂能在大环境下行的背景下依旧获得营利双收的表现属实难得。
不仅如此，其毛利率也从去年同期的19.20%微升至如今的19.27%。
除了业绩的表现良好外，其经营销售面也不错。
据克而瑞发布的《2022年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，中国金茂前十个月的销售额为1231亿元，名次晋升了4位，为第11位。
能获得名次的提升，其实中国金茂的楼盘销售非常火热，仅北京楼盘开盘便创下51亿元的热销成绩。另外华北片区的北京、青岛、太原，华东片区的上海，西部片区的成都、西安，这些城市在售的项目，呈现出逆势热销的现象。
同时，上半年中国金茂就完成了29个项目31个批次的交付工作，而在楼市“保交付”的前提之下，其还保证了高质量，获得了客户的好评。
今年上半年的客户满意度调研中，中国金茂交付满意度85分，质量满意度82分，整体评分上升至87分，领先行业水平。
在销售加满意度都良好的情况下，中国金茂的回款也得到保障，仅上半年的累计回款就达733亿元，回款率105%更是创历史新高。
可以说，在这样良性循环下，中国金茂经营性现金流是可以得到一个良好的保障的。
拥有融资优势，“三道红线”全绿
经营面稳健的同时，其融资方面也很健康。
由于中国金茂背靠央企，在如今不少房企受困于现金流的压力之时，中国金茂却并没有太多这样的压力。除了本身经营稳定外，融资的助力也不小。
在中指研究院统计数据中指出，今年前10月，有16家房企销售额均超过千亿元，其中不少房企都有央企或国企的背景，这也使得它们拥有融资便利来面对行业寒冬。
在不少房企因现金流恶化暴雷的当下，中国金茂也在利用自身融资便利的属性来保证自己的现金流动性健康稳定。
目前为止，中国金茂已经获得200亿元直接融资，今年前8个月完成了8笔新的在岸债券发行，总金额为188亿元人民币。另外，近期其40亿元ABS项目状态更新为“已反馈”。
良好的融资条件给了中国金茂足够的底气。
从其现金及现金等价物余额来看，比去年末上升了近39亿，为303.03亿元。
在本身经营稳定并能良好的创造收益下，还有融资的资金护航，可以说中国金茂的现金流有足够实力度过行业下行期。
同时，中国金茂负债方面也有好转。
从数据更详细的中报来看，中国金茂的现金短债比、净负债率、剔除预收账款后的资产负债率相关指标进一步优化，“三道红线”依旧保持全绿状态，并且公司的平均借贷成本下也进一步下降至三年以来最低水平3.76%，抗风险能力再度加强。
除了“三道红线”全绿外，中国金茂还在今年上半年实现了公司债务结构的进一步优化，一年内到期债务占比下降6.7个百分点，仅占24.6%。
对于中国金茂的经营现状，评级机构也给予了肯定。
穆迪和标普都表示，中国金茂将保持其稳定的财务状况、良好的流动性和多样化的融资渠道，使该公司能够在具有挑战性的经营环境中渡过。
购置优质土地布局
经营面稳定，负债下滑，并被评级机构肯定的同时，中国金茂也在不断储备优质土地助力自身发展。
据悉，中国金茂持续强化了在核心城市、核心区域的项目布局，多个住宅项目红盘热销。
今年以来中国金茂新获取二级项目11个，100%位于京津冀、长三角等重点经济区域的核心城市。
其中项目多属于发展空间潜力极大，例如9月中旬在青岛拿地的世园板块是青岛重点打造的生态新区，曲江大明宫板块原啤酒厂2宗地，处于西安最大规模的城市更新板块，更新后会以文旅融合示范区、品质生活样板区的形象，成为西安的城市新名片。
集中于一二线核心城市的核心地段无论对于中国金茂后续发展还是业绩来说都是非常有利的。
据中指数据统计，今年9月份二三线城市呈下降状态，但一线城市月度成交面积同比走势上涨。
这表示，一二线核心城市的销售表现会更加乐观，对于快速去化增收的效率的有保障的。
这也侧面表明，正是因为中国金茂对于优质土地的布局，以自身高端产品与品质服务才能领跑市场。
就整体而言，中国金茂的发展较为稳健，面对行业寒冬的冲击有足够的保障，在大环境下行的情况下有着良好的布局，相信其未来会更好。
