2018年,当房地产行业呈现出一片不真实的繁荣之景时，房企“老大哥”万科却带头喊出了“活下去”的口号。
不曾想，万科一语成谶。如今，在一部分房企看来，“活下去”都成了奢望。
然而，提前预警的万科未能独善其身，在这场行业寒冬面前，“老大哥”的业绩表现和行业口碑，双双下行。
销售、经营业绩全面下滑
1月5日，万科发布最新的销售公告。
公告披露，2021年12月，万科实现合同销售金额635.6亿元，较2020年12月1015亿元的合同销售额，下降了37.40%。
在合同销售面积方面，2021年12月的349.6万平方米，较上一年同期更是下降了45.56%。
整体来看，2021年1-12月，万科累计实现合同销售面积3807.8万平方米，实现合同销售金额6277.8亿元，较2020年全年的7041.5亿元下降了10.8%。
要知道，就在2020年底召开的2021年目标与行动大会上，深受新冠疫情“黑天鹅事件”影响的万科，急需要打一场漂亮的翻身仗，其将2021年的销售规模定为7900亿元，回款率达到95%。
然而，如今一年之期已过，万科只完成2021年年度目标的78.5%。
据中国指数研究院统计，2021年，32家代表房企的销售目标完成率均值为90.1%。由此看来，万科在其中算是拖了后腿。
事实上，在2021年6月以676.3亿元销售金额登顶后，万科的销量在下半年急转直下。数据显示，7月其销售业绩下滑至515.4亿元，8月直接刷新了年内的新低370.3亿元。
整体来看，2021年1-8月，万科2021年累计实现合同销售金额4430.1亿元，相比去年同期的4382.2亿元仅增加47.9亿元，同比增幅仅1.09%。
事实上，万科的“冰点时刻”不只体现在销量方面。
根据同期公布的2021年半年报显示，万科“增收不增利”的情况已经愈发明显，上半年其营业收入为1671.11亿元，同比增长14.19%；归母净利润为110.47亿元，同比下降11.68%。
今年上半年，各家房企都深受地产开发项目利润率下降的影响，万科同样未能幸免。上半年其营业利润仅为219.88亿元，同比下降幅度达到了17.23%，归属于上市公司股东的净利润为110.5亿元，同比下降11.7%。
要知道，营业利润大幅下滑，这还是自2008年之后的万科首次遭遇的状况。
对于意图在2021年彻底摆脱疫情影响的万科来讲，上半年利润却同比2020年上半年，再次下滑超10个百分点，这显然是一个不好的征兆。
而根据最新公布的三季报，2021年前三季度，万科实现营业总收入2714.9亿，同比增长12.4%；实现归母净利润166.9亿，同比下降16%。
而在营业利润方面，万科前三季度录得329.35亿元，同比下降幅度更是达到了21.87%，归属于上市公司股东的净利润为166.89亿元，同比下降15.98%。
在2021年销售业绩表现糟糕的背景下，我们或许可以提前判断，万科2021年全年的经营业绩表现，会更加低迷。
“四不要”标准败坏口碑
万万没想到，最早喊话“活下去”的万科，如今业绩下滑的态势却最为明显。
重压之下，万科再次吹响节衣缩食、准备过冬的号角。
而首当其冲的，就是在万科员工的招聘方面。
近期，万科的招聘标准，在地产行业掀起了一阵热议，那就是从科内部流传出来的“四不要”：
1.万科离职员工，不要；
2.近三年（2019-2021年）在恒大、碧桂园、新城控股任职的人，不要；
3、在泰禾、蓝光、宝能工作过的人，不要；
4、履历中如果有2段经历少于2年的，不要。
关于这“四不要”标准，可以归纳为万科的两种考量，一个考核的是员工的忠诚度和安稳情况，这包括1、4两条；另一个包括2、3条，要求员工不是高周转房企或是爆雷房企出身。
就第4条而言，这是地产行业在全盛时期留下的“通病”。我们知道，前几年地产行业的泡沫，一部分就表现在人员的高流动性方面，这使得很多房企都有些措手不及。
这又回归到第1条，即万科不需要“不忠诚”的员工。
事实上，作为行业的“老大哥”，万科一直视自己为“挖墙脚”的受害者。
不过，有意思的是，万科的创始人王石，曾经也推出过一个“海盗计划”，通过高薪去定向挖中海地产的墙角。
而就在2021年3月初，有多方消息称，万科在内部成立了一个“猎头计划”小组，其主要工作是负责扩张性人才发展策略下各单位领军人才的获取，目的是让万科加大外招的力度。
如此看来，万科在1、4条标准上的表现，并不能负重。
而在2、3条标准，我们看到的，是意图更明显的万科。要知道，恒大、碧桂园、新城控股这三家公司，都是高周转、高杠杆房企的代表。它们在行事颇为稳健的万科眼里，绝对称得上是“异类”。
而泰禾、蓝光、宝能这三家房企，都已经暴了雷。而万科对于暴雷房企的员工一律不招聘，这显得有些冷血了。
原则上，房企在招人方面制定标准，本无可厚非。但是，万科作为行业中令人尊敬的“老大哥”，制定出如此具有针对性的标准，确实有了“一杆子打死”的嫌疑。
就目前来看，这场席卷整个地产行业的寒冬还远没有结束，许多地产从业人员正在遭遇人生最艰难的时期。但万科，却在这个节骨眼上，开了一个“坏头”。
果然，就在“四不要”流传后，有个地产相关企业的负责人在行业交流群里就公开表示，“我们把三年内有万科从业经历的人都辞退了，以后严禁再进有万科从业背景的人”。
谁会知道，在万科之后，又会有多少房企提出自己的“四不要”标准，而此举最终伤害的，在这个寒冬中看看支撑的地产从业人员。
万科此举，败坏口碑。
