3月17日，龙湖集团发布了2022年全年业绩。
在行业普遍亏损的情况下，龙湖集团营收、利润实现了双增长，平均借贷成本保持在4.10%的低位，兑现了业绩承诺，并守住了稳健的财务指标。
在业绩会上，龙湖集团董事长兼CEO陈序平坦言，在过去一两年里，龙湖要控负债总额，也要利润稳中有增，还要优化资产质量, 以应对行业发生的变化。
无疑，“增肌控重”是一个辛苦的过程，但龙湖相信这是一条困难但正确的路，因为平稳穿越周期，本身也并非一件容易的事。
营收利润双增长
据财报显示，龙湖集团在2022年的营业收入录得2505.7亿元，同比增长12.2%；实现归母净利润为243.6亿元，同比增长2.13%。
在刚刚过去的2022年，龙湖集团赢得了一个营利双收的好局面。
在2022年想要获得盈利并不容易。在全国新房销售规模下降26.7%、规模下滑至13.3万亿的背景，房地产行业经历了一段时间的寒冬期，即便是背靠国资的央企、国企，想要盈利都非易事，行业中普遍的声音都是亏损亏损再亏损。
根据披露，龙湖集团2022年整体毛利率为21.2%，核心税后利润率为12.3%，核心权益后利润率为9%，放在行业的佼佼者中，依然极具竞争力。
值得一提的是，在财报发布的当天，龙湖集团的股价直接跳空高开，可见二级市场对于龙湖这一年表现的认可。
三大业务板块协同发展
在兑现业绩背后，是龙湖集团坚持长期主义的战略定力与执行力。
从业务上来看，龙湖集团拥有开发、运营及服务三大业务板块，覆盖地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理及智慧营造等多航道业务。在三大业务板块相互助力与扶持之下，“一个龙湖”协同效应逐渐显现。
数据来看，在2022年，运营及服务业务为龙湖集团贡献了236亿元（不含税）的收入，同比增长25%，5年复合增长率为35%。其中，运营业务主要由商业投资、长租公寓等业务组成，全年实现租金收入118.8亿元；由物业管理、智慧营造等业务组成的服务收入达116.7亿元；由运营及服务业务组成的经营性利润占比更是提升10个百分点，达到27%。
由此可见，随着三大业务板块协同发力，龙湖收入与利润更趋稳健，而运营业务和服务业务，也已成为与地产开发并行的第二和第三增长曲线，龙湖面向未来的阵势已经拉开。
在这场席卷行业的寒冬里，没有准备者只能被寒流冲下，有备而来者则坚毅向前。随着房地产行业发展模式嬗变的持续，三大业务板块，即是龙湖集团持续发展的重要抓手。
债务结构优化，聚焦高能级城市
在2022年末，“金融支持房地产16条”发布，政策从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展。
信贷、债券、股权“三支箭”齐发，作为优质房企的代表，龙湖多次获得监管机构和六大行的“小红花”。
去年5月，龙湖集团被监管机构选定为“示范房企”，率先试水通过“债券发行+信用保护”的方案进行融资。
11月，龙湖完成了“第二支箭”首单发行，票面利率仅为3.0%；
12月，首笔“内保外贷”再度花落龙湖集团，由中国银行利用境内外市场资源为龙湖提供规模7亿元的贷款融资。
截至目前，三大评级机构标普、穆迪、惠誉都给予龙湖集团投资级评级，龙湖成为少数获得境内外机构全投资级评级的优质房企，公司的平均借贷成本也保持在4.10%的低位。
财务指标方面，龙湖集团去年的资产负债率（剔除预收款）为64.8%，净负债率为58.1%，现金短债比达到3.52倍，一系列指标均优于行业平均水平，连续7年保持三道红线绿档。
在拥有稳健资金流的情况下，龙湖集团成为了为数不多依旧在2022年持续拿地的企业。
根据披露，在2022年，龙湖新增土地主要集中在一二线高能级城市，以确保周转率和利润率，拿地投资额与销售回款动态匹配，保证盘面安全性。并且新获取的60%以上地块都为零溢价获取。
龙湖集团高级副总裁张旭忠表示，龙湖依然会严守投资刻度，尽可能优中选优，一方面，将继续聚焦在高能级城市的核心区域；另一方面，也将通过产品力的打造等动作进一步提升盈利能力和周转能力。
可以看到，在增肌控重，坚守长期主义的路上，龙湖集团的综合实力在不断提升，相信其未来也会走得更稳。
