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近日,天誉置业发布公告表示,将有两笔优先票据即将偿还,正在寻求与持股人达成协商一致,若不顺利将有若干债务交叉违约风险。

其实在今年前五个月,公司已经累计偿还债务28.9亿元,然而债务高峰期依旧未过,天誉置业可以说非常困难。

而受此消息影响,公司股价出现下跌。但就在前两个月,天誉置业刚刚经历了股价暴跌的惊魂时刻,对此公司表示并未违约,但观其年报短债却无法覆盖,存在较大资金缺口。

有意思的是,有暴雷房企在暴雷前也出现过股价暴跌,随后便宣布了债务违约,不知道天誉置业此番是否能安全度过。

虽然股价闪崩原因未知,但在此事前两天天誉置业刚刚发布了2021年年报。

据年报显示其营利双降,且归母净利润为亏损,其少数股东侵蚀了大部分利润。

如今的天誉置业重重困难下,不知其是否能渡过难关,我们也将拭目以待。

 

票据集中到期,或面临违约

6月15日,天誉置业发布公告称,对于两笔分别在今年7月及明年12月到期的优先票据,将寻求合理时间范围内与票据持有人协商以期达成一致的方式解决相应问题。同时公司正在寻求专业机构建议,对集团资本结构及流动性状况进行评估,寻找当前流动性问题的缓解办法。

同时天誉置业表示,若未能按时还债,且未能及时与债权人达成一致,或将引起相关债权人要求加速履行债务义务,导致公司引发若干债务交叉违约的风险。

据悉,天誉置业今年7月份到期的优先票据未偿还本金为2.47亿美元,到期后需支付的利息为1605.5万美元;而明年12月到期的优先票据其本金金额为2.92亿美元,并且此票据在今年6月份及明年12月份分别需要支付利息1898万美元。

也就是说,仅在六月底之前,天誉置业就将面临本金加利息合计近2.8亿美元的债务,而这距离现在仅仅还有一个半月,这么短的时间内拿出这么多钱还债,怪不得天誉置业要另寻他法与债权人协商了。

更何况,在今年前五个月,其公司已经偿还了合计28.9亿元人民币的银行借款和其他债务,消耗了不少资金,只可惜一山过后还有山,天誉置业集中到期的债务仍没有结束。

天誉置业对此也表示,目前仍看不到境外再融资环境改善的迹象,流动性压力骤增。

也就是说,天誉置业想搞借新还旧都难,面对如此多的集中到期债务,撑到现在不容易,就是不知道还能撑多久。

 

股价惊魂暴跌,短债无法覆盖

在此消息发布的第二天,也就是6月16日,天誉置业股价当日跌幅达10%。

然而,这并不是今年内天誉置业股价跌幅最严重的时候,就在不久前的4月22日,其股价闪崩82.29%后立即被停牌3个半交易日,当时盘中最低跌0.084港元。而这一次闪崩,直接崩出了当时天誉置业的股价新低。

有趣的是,同样经历过股价闪崩暴跌的新城控股及祥生控股,都在股价暴跌后不久宣布无力偿还债务暴雷了。

那么现在压力给到了天誉置业,不知道其是否能逃脱“暴雷前辈”的老路呢?

就在复牌之后,天誉置业发布了两则公告,其一为控股股东兼执行董事余斌的3.229亿股被证券公司强制出售,剩余持股约占总股本的65.37%,而在剩余的55.22亿股中,被质押的股票为33.03亿股。

其二为公司的债务及余斌的财务资助情况,并表示公司目前没有任何违约的状况。

但从其年报披露的短债情况来看,公司一年以内银行及其他借款为67.77亿元。然而同期,天誉置业出去受限制资金的现金及现金等价物仅为13.31亿元,明显无法覆盖其短期债务,且资金缺口极大。

更别说除了短债之外,其公司还有一年内贸易及其他应付款项49.01亿元也不容忽视,可见其偿债压力非常大。

以目前情况来看,天誉置业的偿债风险的确飙升,今年恐怕会过得较为艰难。

 

业绩由盈转亏,少数股东侵蚀利润

虽然不知道天誉置业突然之间股价闪崩的原因是什么,但是就在其股价暴跌的前两天,公司刚刚发布了2021年的业绩报。

从其年报来看,天誉置业实现营业收入为76.63亿元,同比2020年末下降0.5%;销售额更是从165亿元跌至111亿元,同比下降32.73%;净利润为1.09亿元,同比下滑89%;归母净利润不仅由盈转亏录得-2.84亿元,且同比暴跌近130%。

也就是说,天誉置业在去年营利双降,为近五年首次业绩下滑,且归母净利润实现暴跌。这样的表现和其他房企普遍增收不增利的年报来说,实在是亏损巨大。

除了业绩表现不佳,天誉置业的核心数据也出现下降。

年报显示,其公司毛利润为16.97亿元,同比下降21.73%,毛利率约为22.1%;物业销售毛利率为21.5%,同比下滑6.3个百分点。

可见天誉置业的盈利能力走弱。

不过其归母净利润之所以会出现暴跌,其原因或许在于少数股东分去了不少利润。

从业绩可以看出,天誉置业的净利润为1.09亿元,好歹也是盈利的,怎么到了归母净利润却成为负数了呢?

数据显示,去年公司的少数股东损益同比攀升了655.44%,其增长幅度巨大,达到3.94亿元,超过了公司的净利润数额。同时少数股东权益为13.92亿元,同比增长211.45%。

也就是说,天誉置业忙碌了一年,结果钱都给了少数股东,自己反而落了个亏损,不仅竹篮打水一场空,还出钱出力,这不由得让人唏嘘。

如今的天誉置业,又是业绩亏损,又是流动性危机,经历过股价惊魂,还要面对债务集中到期。重重困难面前,依旧努力求生可谓使人钦佩,不过究竟能不能渡过难关,我们还是得拭目以待。

原文作者:天一
编辑:邱天一