由于龙湖集团的掌门人新老更替，公司的股价出现了不小的波动，但很快就强势回升了。
新接班人上任后直接“快准狠”地连环出击，不仅将投资人的疑虑打消，还将市场的舆论平息，并且其公司的股东也以增持的方式表示对龙湖后续发展的看好。
而从龙湖的表现来看，其资金流充盈稳健，这在提前偿还负债和购置优质土地的举动上足以得到证明。
总体而言，龙湖的发展还是相对稳健良好的。
吴亚军卸任，股价波动后强势回升
11月2日当天，龙湖集团的股价跳空高开，盘中涨幅度达18.85%，二级市场能有这样的表现，和最近其传出的消息息息相关。
其实在这周一，龙湖股价一度跳空低开，跌幅不小，但到了周二股价便又强势回升，周三涨幅之势更猛。二级市场会有如此一幕，其实与公司最近的掌门人位置交接之事脱不开关系。
上周五港股收盘后，龙湖集团随即发布了人事变动的消息。
众所周知，一个公司面对新老掌权人交接之时，必然会伴随着动荡，而之所以选择这个时间点，是因为周六日港股休市，能够留出充分的缓冲时间让投资者接受、消化这个消息。
要知道，在近几年行业寒冬之下，投资者的信心都被影响不小，面对消息时也更加敏感，尤其是龙湖作为民企会更加备受关注。
在投资者消化消息的两天时间里，龙湖集团也没闲着。
据悉，公司先后召开了两场投资人电话会议，吴亚军也亲自上场答疑解惑。其中，她表示自己退任的一个重大原因是长期糖尿病、甲状腺减退，眼睛不久前做了手术仍需继续治疗，且心脏常常感到不适，使得身体状况不允许过度操劳。
与此同时，为了能稳定投资人的信心，龙湖集团还发布了一份今年第三季度的经营简报。
据报告显示，龙湖集团三季度实现经营性收入约171.8亿元；合约销售额598亿元，同比增长了0.8%，销售回暖之势明显。
吴亚军还表示：三季度以来销售开始回正，年内到期债务都还清了，明年的债务也在提前准备，“现在辞任，我认为是一个比较好的时机”。
龙湖集团也表示：公司运营节奏有条不紊，年内已无到期债务，财务状况健康安全。
不过在如此解答下，和周六日两天的缓冲下，二级市场在周一开盘依旧受到不小的冲击，才会有了其股价跳空低开的一幕。
不过这样的下跌仅仅维持了一天，第二天股价便回升了，而投资人能够这么快的恢复信心，最主要的原因除了龙湖本身资金相对稳健外，和其新接班人一上任就连续出招，将舆论与怀疑打消也有关。
新任接班人快速平息舆论
根据资料显示，新任接班人陈序平是龙湖集团一手培养起来的仕官生，曾任工程经理、项目经理、地区公司总经理及集团地产航道总经理。
吴亚军对于陈序平的接任表示，“他在做项目总的时候，做北城天街的时候我就跟他深度交流过，我觉得他从投入度、从对龙湖的忠诚度和商业思路上是一个可造之才。”
陈序平上任之后便做了三件大事，其一是今年底前提前偿还2023年到期的部分银团贷款51亿港元。
11月1日，龙湖表示其已通知银团贷款代理行，将提前偿还2023年到期的部分银团贷款34.5亿港元。
在如今行业下行，房企纷纷票据展期或交换要约的背景下，龙湖集团提前还债的举动无疑吸引了业内人士的目光，这也给抱有怀疑的投资人吃了一颗定心丸。
毕竟如今有如此底气的民营房企不多了，这也足以看出龙湖集团的现金流是健康且充裕的。
除此之外，本周一，龙湖集团控股股东“Charm Talent”公开增持了300万股，并且斥资500万美元买入龙湖2027年到期的年息率3.375%的2.5亿美元优先票据。第二日依旧继续公开增持300万股，同步又斥资280万美元买入龙湖已发行的优先票据。
在吴亚军卸任之后，资本依旧如此大手笔买入，这表示龙湖的后续发展是被市场长期看好的。
而第三件事，就是龙湖在不断抄底优质土储。
这周一，龙湖在苏州的土拍中以19.6亿元拿下苏州相城商住地块。同月，龙湖曾以14.84亿拿下泉州晋江一地块。
在上海第三批次土拍中，龙湖以15.41亿元竞得松江一地块；之前的北京的第三轮土拍中，龙湖作为唯一拿到地的民企，与天竺房地产联合体以24.3亿底价竞得一宗地块。
据悉，在北京、上海、合肥、西安、苏州等地龙湖总计拿地已经超过10块，拿地金额超100亿。
在提前还债的同时还能出资拿地，这是公司资金流稳健给予的底气，从其有条不紊的发展及动作之中就能窥见，尤其是度过了前不久的负面舆论后，龙湖用时间证明了自己的实力，再加上销售回暖，其发展步伐只会更加平稳。
值得一提的是，龙湖虽然在不断拿地，但对三道红线也非常关注，到今年上半年为止，其净负债率已降至55%，现金短债比4.07倍，连续6年保持“三道红线”绿档水准，平均借贷成本3.99%，再创历史新低。
11月1日，穆迪报告确认龙湖集团“Baa2”评级，理由是经常性租金收入、稳健的财务状况和充足的流动性，并能为其提供应对短期波动的缓冲。
可见，龙湖的负债面和资金面完全无需担忧，市场对其认可度很高。
陈序平也表示，“未来一年会格外重视现金流，在这个前提下保证利润稳中有增。对现金流的安排，我们提到非常高的位置，包括了融资性现金流，现在已开始铺排明年的还款。融资型现金流之外，我们会格外关注经营性现金流，力抓回款率。”
对于未来发展规划，其表示：“龙湖要去地产化，二十年后，龙湖在地产之外的经营性收入目标，做到1000亿元。”
不得不说，新接班人能够一上任就将市场的舆论平息，证明了公司资金充裕足以抵抗行业寒冬，还提出了龙湖的未来发展规划，在这一系列的动作之下，相信市场对于公司的信心并不会动摇。
